Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80663/2024

07 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Титовой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Герасимчук П.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Гостиница "Тихвин" (адрес: Россия, 187556, Ленинградская область, Тихвинский район, город Тихвин, мкр. 4, д.7 ,ИНН 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ИСТОРИЯ" (адрес: Россия, 187556, Ленинградская область, Тихвинский р-н, г Тихвин, мкр. 4, д. 7, офис 1 ,ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды б/н от 17.05.2021 за февраль, март 2023 года в размере 362 938, 8 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 64 148,39 руб. за период 15.3.2023-29.07.2024 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты

при участии

- от истца: представитель по доверенности от 03.06.2024, ФИО1

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Гостиница "Тихвин" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ИСТОРИЯ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды б/н от 17.05.2021 за февраль, март 2023 года в размере 362 938, 8 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 64 148,39 руб. за период 15.3.2023-29.07.2024 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты. 

Определением суда от 20.08.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 14.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; назначил предварительное и основное судебное заседание на 29.01.2024 в 14 час. 40 мин.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 17.05.2021 заключен договор аренды б/н (далее - договор), согласно условиям которого, арендодатель предоставил арендатору, в аренду принадлежащие ему на праве собственности помещения площадью 488,7 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер нежилого здания 47:13:0000000:7101, (далее - помещения), а арендатор обязался, своевременно уплачивать арендную плату, за указанное помещение. 

Помещение передано арендатору 17.05.2021 по акту приема-передачи. 

В соответствии с условиями пункта 5.1 договора помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором. Как указал истец, ответчик исполнял обязанности по договору добросовестно до октября 2022 года, а с ноября 2022 года ответчик перестал возмещать истцу расходы на оплату тепла. 

В последующем, ответчик уведомил истца о том, что ошибочно произвел, непредусмотренную договором оплату теплоснабжения за несколько периодов (с 22.11.2021 по 23.05.2022), поскольку договор аренды б/н от 17.05.2021 не содержит обязанности арендатора по оплате услуг по теплоснабжению. Ответчик 10.03.2023 уведомил истца о прекращении своего обязательства по внесению арендной платы за февраль 2023 года (в полном объеме в размере 210 000 руб.) и за март 2023 года (частично в размере 152 938 руб. 8 коп.) зачетом встречного требования на сумму 362 938 руб. 8 коп., оплаченных за теплоснабжение.

Общество с ограниченной ответственностью «Гостиница «Тихвин» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «История» (далее - ответчик) о признании недействительной сделкой зачета встречных требований по договору аренды от 17.05.2021. Делу присвоен №А56-96150/2023.

Решением суда от 31.10.2023, оставленным без изменений Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2024 суд признал произведенный обществом с ограниченной ответственностью «История» зачет встречных требований по договору аренды от 17.05.2021 на сумму 362 938,8 руб. недействительной сделкой.

Ссылаясь на положения п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание, что сделка по зачету встречных однородных требований, в результате которой были прекращены обязательства ответчика по внесению арендной платы, в связи с чем на стороне ответчика возникла обязанность по оплате, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.12.2023 исх.№79 с предложением о добровольном погашении задолженности. Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения Договора и предоставления недвижимого имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела и последним не оспаривается.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за февраль, март 2023 года составила 362 938, 8 руб. Расчет судом проверен.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в пункте 5.3 Договора в случае нарушения сроков оплаты арендатору начисляются пени в размере установленной Центральным Банком РФ ключевой ставки, действующей в период нарушенного срока.

Расчет, представленный истцом проверен судом и признан обоснованным. Арифметическая правильность данного расчета ответчиком не опровергнута.

Согласно расчету истца, сумма процентов за просрочку внесения арендной платы за период за период с 15.03.2023 по 29.07.2024 составляет 64 148,39 руб. Представленный истцом расчет пеней составлен на основании условий Договора, судом проверен и признан арифметически правильным.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, сторонами данный факт не оспаривается, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным. 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах, придя к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о наличии задолженности по внесению арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика процентов за период с 15.03.2023 по 29.07.2024 в размере 64 148,39 руб., а также процентов от суммы долга за каждый день просрочки с 30.07.2024 г. по день фактического погашения задолженности.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ИСТОРИЯ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Гостиница "Тихвин" задолженность по договору аренды б/н от 17 мая 2021 года за февраль и март 2023 года в размере 362 938,8 руб., проценты за пользование чужими средствами в размере в размере 64 148,39 за период с 15 марта 2023 по 29 июля 2024 года, проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 542 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяТитова М.И.