И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-293606/23-180-2332

29 марта 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения от 27 февраля 2024 года 

Мотивированное решение от 29 марта 2024 года

Арбитражный суд в составе: 

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:   

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" (129110, 

<

...>, ЭТ/КОМ 8/4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>) Д.У. ЗПИФ "Золотой город"

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАГИЛ-ФИТНЕСС" (622018, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ ТАГИЛ ГОРОД, ЮНОСТИ УЛИЦА, ДОМ 16А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2017, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 126 401 руб. 89 коп. задолженности по договору аренды от 05.03.2022г., из них: 92 331 руб. 55 коп. – долг, 34 070 руб. 34 коп. – пени по состоянию на 09.11.2023, а также пени за период с 10.11.2023 по дату фактической уплаты долга, с начислением из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки с даты вынесения решения.

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 126 401 руб. 89 коп. задолженности по договору аренды от 05.03.2022г., из них: 92 331 руб. 55 коп. – долг, 34 070 руб. 34 коп. – пени по состоянию на 09.11.2023, а также пени за период с 10.11.2023 по дату фактической уплаты долга, с начислением из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки с даты вынесения решения.

Определением от 15.12.2023 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, считает, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку согласно  п. 18 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 18.04.2017г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И АРБИТРАЖНОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ УПРОЩЕННОМ ПРОИЗВОДСТВЕ»  при принятии искового заявления (заявления) к производству суд решает вопрос о том, относится ли дело к категориям дел, указанным в части первой статьи 232.2 ГПК РФ, частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ. Если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в части первой статьи 232.2 ГПК РФ и частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству (часть вторая статьи 232.3 ГПК РФ, часть 2 статьи 228 АПК РФ). Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

Учитывая, что у ответчика было достаточно времени для подготовки мотивированных возражений на иск и предоставления необходимых документов в подтверждение отсутствия задолженности, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. ст. 227, 184, 185, 188 АПК РФ, отказывает в удовлетворении ходатайства.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к  выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор», действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Золотой Город» (Арендодатель), и Обществом с ограниченной ответственностью «Тагил-Фитнесс» (Арендатор) заключен договор № ДА-ЗОРГЕ-43 аренды нежилых помещений от 05.03.2022г. 

В соответствии с п.1.1. Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, состоящие из комнат №№ 12, 13 и части помещений № 1 и № 14, общей площадью 854 кв.м., согласно Техническому паспорту, выданному ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» 28.09.2017, расположенные на 4-м этаже в здании по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды размер ежемесячной арендной платы за пользование Помещениями состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

В соответствии с п. 3.8. Договора аренды постоянная арендная плата подлежит уплате в срок не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, включительно.

В соответствии с п. 3.9. Договора аренды оплата переменной арендной платы производится Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления арендодателем Акта о компенсации расходов по оплате потребленных коммунальных услуг.

Истец ссылается на то, что по состоянию на 09.11.2023 года в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по Договору аренды на стороне Арендатором числится долг по оплате переменной части арендной платы в размере 92 331 руб. 55 коп. Указанный долг сформировался за счет корректировки суммы переменной части за август 2022 года согласно выставленной корректировочной счет-фактуре № 175/1690-94 109565 от 31.10.2022 года сумма задолженности 9,84 руб., корректировки суммы переменной части за сентябрь 2022 года согласно выставленной корректировочной счет - фактуре № 175/1690-94 109565 от 31.10.2022 года сумма задолженности 43 302,19 руб. а также согласно акту № 140 от 31.10.2022 г., выставленному за период сентябрь 2022 года на общую сумму задолженности 49 019,52 руб.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Согласно положениям, п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2. Договора аренды в случае нарушения Арендатором срока оплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В связи с тем, что Ответчиком не были исполнены обязательства по оплате задолженности по Договору аренды в установленный срок, истцом начислены пени по состоянию на 09.11.2023 в размере  34 070 руб. 34 коп.

В соответствии с п. 65, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, при этом окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств сторон, в частности обязанности уплачивать неустойку за нарушение обязательств, истец считает обоснованным требование о продолжении начисления пеней на сумму основного долга с 01.08.2020 по день фактической уплаты суммы долга.

В соответствии с пп. 3-4 ст. 11 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом. Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.» и указано название паевого инвестиционного фонда.

06.09.2023 Истцом в целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика была направлена претензия с требованиями погасить имеющую задолженность по Договору аренды ,поскольку требования были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды размер ежемесячной арендной платы за пользование Помещениями состоит из постоянной составляющей арендной платы (далее - «Постоянная арендная плата») и переменной составляющей арендной платы (далее - «Переменная арендная плата»).

Пунктом 3.9. Договора аренды предусмотрено, что переменная арендная плата рассчитывается ежемесячно и состоит из расходов Арендодателя по оплате электроэнергии, отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, потребленных Арендатором в арендуемых Помещениях. Размер расходов Арендодателя на оплату потребленных Арендатором коммунальных ресурсов рассчитывается Арендодателем на основании показаний приборов учета, установленных в Помещениях.

В случае отсутствия приборов учета в Помещениях Переменная арендная плата определяется на основании показаний общих приборов учета потребления, установленных в Здании, пропорционально площади Помещений, занимаемых Арендатором в Здании.

Оплата Переменной арендной платы производится Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента выставления Арендодателем акта на компенсацию расходов Арендодателя по оплате потребленных Арендатором коммунальных услуг (далее - Акт). Акт выставляется Арендатору с учетом выделения суммы НДС согласно действующему законодательству Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно пункту 3.10. предусмотрено, что Арендодатель ежемесячно предоставляет Арендатору документы, подтверждающие стоимость потребленных коммунальных услуг (в том числе заверенные Арендодателем копии: счета от поставщиков услуг (при наличии), счетов-фактур от поставщиков услуг, актов оказанных поставщиками услуг). В случае не предоставления Арендатором письменных разногласий в течении 10 (Десяти) календарных дней с момента получения документов, установленных настоящим пунктом, компенсация расходов Арендодателя по оплате потребленных Арендатором коммунальных услуг подлежат оплате Арендатором.

Как следует из представленных документов, 31.08.2022 года в соответствии с условиями договора аренды в адрес ООО «Тагил-Фитнесс» от ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" поступил счет на оплату № 00000021 на сумму 67 146,34 рубля - оплата переменной части арендной платы по договору аренды за август 2022г. и акт № 0000111 предоставление услуг по переменной части арендной платы на сумму 67 146,34 рубля. ООО «Тагил-Фитнесс» предоставление услуг на сумму 67 146,34 рубля - оплата переменной части арендной платы по договору аренды за август 2022г. были приняты.

15.09.2022 года переменная часть арендной платы по договору аренды за август 2022г. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1011 от 15.09.2022 года.

30.09.2022 года в соответствии с условиями договора аренды в адрес ООО «Тагил-Фитнесс» от ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" поступил счет на оплату № 00000022 на сумму 41 554,00 рубля - оплата переменной части арендной платы по договору аренды за сентябрь 2022г. и акт № 0000137 - предоставление услуг по переменной части арендной платы на сумму 41 554,00 рубля. ООО «Тагил-Фитнесс» предоставление услуг на сумму 41 554,00 рубля - оплата переменной части арендной платы по договору аренды за сентябрь 2022г. были приняты.

14.10.2022 года переменная часть арендной платы по договору аренды за сентябрь 2022г. оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1145 от 14.10.2022г.

Таким образом, ООО «Тагил-Фитнесс» выполнило свои обязательства перед ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" по договору аренды произведя оплату переменной части арендной платы за август, сентябрь 2022г., согласно выставленным счетам и актам оказанных услуг, в полном объеме.

Вместе с тем, 22.09.2022г. в адрес ООО «Тагил-Фитнесс» от ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" поступило уведомление о смене арендодателя по договору аренды в связи с продажей арендуемого помещения по договору купли-продажи от 27.09.2022г. и было предложено произвести сверку платежей и взаиморасчетов по договору аренды.

Ответчиком в адрес ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" направлен акт сверки расчетов по договору аренды на 02.11.2022г., после полной оплаты по выставленным счетам арендодателя (истца).

Задолженность ООО «Тагил-Фитнесс» перед ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" по договору аренды на 02.11.2022г. составила 0 руб. 01 коп., что отражено в акте сверки. 

Корректировочный счет-фактура выставляется в том случае, когда изменяется стоимость отгруженных ранее товаров (выполненных работ, оказанных услуг) за счет изменения цены и (или) количества (объема) товара (работы, услуги). При этом данный факт должен быть подтвержден соответствующими документами.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что за период с октября 2022г. и до момента подачи искового заявления в суд  в адрес ООО «Тагил-Фитнесс» были направлены корректировочные счет-фактуры по переменной части арендной платы за август, сентябрь 2022г., также не представлены документы, подтверждающие увеличение стоимости оказанных услуг, как и не представлены доказательства того, куда были отнесены оплаченные ответчиком денежные средства.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине  распределяются  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь  ст. ст. 11, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья                                                                                     Ламонова Т.А.