АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001,  г.Самара,  ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-7766/2020

04 марта 2021 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 04 марта 2021 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, после перерыва – помощником судьи Кузнецовым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании 20-25 февраля 2021 года  дело

по иску акционерного общества "ФИА-БАНК" к обществу с ограниченной ответственностью "Секрет"об обязании, о признании третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО2, Министерство строительства Самарской области,при участии в заседании представителей:от истца – ФИО3 по доверенности от  10.02.2021 (не допущен, до перерыва), после перерыва не явился,от ответчика – ФИО4 по доверенности от  19.10.2020,

от третьих лиц - не явились, извещены.

установил:

Акционерное общество "ФИА-БАНК" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Секрет" об обязании ООО «Секрет» исполнить обязательства перед АО «ФИА-БАНК», вытекающие из договоров о долевом участии в строительстве, путем передачи в собственность АО «ФИА-БАНК» долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> и о признании за АО «ФИА-БАНК» право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>.

Определением от 18.06.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

Определением от 10.08.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2.

Определением от 21.12.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство строительства Самарской области.

В судебном заседании 20.02.2021 объявлялся перерыв до 25.02.2021 до 10.00 мин. на основании ст. 163 АПК РФ.

После объявленного перерыва истец в судебное заседание не явился.

Ответчик исковые требования не признал, поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Самарской области и Администрацию городского округа Самара.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд не нашел оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Поскольку доказательства того, что судебные акты по настоящему делу могут повлиять на права и обязанности Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Самарской области и Администрацию городского округа Самара, не представлены, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Самарской области и Администрацию городского округа Самара.

Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, АО «ФИА-БАНК» и ООО «Секрет» был заключен кредитный договор 

<

***> от 05.10.2011 о предоставлении Заёмщику (ООО «Секрет») кредитной линии в размере 1 500 000 рублей.

В целях обеспечения исполнения обязательств Заёмщика по указанному договору были заключены следующие Договоры:

- Договор №1300/1-Д/6 залога имущественных прав ФИО5 от 05.10.2011, согласно которого ФИО5 передаёт в залог АО «ФИА-БАНК» имущественные права (требования) к ООО «Секрет» по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга №6 от 18.05.2011 о передаче в собственность недвижимого имущества: - 7/75 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на 4 этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: 

<

...>. Данное недвижимое имущество состоит из парковочных мест под условными номерами: 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47; что соответствует площади 147,00 кв.м.

- Договор №1300/2-Д/6 залога имущественных прав ФИО5 от 05.10.2011, согласно которого ФИО5 передаёт в залог АО «ФИА-БАНК» имущественные права (требования) к ООО «Секрет» по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга №7 от 19.05.2011 о передаче в собственность недвижимого имущества: - 3/75 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на 5 этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: 

<

...>. Данное недвижимое имущество состоит из парковочных мест под условными номерами: 18, 19, 20; что соответствует площади 63 кв.м.

Также между АО «ФИА-БАНК» и ООО «Секрет» был заключен договор №159-Д/8 от 20.05.2010 о предоставлении Заёмщику (ООО «Секрет») кредитной линии в размере 31 000 000 рублей.

В целях обеспечения исполнения обязательств Заёмщика по указанному договору были заключены следующие Договоры:

- Договор №159/2-Д/8 залога имущественных прав ФИО5 от 19.05.2011, согласно которого ФИО5 передал в залог АО «ФИА-БАНК» имущественные права (требования) к ООО «Секрет» по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга №3 от 16.05.2011 о передаче в собственность недвижимого имущества: – нежилое помещение (автостоянка на 40 машино-мест) общей площадью 3346,00 кв.м., расположенное на 2 этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: 

<

...>; 

- Договор №159/5-Д/8 залога имущественных прав ФИО5 от 19.05.2011, согласно которого ФИО5 передает в залог АО «ФИА-БАНК» имущественные права (требования) к ООО «Секрет» по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга №5 от 17.05.2011 о передаче в собственность недвижимого имущества: – 6/75 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 3230,00 кв.м., расположенное на 3 этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: 

<

...>. Данное недвижимое имущество состоит из парковочных мест под условными номерами: 9, 10, 15, 16, 17, 18; что соответствует площади 115,5 кв.м.; - 6/75 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 3230,00 кв.м., расположенное на 4 этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: 

<

...>. Данное недвижимое имущество состоит из парковочных мест под условными номерами: 14, 15, 16, 21, 22, 23; что соответствует площади 115,5 кв.м.; - 6/75 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 3230,00 кв.м., расположенное на 5 этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: 

<

...>. Данное недвижимое имущество состоит из парковочных мест под условными номерами: 9, 10, 15, 16, 25, 26; что соответствует площади 115,5 кв.м.; - 7/75 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 3230,00 кв.м., расположенное на 6 этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: 

<

...>. Данное недвижимое имущество состоит из парковочных мест под условными номерами: 61, 63, 64, 72, 73, 74, 75; что соответствует площади 134,75 кв.м.

- Договор №159/7-Д/8 залога имущественных прав ФИО5 от 06.04.2012, согласно которого ФИО5 передаёт в залог АО «ФИА-БАНК» имущественные права (требования) к ООО «Секрет» по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга №13 от 30.06.2011 о передаче в собственность недвижимого имущества: - 8/75доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 3230,00 кв.м., расположенное на 6 этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: 

<

...>. Данное недвижимое имущество состоит из парковочных мест под условными номерами: 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48; что соответствует площади 168,00 кв.м.

- Договор №159/3-Д/8 об ипотеке (залоге недвижимости) от 17.11.2010, согласно которого исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом права аренды земельного участка (залогодатель – ООО «Секрет»), принадлежащего залогодателю на основании договора аренды земельного участка №503 от 13.06.2009, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Секрет». 

АО «ФИА-БАНК» и ООО «Секрет» был заключен Кредитный договор 

<

***> от 27.12.2010 о предоставлении Заёмщику (ООО «Секрет») кредитной линии в размере 500 000  рублей.

В целях обеспечения исполнения обязательств Заёмщика по указанному договору были заключены следующие Договоры:

- Договор №194/1-Д/8 залога имущественных прав ФИО5 от 19.05.2011, согласно которого ФИО5 передаёт в залог АО «ФИА-БАНК» имущественные права (требования) к ООО «Секрет» по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга №2 от 10.05.2011 о передаче в собственность недвижимого имущества: - 2345/3316 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 2345,00 кв.м., расположенное в осях: Д-Л; 2-14, на 1 этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: 

<

...>.

- Договор №159/7-Д/8 залога имущественных прав ФИО2 от 06.04.2012, согласно которого ФИО2 передаёт в залог АО «ФИА-БАНК» имущественные права (требования) к ООО «Секрет» по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга №13 от 30.06.2011 о передаче в собственность недвижимого имущества: - 8/75 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на 6 этаже многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: 

<

...>. Данное недвижимое имущество состоит из парковочных мест под условными номерами: 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48; что соответствует площади 168,00 кв.м.

Заёмщиком (ООО «Секрет») ненадлежащим образом исполнялись обязательства по исполнению кредитных договоров, в связи с чем АО «ФИА-БАНК» было вынуждено обратиться в суд с иском о досрочном истребовании суммы выданных кредитных линий, а также с требованием об обращении взыскания на предметы залога. 

Решением Промышленного районного суда г. Самара от 30.04.2013 по гражданскому делу №1044/13 по иску ЗАО КБ «ФИА-БАНК» к ООО «Секрет», ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены требования АО «ФИА-БАНК» в полном объёме: взыскана сумма задолженности в общей сумме 57 039 723 (Пятьдесят семь миллионов тридцать девять тысяч семьсот двадцать три) рублей, расходы по оплате госпошлины, а также обращено взыскание на вышеуказанное недвижимое имущество (имущественные права требования), с определением порядка его реализации – путём продажи с публичных торгов.

Письмом от Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Самарской области от 08.12.2014, ввиду нереализации заложенного имущества, ЗАО КБ «ФИА-БАНК» было предложено оставить нереализованное во исполнение Решения Промышленного районного суда г. Самара от 30.04.2013. по гражданскому делу №1044/13 имущество за собой. 

Согласно Ответу ЗАО КБ «ФИА-БАНК» от 09.12.2014 на указанное выше предложение, Взыскатель, в лице ЗАО КБ «ФИА-БАНК», согласился оставить за собой нереализованное имущество. Указанные обстоятельства подтверждаются также актами приёма-передачи нереализованного имущества.

В соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания акционеров Закрытого акционерного общества коммерческого банка «ФИА-БАНК» от 22.12.2014 №99 в ЕГРЮЛ была внесена запись от 06.02.2015 №2156300032854 об изменении фирменного наименования юридического лица на Акционерное общество «ФИА-БАНК» (вместо ЗАО КБ «ФИА-БАНК»).  

Обосновывая исковые требования, истец указал, что указанные выше машино-места, расположенные в здании многоэтажного паркинга, расположенного по адресу: 

<

...>, подлежат передаче в собственность АО «ФИА-БАНК» на основании указанных Договоров о долевом участии в строительстве, вступившего в законную силу судебного акта, а также Актов приёма передачи заложенных имущественных прав от 09.12.2014.

АО «ФИА-БАНК» обращалось к ООО «Секрет» с досудебными требованиями о подписании актов-приёма передачи спорного недвижимого имущества (№5625 от 16.01.2020; №5685 от 18.02.2020). Требования Банка Ответчиком по настоящее время не исполнены, акты о передаче имущества не подписаны. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Правоотношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон N 214, Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства регулируется статьей 8 названного Закона.

По общему правилу, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Аналогичный порядок передачи квартиры по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию закреплен сторонами в пункте 5.2 договоров.

В силу пункта 2 статьи 12 названного Закона обязательства участника строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором. Порядок и сроки оплаты объекта установлены пунктом 4.1 договора.

С учетом приведенных правовых норм и условий спорного договора обязанность передать объект долевого строительства возникает у застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию зданий и при исполнении участником строительства обязательств по уплате цены договора в полном объеме.

Основанием заявленных исковых требований является неисполнение ответчиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве в части передачи истцу машино-мест.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

В силу статьи 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Как следует из материалов дела, договоры о долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга №2 от 10.05.2011, №3 от 16.05.2011, №5 от 17.05.2011, №6 от 18.05.2011, №7 от 19.05.2011, №13 от 30.06.2011 зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области. Согласно сведениям участником долевого строительства по данным договорам является АО «ФИА-БАНК».

Ответчиком в материалы дела в отношении многоэтажного паркинга по адресу: 

<

...>, представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-04ОЭ от 26.09.2012 

Таким образом, ответчик свои обязательства по спорным договорам не исполнил, по завершению строительства объекты договоров переданы истцу не были, в связи с чем суд считает исковые требования об обязании передать доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о признании за АО «ФИА-БАНК» право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 указанной статьи), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации); получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации); соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, обращаясь с иском о признании права на вновь созданный объект недвижимости, истец должен представить документы, подтверждающие факт возведения данных объектов в соответствии с требованиями закона, в том числе доказательства наличия прав на земельный участок, отведенный под строительство объектов, наличия разрешений на такое строительство и принятия спорных объектов в эксплуатацию в установленном законом порядке.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 1 статьи 25 Закона N 122-ФЗ разъяснено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Законом N 122-ФЗ установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности.

На вновь созданное в соответствии с нормами действующего законодательства недвижимое имущество по основаниям статьи 218 ГК РФ право собственности не может быть признано в судебном порядке при отсутствии спора, поскольку такое право предусматривается государственной регистрацией, проведенной в установленном порядке.

Статья 218 ГК РФ призвана регулировать внесудебный бесспорный порядок возникновения права собственности на вещь, вновь созданную лицом в установленном законодательством порядке. Право собственности на такую вещь возникает в силу факта создания ее в установленном порядке и не требует признания возникновения права в судебном порядке.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Следует отметить, что решение суда, как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество, возможно лишь в исключительных, прямо предусмотренных законом случаях.

Между тем, как указано выше ответчик предусмотренную договором обязанность по передаче объектов долевого строительства до настоящего времени не исполнил, данным решением суд обязал ответчика передать объекты долевого строительства в соответствии с договорами.

Таким образом, поскольку договоры долевого участия в строительстве в установленном порядке зарегистрированы, после исполнения решения суда, истец не лишен права обратиться в установленном порядке в регистрирующий орган за регистрацией права.

Обратившись с иском о признании права на спорное имущество, истец избрал иной способ защиты. Таким образом, предъявленный иск направлен на подмену установленного законом административного порядка регистрации права собственности судебным порядком признания права собственности.

Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 ГК РФ), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов Российского права.

Однако суд, исходя из задач судопроизводства, в данном случае при отсутствии фактически  спора о праве собственности, ненадлежащего способа защиты права, не может возлагать на себя функции соответствующих государственных органов.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении требования о признании права собственности следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Секрет» исполнить обязательства перед акционерным обществом «ФИА-БАНК», вытекающие из договоров о долевом участии в строительстве, путем передачи акционерному общество «ФИА-БАНК» долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, а именно:

- в соответствии с договором о долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга №2 от 10.05.2011 передать АО «ФИА-БАНК» 2345/3316 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 3316 кв.м., расположенное в осях: Д-Л; 2-14, на 1 этаже многоэтажного паркинга по адресу: 

<

...>;

- в соответствии с договором о долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга №3 от 16.05.2011 передать АО «ФИА-БАНК» нежилое помещение (автостоянка на 40 машино-мест) общей площадью 3346,00 кв.м., расположенное на 2 этаже многоэтажного паркинга по адресу: 

<

...>;

- в соответствии с договором о долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга №5 от 17.05.2011 передать АО «ФИА-БАНК» 6/75 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 3230,00 кв.м., расположенное на 3 этаже многоэтажного паркинга, состоящее из парковочных мест под условными номерами 9, 10, 15, 16, 17, 18; 6/75 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 3230,00 кв.м., расположенное на 4 этаже многоэтажного паркинга, состоящее из парковочных мест под условными номерами 14, 15, 16, 21, 22, 23; 6/75 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 3230,00 кв.м., расположенное на 5 этаже многоэтажного паркинга, состоящее из парковочных мест под условными номерами 9, 10, 15, 16, 25, 26; 7/75 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 3230,00 кв.м., расположенное на 6 этаже многоэтажного паркинга, по адресу: 

<

...>, состоящее из парковочных мест под условными номерами: 61, 63, 64, 72, 73, 74, 75.

- в соответствии с договором о долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга №6 от 18.05.2011 передать АО «ФИА-БАНК» 7/75 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 3230,00 кв.м., расположенное на 4 этаже многоэтажного паркинга, по адресу: 

<

...>, состоящее из парковочных мест под условными номерами 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47;

- в соответствии с договором о долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга №7 от 19.05.2011 передать АО «ФИА-БАНК» 3/75 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на 5 этаже многоэтажного паркинга по адресу: 

<

...>, состоящее из парковочных мест под условными номерами 18, 19, 20; 

- в соответствии с договором о долевом участии в строительстве многоэтажного паркинга №13 от 30.06.2011 передать АО «ФИА-БАНК» 8/75доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (автостоянка на 75 машино-мест) общей площадью 3230,00 кв.м., расположенное на 6 этаже многоэтажного паркинга по адресу: 

<

...>, состоящее из парковочных мест под условными номерами 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Секрет» в пользу акционерного общества "ФИА-БАНК" 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья                         В.А. Копункин