АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-25103/2022 «23» мая 2023 года Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.05.2023 Полный текст решения изготовлен 23.05.2023 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кольцовой Ю.А., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самойловой Е.Н.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН: 1153850030476, ИНН:  3811043018, место нахождения: 664081, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК,  УЛ. ТРУДОВАЯ, Д. 111)  

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 1053808211610, ИНН  3808131271, адрес: 664081, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛЕНИНА,  Д. 14)  

о взыскании 299 892 руб. 06 коп. при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель Королева М.И. (доверенность от 22.12.2022, паспорт,  документ об образовании);  

от ответчика – представитель Тюрнева Т.В. (доверенность от 22.12.2022, паспорт,  документ об образовании),  

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНОЕ  УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» обратилось в  Арбитражный суд Иркутской области с уточненным иском к АДМИНИСТРАЦИИ  ГОРОДА ИРКУТСКА о взыскании задолженности по оплате за жилищные и  коммунальные услуги за нежилое помещение, площадью 174 кв.м.,  расположенного по адресу: г. Иркутск, пр. Маршала Жукова, д. 13 в общей сумме  

299 892 руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000  руб.  

 Представитель истца, исковые требования поддержал в полном объеме, в  случае отказа в удовлетворении исковых требований ходатайствовал о снижении  размера государственной пошлины.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на  то, что нежилое помещение отсутствует. В подтверждение довода, ответчик,  представил для приобщения к материалам дела заключение ОГУП «ОЦТИ- Областное БТИ» от 15.05.2023 № 01.23/1056.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный  суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, собственниками помещений в  многоквартирном доме № 13, расположенном по адресу: г. Иркутск, проспект  Маршала Жукова, 10.04.2008 проведено общее собрание в форме заочного  голосования. Результаты проведения собрания отражены в протоколе № 86 от  17.03.2008, согласно которому в собрании принимали участие 67,06 %  собственников помещений.  

На данном собрании собственники избрали в качестве способа управления  домом управление управляющей организацией, выбрали управляющую  организацию ОАО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ  СИСТЕМАМИ», утвердили условия договора управления многоквартирным домом  и заключение данного договора с ОАО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ».  

ОАО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ  СИСТЕМАМИ» реорганизовано в форме преобразования в ООО «ЮЖНОЕ  УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ».  

По утверждению истца, АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА на  праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 174 кв.м,  расположенное по адресу: г. Иркутск, просп. Маршала Жукова д.13.  

Между ООО «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» и Администрацией города Иркутска  заключен Муниципальный контракт № 010-64-1586/17 управления  многоквартирным домом ИКЗ 173384901799438490100100290296232244 от  25.12.2017.  

Согласно пункту 1.1 контракта целью контракта является обеспечение  надлежащего содержания общего имущества и предоставление коммунальных  услуг в многоквартирном доме (нежилые помещения находящиеся в  муниципальной собственности, в отношении которых не заключен договор аренды)  в соответствии с приложением № 1 контракта, обеспечение эффективного  пользования указанным имуществом в интересах всех собственников помещений  многоквартирного дом, а также предоставления услуг по управлению  многоквартирным домом направленных на обеспечение сохранности общего  имущества многоквартирного дома и предоставление установленного уровня  качества услуг по содержанию, работ по текущему ремонту общего имущества  объекта производится за счет и в пределах средств предусмотренных в бюджете  города Иркутска.  

В соответствии с приложением № 1 к контракту в перечне нежилых  помещений, находящихся в муниципальной собственности, в отношении которых  не заключены договоры аренды, указано нежилое помещение, расположенное по  адресу: г. Иркутск, проспект Маршала Жукова, д. 13, площадью 174 кв.м.  

В обоснование заявленных требований истец указывает, что во исполнение  муниципального контракта, в период с 01.01.2018 по 31.07.2022 оказывал услуги и  выполнял работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества  многоквартирного дома, работы и услуги по управлению на общую сумму 299 892  руб. 06 коп.  

Претензией от 03.08.2022 № 3344 истец потребовал от ответчика оплатить  задолженность.  

Администрация города Иркутска в ответном письме на претензию от  28.08.2022 № 505-70/2584/22 указало, что правовых оснований по оплате за  коммунальные услуги, выполненные работы и услуги по содержанию и текущему  ремонту общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение не  имеется, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости сведения о  нежилом помещении общей площадью 174 кв.м, расположенном по адресу: г.  Иркутск, просп. Маршала Жукова д.13 отсутствуют.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с  

требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,  если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей  долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме  оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не  принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения  социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме,  включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного  развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и  подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции  данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое  оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование,  предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к  помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами  или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный  участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и  благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке  объекты.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  

обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт помещения.  

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых  помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом  обязаны участвовать в издержках по его содержанию.  

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным  домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату  за коммунальные услуги.  

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и  ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,  заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с  лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

При этом отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора  управления многоквартирным домом не влияет на обязанность ответчика по  несению расходов по содержанию общего имущества, поскольку данная  обязанность возникает в силу закона.  

Согласно части 6.1 статьи 155 ЖК РФ, в случае заключения товариществом  собственников жилья договора управления многоквартирным домом с  управляющей организацией плата за коммунальные услуги вносится управляющей  

организации, которая в свою очередь, осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг поставщикам этих услуг.  

Как следует из представленного в дело расчета, истцом, исходя из площади  принадлежащего ответчику помещения – 174 кв.м. и установленных общим  собранием собственников помещений тарифов произведен расчет платы за  содержание и ремонт общего имущества МКД, работы и услуги по управлению  МКД, а также коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды  (далее – ОДН) за период с 01.01.2018 по 31.07.2022 в сумме 299 892 руб. 06 коп.  

В судебном заседании 16.05.2023 ответчик, возражая по существу  предъявленных требований, указал, что у истца отсутствуют основания для  взыскания оплаты за коммунальные услуги, выполненные работы и услуги по  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, так  как спорное помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, проспект Маршала  Жукова, д. 13, площадью 174 кв.м. фактически отсутствует и ответчику не  принадлежит.  

В подтверждение означенных возражений ответчик представил заключение  МУП «БТИ г. Иркутска» № 01.23/1056 от 15.05.2023 из содержания которого  следует, что нежилое помещение расположенное по адресу: г. Иркутск, проспект  Маршала Жукова, д. 13, площадью 174 кв.м фактически отсутствует. В  соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: г. Иркутск,  проспект Маршала Жукова, д. 13, составленным ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по  состоянию на 24.09.2010 г., нежилое помещение площадью 174 кв.м не входило в  общую площадь жилого дома.  

Согласно представленному в материалы дела уведомлению об отсутствии в  Единого государственного реестра недвижимости запрашиваемых сведений от  23.08.2022 № КУВИ-001/2022-144922777 сведения о нежилом помещении  расположенном по адресу: г. Иркутск, проспект Маршала Жукова, д. 13, площадью  174 кв.м в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.  

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ  установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Исходя из предмета исковых требований, на истце лежит бремя  доказывания как факт принадлежности ответчику спорного нежилого помещения,  

по адресу: г. Иркутск, проспект Маршала Жукова, д. 13, так и факт оказания услуг  по обслуживанию, текущему ремонту, коммунальных услуг на общедомовые  нужды здания, в котором находиться помещение ответчика.  

Сведения МУП «БТИ г. Иркутска», изложенные в заключении № 01.23/1056  от 15.05.2023 в части того, что указанный спорный объект отсутствует, истцом не  оспорены, доказательств обратного не представлено.  

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и  взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в  материалах дела отсутствует, а истцом не подтвержден как факт наличия спорного  нежилого помещения, так и факт его принадлежности на праве собственности  ответчику.  

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований ОБЩЕСТВА  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ  ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» о взыскании с  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА основного долга в размере 299 892 руб.  06 коп. следует отказать.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны.  

При обращении в суд с иском ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» уплачена государственная пошлина в  размере 2 000 руб., расходы по уплате которой относятся на истца.  

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации, исходя из суммы уточненных исковых требований, с истца в бюджет  подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 988 руб.  

Принимая во внимание ходатайство истца, его тяжелое финансовое  положение, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины,  подлежащей уплате в доход федерального бюджета до 2 000 руб., уплаченной  истцом.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в  

законную силу. 

Судьи Ю.А. Кольцова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 05.09.2022 1:21:00

 Кому выдана Кольцова Юлия Александровна