АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

01 августа 2017 года

Дело №

А56-44855/2016

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Малышевой Н.Н., судей Константинова П.Ю., Филиппова А.Е.,

при участии от закрытого акционерного общества «КафеМакс Санкт-Петербург» Разуленко О.А. (доверенность от 10.01.2017 № 8), от общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация «Наш дом» Соколовой А.С. (доверенность от 31.05.2017),

рассмотрев 26.07.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная 

организация «Наш дом» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2017  (судьи Слобожанина В.Б., Сотов И.В., Черемошкина В.В.) по делу № А56-44855/2016,					

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация «Наш дом», место нахождения: 197110, Санкт-Петербург, Большая  Разночинная ул., д. 4, лит. А, ОГРН 1037828046486, ИНН 7813184269 (далее – ООО «РЭО «Наш дом»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «КафеМакс Санкт-Петербург», место нахождения: 191186, Санкт-Петербург, Дворцовая   наб., д. 38, ОГРН 1027809178693, ИНН 7826081905 (далее –  ЗАО «КафеМакс        Санкт-Петербург»), о взыскании 278 410 руб. неосновательного обогащения и 51 733,13 руб. процентов, начисленных за период с 01.04.2014 по 25.05.2016.

Решением суда от 21.11.2016 (судья Золотарева Я.В.) иск удовлетворен в части взыскания с ЗАО «КафеМакс Санкт-Петербург» в пользу ООО «РЭО «Наш дом» 36 960 руб. неосновательного обогащения, 822,54 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и 3435 руб. расходов на оплату услуг представителя, распределены расходы по государственной пошлине. В удовлетворении остальной части иска судом отказано.

Постановлением апелляционного суда от 22.03.2017  решение суда от 21.11.2016 отменено, дело на основании части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено апелляционным судом по правилам суда первой инстанции.               

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Евро-Трейд», место нахождения: 190005, Санкт-Петербург, Измайловский пр., д. 16/30, лит. А, пом. 6Н, ОГРН 1037851001363, ИНН 7826019015 (далее – ООО «Евро-Трейд»), – собственник арендуемых ЗАО «КафеМакс Санкт-Петербург» помещений, а также общество с ограниченной ответственностью «Агентство управления отходами», место нахождения: 199397, Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, д. 31, ОГРН 1127847294585, ИНН 7801575490, – исполнитель по договору на вывоз отходов IV-V класса опасности от 19.11.2014 № ЗАОКАФЕМАКС1/11-14-Р, заключенному с ЗАО «КафеМакс Санкт-Петербург».

В удовлетворении иска отказано. Между сторонами распределены расходы по государственной пошлине. 

В кассационной жалобе ООО «РЭО «Наш дом», ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, на незаконность постановления от 22.03.2017, просит его отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Как утверждает податель жалобы, арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги и нести расходы по техническому содержанию здания. 

По мнению ООО «РЭО «Наш дом», несение расходов по содержанию арендованных помещений не освобождает арендатора от оплаты расходов по содержанию всего здания, поскольку арендуемые помещения являются его частью.

В судебном заседании представитель ООО «РЭО «Наш дом» поддержала доводы кассационной жалобы, а представитель ЗАО «КафеМакс Санкт-Петербург», указав на правомерность судебных актов, просил оставить их без изменения.

Жалоба рассмотрена кассационным судом без участия представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Законность обжалуемого судебных актов проверена в кассационном порядке.

Судами установлено и из материалов дела следует, что ЗАО «КафеМакс Санкт-Петербург» (арендатор) на основании договоров аренды: от 28.02.2014     № 4, (действовавшим с 01.03.2014 по 31.01.2015), от 30.01.2015 № 4 (действовавшим с 01.02.2015 по 31.12.2015) и от 21.12.2015 № 4 (действовавшим с 01.01.2016 по 30.11.2016) - заключенных с собственником помещений – ООО «Евро-Трейд» (арендодателем), использует нежилые помещения 3Н, 9Н, 10Н площадью 549,9 кв. м, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Измайловский пр., д. 16/30, лит. А (далее – МКД). 

Арендная плата по указанным договорам аренды состоит из постоянной части арендной платы и переменной части, эквивалентной сумме расходов арендодателя в связи с обеспечением арендуемого помещения коммунальными услугами.

ООО «РЭО «Наш дом» на основании договора от 01.12.2010 № 18/10    (далее  – договор № 18/10), заключенного с товариществом собственников жилья «Стрела» (заказчиком), оказывает услуги по содержанию общего имущества МКД, по санитарному содержанию придомовой территории, по уборке лестничных клеток, а также по вывозу мусора.

Стоимость услуг по вывозу твердых бытовых отходов – 51 481,66 руб. в месяц - указана в приложении к  договору № 18/10. 

ООО «РЭО «Наш дом» (заказчиком) 01.01.2012 заключен с обществом с ограниченной ответственностью «Золушка» договор № 283-М/12 на транспортировку отходов до места их размещения на лицензированных свалках города. Оказание аналогичных услуг предусмотрено также договором от 01.01.2015 № 37-М/15, заключенным теми же лицами. Стоимость транспортировки отходов с услугой по размещению отходов IV-V класса опасности составляет     350 руб. за 1 куб. м.

ООО «РЭО «Наш дом», посчитав услуги арендатору нежилых помещений 3Н, 9Н, 10Н в МКД по вывозу и транспортировке твердых бытовых отходов оказанными, направило ЗАО «КафеМакс Санкт-Петербург» акты сдачи-приемки услуг на сумму 278 410 руб.; не получив оплаты обратилось с иском в суд.

Суд первой инстанции удовлетворил требования в части, в которой посчитал их обоснованными. Суд апелляционной инстанции, рассмотрев иск по правилам суда первой инстанции, в иске отказал.

Изучив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.  

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно изложенным нормам права, как верно указал суд апелляционной инстанции, собственник нежилых помещений, расположенных в МКД, обязан нести расходы как по содержанию общего имущества, находящегося в индивидуальной собственности, так и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Собственнику принадлежит право сдачи имущества в аренду на устанавливаемых им условиях (статьи 608 и 421 ГК РФ).

В данном случае договорами аренды не предусмотрена обязанность ЗАО «КафеМакс Санкт-Петербург» оплачивать коммунальные расходы и расходы по содержанию общего имущества дома непосредственно исполнителю коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

ЗАО «КафеМакс Санкт-Петербург» с ООО «РЭО «Наш дом» договоры не заключал. 

Следовательно, в силу названных норм права и договоров на аренду помещений обязанность по оплате коммунальных услуг, как правильно заключил суд апелляционной инстанции, у ЗАО «КафеМакс Санкт-Петербург» перед ООО «РЭО «Наш дом» не возникла, поэтому суд правомерно отказал в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах Арбитражный суд Северо-Западного округа считает, что выводы суда апелляционной инстанции основаны на имеющихся в деле доказательствах  которые исследованы и оценены с учетом требований статей 67, 68, 71 АПК РФ, нормы материального и процессуального права применены правильно, поэтому кассационная инстанция, исходя из полномочий, установленных статьей 287 АПК РФ, не находит оснований для отмены удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2017 по делу № А56-44855/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация «Наш дом» –  без удовлетворения.

 

Председательствующий

Н.Н. Малышева

Судьи

А.Е. Филиппов

 П.Ю. Константинов