Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-32295/2016

г. Краснодар

05 июня 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2017 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабаху С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «ГУК – КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ФИРМЕННЫЙ МАГАЗИН «КООПЕРАТОР КУБАНИ» (ИНН 

<

***>)

о задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходов на оплату госпошлины

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился   

от ответчика: не явился   

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ГУК-КРАСНОДАР» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФИРМЕННЫЙ МАГАЗИН «КООПЕРАТОР КУБАНИ»  о взыскании 585 552  руб. 67 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 15.09.2013 г. по 31.07.2016 г, а также 235 296 руб. 26 коп. пени (требования, уточненные в порядке статьи 49 АПК РФ). 

Определением от 24.01.2017 г. судом принято к рассмотрению ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы. 

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

От истца в материалы дела поступили письменные объяснения по исковому заявлению, а также оригинал технического паспорта в отношении спорного многоквартирного дома.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении ходатайства ответчика о проведении по делу судебной экспертизы следует отказать, а исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 18.05.2009  г., в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 12.03.2009 г., между истцом - ООО «ГУК-Краснодар» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  (собственники) заключен договор № 4961 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, по условиям которого собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом № 155, расположенным по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2.1.3 договора, управляющая организация осуществляет выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущем и капитальному ремонту.

Согласно п. 2.2 договора содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляется управляющей компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию Приложение № 2 и текущему ремонту Приложение № 3 утвержденными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Собственники обязаны вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором (п. 3.3.2 договора).

Согласно п. 4.1.2 договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников с учетом предложений Управляющей организации. 

В соответствии с п. 4.1.3 договора размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения и составляет:

- размер оплаты за содержание жилья за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц 5 руб. 50 коп.;

- размер оплаты за текущий ремонт жилья за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц 2 руб. 96 коп.;

- размер оплаты за управление за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц 1руб. 53 коп.

Согласно п. 4.1.5 договора, плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам и в размере, указанным в квитанции. 

Договор заключен сроком с 01.05.2009 г. по 01.05.2010 г. Договор считается пролонгированным на следующий год в полном объеме, если за месяц до окончания срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (п. 8.1, 8.2 договора).

30.12.2010 г., в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от  30.12.2010 г., между сторонами заключено Дополнительное соглашение к договору № 4961 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 18.05.2009 г., которым размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для собственников помещений был изменен, изложив п. 4.1.3 договора в следующей редакции: 

«Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений на момент заключения договора устанавливается за один квадратный метр занимаемого жилого помещения  в месяц в размере:

- размер платы за содержание жилья за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц согласно Приложению № 2 к договору; 

- размер платы за текущий ремонт за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц согласно Приложению № 3 к договору;

- размер оплаты за управление с 01.04.2011 г. – 2 руб. 88 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц, с 01.04.2012 г. – 3 руб. 31 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц; 

- размер платы за техническое обслуживание лифтов (начиная с 3 этажа и выше) 1 руб. 57 коп. за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц; 

- размер оплаты за сбор и вывоз твердых бытовых отходов 2 руб. 65 коп. за один квадратный метр жилого помещения в месяц. 

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определенными Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению корректированного на индекс выпадающих доходов сложившийся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода)». 

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № 90-2369223, № 90-23696243, и № 90-23681445 от 25.08.2016 г., ответчик является собственником нежилых помещений первого этажа № 20/7, 46, 47 здания Литер А, № 12/1, 20/3 здания литер АА1А2А5А6А7А8п/Ап/А1а1а2а3, № 1-11 здания литер А1, № 48-62, 65 здания литер А, общей площадью 1 120, 1 кв. м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, дом 155. 

Как указывает истец в исковом заявлении, управляющая компания во исполнение условий договора с 01.05.2009 г. по 31.07.2016 г. осуществляла управление многоквартирным домом. 

В результате  ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей, за ним в период с 15.09.2013 г. по 31.07.2016 г. образовалась задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 585 552 руб. 67 коп. 

04.04.2016 г. истец направил в адрес ответчика претензию № 2059-01 с требованием оплатить задолженность за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, которые ответчик оставил без удовлетворения. 

Поскольку ответчик задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик, возражая против исковых требований, в отзыве на исковое заявление, а также дополнениях к нему, наличие обязанности по внесению оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома не оспаривает. 

Вместе с тем, ответчик возражает против начисления указанных платежей за помещения № 1-9 литер А спорного многоквартирного дома общей площадью 364, 5 кв. м., считая, что данные помещения не относятся к спорному многоквартирному дому, возведены в разные годы, эксплуатируются независимо от него и имеют отдельный вход.

 В качестве доказательства своих доводов ответчик представил в материалы дела заключение эксперта № ЮЭ-16/030 от  20.10.2016 г., проведенное ООО «Южная оценочная компания «Эксперт». 

Согласно выводам эксперта, в указанном экспертном заключении, нежилые помещения № 1-9 литер А, общей площадью 364,5 кв. м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, являются пристроенными помещениями,1982 года постройки, фактически эксплуатируются независимо от многоквартирного жилого дома, не отапливаются, электричество подключено к отдельному щиту учета электроэнергии, водопровод и канализация отсутствуют, и соответственно не относятся к многоквартирному дому. 

Также, согласно указанному заключению эксперта, остальные принадлежащие ответчику на праве собственности в спорном многоквартирном доме 1977 года постройки помещения  № 10, 11, литер А1, общей площадью 71,6 кв. м., № 48-62, 65 лит. А, 1 этажа общей площадью 237, 4 кв. м., № 12/1 литер А1, 20/3 литер А, общей площадью 411 кв. м., невозможно эксплуатировать отдельно от многоквартирного дома, то есть являются частью многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. 

Пунктом 3 постановления Правительства РФ от 26.12.2016 г. № 1498, вступившего в законную силу с 01.01.2017 г., уточнено понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354: 

«нежилое помещение в многоквартирном доме» – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. 

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту домовладения № 155 по ул. Тургенева по  состоянию на 01.09.1999 г., составленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, принадлежащие ответчику нежилые №48-65 здания литер А включены в экспликацию к поэтажному плану многоквартирного дома. 

В судебном заседании стороны пояснили, указав суду на поэтажном плане строения литер А, что спорные помещения №1-11 здания литер А1, являющиеся пристройкой, имеют сообщение (два дверных проема) с помещениями ответчика №48-65 здания литер А через коридор №20/3 площадью 106,6 кв.м, которые, в свою очередь,  расположены в многоквартирном доме и входят в состав его технической документации.    

В соответствии с п. 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, установлено, что признаками единства здания служат, в том числе, фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные нежилые помещения ответчика №1-9 в пристройке литер А1, площадью 364,5 кв.м входят в состав многоквартирного дома № 155 по ул. Тургенева г. Краснодаре, поскольку имеют сообщение (дверные проемы) с остальными встроенными помещениями ответчика и единый адрес - ул. Тургенева, 155, в связи с чем являются частью многоквартирного дома, а не обособленными помещениями, как полагает ответчик, и соответственно ответчик несет бремя содержания общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле с учетом площади указанных помещений.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии необходимости в проведении по делу судебной экспертизы на предмет установления относимости спорных помещений к многоквартирному дому, в связи с чем, отклоняет ходатайство ответчика, принятое к рассмотрению определением суда от 24.01.2017 г. 

При указанных обстоятельствах, требования ООО «ГУК-Краснодар» о взыскании  с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>  являются обоснованными.

Судом проверен и признан правильным произведенный истцом в уточненных исковых требованиях расчет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 15.09.2013 г. по 31.07.2016 г. в размере 585 552 руб. 67 коп.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 585 552 руб. 67 коп., также как и доказательства, опровергающие заявленные истцом требования. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 585 552 руб. 67 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 235 296 руб. 28 коп. пени за общий период с 11.10.2013 г. по 30.11.2016 г. за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора № 4961 от 18.05.2009 г.   по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома  подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным. 

В  соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Согласно п. 5.1 договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по договору в соответствии с его условиями и текущим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом увеличение установленного в этой части размера пеней не допускается.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом проверен и признан верным расчет неустойки, представленный истцом. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ГУК-КРАСНОДАР» о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в сумме 235 296 руб. 26 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Судом установлено, что ответчиком при заявлении ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы платежным поручением № 491 от 15.05.2017 г. на депозитный счет Арбитражного суда Краснодарского края внесены денежные средства в размере 40 000 руб. в счет ориентировочной стоимости судебной экспертизы, которые, в связи с отклонением судом указанного ходатайства, подлежат возвращению ответчику. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы – отклонить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИРМЕННЫЙ МАГАЗИН «КООПЕРАТОР КУБАНИ» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «ГУК – КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>) 585 552 руб. 67 коп. задолженности, 235 296 руб. 26 коп. неустойки, а также 19 417 руб. госпошлины  

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «ГУК – КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 10 516 руб. госпошлины, уплаченной платежным поручением № 5323 от 01.09.2016 г. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ФИРМЕННЫЙ МАГАЗИН «КООПЕРАТОР КУБАНИ» (ИНН 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края 40 000 руб., перечисленных платежным поручением № 491 от 15.05.2017 г. в счет ориентировочной стоимости судебной экспертизы по следующим реквизитам:

Получатель: с общество с ограниченной ответственностью «ФИРМЕННЫЙ МАГАЗИН "КООПЕРАТОР КУБАНИ» (ИНН 

<

***>)

ИНН: 

<

***>

КПП: 231101001

БИК: 040349550

р/с: 

<

***>

к/с: 30102810830000000602

Краснодарское отделение № 8619 ПАО Сбербанк г. Краснодар. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                          Н.А. Ермолова