Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-43428/24-93-349

11 июля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 3 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен  11 июля 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судьи Позднякова В.Д. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кашировым Е.В.

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению Государственного бюджетного учреждения города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (121059, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 773001001)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по адресу: 

<

...> за период с 04.07.2019 по 31.12.2023 в размере 124 860,11 руб. неустойки за период 12.08.2019 по 26.01.2024 в размере 52 564,06 руб. и далее по день фактического исполнения обязательств.

при участии: 

от истца – ФИО1 дов. от 29.12.2023, диплом.

от ответчика – ФИО2 дов. от 05.12.2023,диплом. 

 

УСТАНОВИЛ:

АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" в соответствии со ст. 307, 309, 310, 779-781 ГК РФ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы  о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по адресу: 

<

...> за период с 04.07.2019 по 31.12.2023 в размере 124 860,11 руб. неустойки за период 12.08.2019 по 26.01.2024 в размере 52 564,06 руб. и далее по день фактического исполнения обязательств в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ

Исковые требования мотивированны тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства и не оплатил жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на частичный пропуск исковой давности. Также ссылается, что обязанность по содержанию нераспределенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах, находящихся в собственности города Москвы, возложена на Префектуры административных округов города Москвы.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика, оценив представленные суду доказательства проверив все доводы искового заявления и отзыва на него, судом признаются исковые требования частично подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 

Из материалов дела следует, что исходя из сведений, отраженных в выписке ЕГРН от 16.11.2023, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> с 07.04.2019 на праве собственности является город Москва.

Департамент городского имущества города Москвы, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы, осуществляет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти (Положение о Департаменте городского имущества города Москвы, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП), далее -Ответчик.

ГБУ «ЭВАЖД» является управляющей компанией, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании Договора управления многоквартирными домами от 31.12.2009, что также подтверждается общедоступными сведениями из сети «Интернет».

24 марта 2016 путем внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ ГУП ЭВАЖД (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/773001001) прекратило деятельность путем реорганизации в Государственное бюджетное учреждение по эксплуатации высотных административных и жилых домов - ГБУ «ЭВАЖД» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/773001001). 

В соответствии с п.5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Таким образом, Истец является управляющей организацией и предоставляет собственникам жилых помещений за плату коммунальные услуги, утвержденные Постановлениями и нормативными Актами г. Москвы, в том числе холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, содержание и ремонт общего имущества и пр.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения кв.105, расположенной по адресу: 

<

...> в нарушение норм действующего законодательства в течение длительного времени уклоняется от выполнения обязательств по оплате коммунальных платежей. Взысканию подлежит начисления по услугам: обращение с ТКО, отопление основной площади, тех. Обслуживание, поставка горячей и холодной воды, канализация, ХВ по тарифам, ХВ для ГВ.

Общая задолженность Ответчика за период с 04.07.2019 по 31.12.2023 составляет: 124 860,11 руб.

Истец направлял Ответчику по почте претензию исх. № 01-01-4/23-251 от 20.11.2023 . требованием погасить задолженность перед ГБУ «ЭВАЖД».

На претензию был получен ответ о невозможности погашения задолженности.

 

В  соответствии со ст. 210  ГК  РФ собственник несет  бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила).

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в пп. "б" п. 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (п. 13 Правил).

Согласно ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При этом ответчиком заявлено ходатайство о пропуске исковой давности за период с июля 2019 года по февраль 2021 года

Согласно п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исковое заявление подано в суд 01.03.2024. Срок исковой давности применительно к требованию о взыскании как задолженности так и пени, начисленных на задолженность, возникшие в пределами трехлетнего срока исковой давности.

Суд учитывает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.02.2021 по 31.12.2023 в размере 80 905 руб. 13 коп.

 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного Истцом расчета, с учетом срока исковой давности, а также применённых истцом мораториях, неустойка за период 11.03.2021 по 26.01.2024 составляет 13 910 руб. 30 коп.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, судом не усмотрено, суд считает расчет неустойки соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору.

Требование истца о взыскании неустойки в размере 13 910 руб. 30 коп. суд считает обоснованным, поскольку факт просрочки оплаты подтвержден материалами дела, в связи с чем указанное требование также подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 №40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки, начиная с 27.01.2024 за каждый день просрочки исходя из 1/130 ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты по день фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению.

Учитывая, что решение по данному делу принято в пользу истца, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку законодательством не предусмотрено освобождение государственных или муниципальных органов от возмещения судебных расходов в случае, если решение принято не в их пользу (п.21 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46).

При этом суд учитывает, что с учетом того, что Департамент городского имущества города Москвы в данном случае выступает как публично-правовое образование город Москва, взыскание подлежит за счет средств бюджета города Москвы.

На основании изложенного, ст. 199, 207, 309, 310, 330,333, 779-781 ГК РФ, руководствуясь ст. 71,75, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) за счет казны города Москвы в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ОГРН: 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.02.2021 по 31.12.2023 в размере 80 905 (восемьдесят тысяч девятьсот пять) руб. 13 коп.,  неустойку за период 11.03.2021 по 26.01.2024 в размере 13 910 (тринадцать тысяч девятьсот десять) руб. 30 коп. и далее по день фактического исполнения обязательств в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3379 (три тысячи триста семьдесят девять) руб.  03 коп.

В остальной части исковых требовании –  отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                            В.Д. Поздняков