Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № A40-176058/20-85-1312

г. Москва

16 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2021 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прохоровой М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Компании с ограниченной ответственностью «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД» (WILLOW RIVER RUSSIAN HOUSING DEVELOPMENTS LTD)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС” (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 7 136 902 руб. 13 коп.

при участии:

от истца - ФИО1 по дов. от 12.04.2020 №б/н

УСТАНОВИЛ:

Компания с ограниченной ответственностью «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД» обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 607 302 руб. 13 коп., неустойки в размере 3 529 600 руб. по договорам аренды № УА25-02/17 от 01.09.2017,  № УА26-02/17 от 01.09.2017. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договоров аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в отношении нежилых помещений, в результате чего за ним образовалась задолженность в заявленном размере, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность.

В порядке ст. 66 АПК РФ из ООО КБ «Евроазиатский Инвестиционный Банк» судом истребованы сведения относительно осуществления платежей ООО «Прогресс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в адрес Компании с ограниченной ответственностью «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД» по договору аренды №УА25-02/17 от 01.09.2017 за период с 04.12.2017 по 29.08.2018. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, предоставил отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочного представителя истца, который полностью изложил и поддержал свою позицию по делу, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между Компанией с ограниченной ответственностью «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛТД» (далее - Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее - Арендатор, Ответчик) заключены договоры аренды № УА25-02/17 от 01.09.2017,  № УА26-02/17 от 01.09.2017 (далее – Договоры), в соответствии с условиями которых истец передал ответчику на срок 11 месяцев нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>: площадью 587,2 кв.м. и 376,3 кв.м.

Размер Постоянной составляющей арендной платы был установлен пунктом 6 приложения № 1 к каждому из Договоров в следующих суммах: по Договору № УА 25-02/17 - 300 000 руб. в месяц, по Договору № УА 26-02/17 — 230 000 руб. в месяц.

Согласно п. 3.3 договоров переменная составляющая арендной платы определяется с учетом объема и стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг. Переменная составляющая арендной платы в соответствии с пунктом 3.1.2 каждого из Договоров уплачивается в течение 5 рабочих дней на основании счета Арендодателя.

Нежилые помещение по договорам аренды были переданы ответчику 01.09.2017, что подтверждается актами-приема передачи.

В нарушении условий договора аренды №УА 25-02/17 ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы за период с ноября 2017 по август 2018 в размере 2 102 131 руб. 93 коп., в том числе задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 1 600 000 руб., переменной части арендной платы в размере 502 131 руб. 93 коп. 

Ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды №УА 26-02/17 за период с января 2018 по август 2018 в размере 1 505 170 руб. 20 коп., в том числе задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 1 280 000 руб., переменной части арендной платы в размере 225 170 руб. 02 коп. 

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты арендных платежей за спорный период по договору, наступил.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия от 25.06.2020 оставлена последним без ответа и удовлетворения, истец обоснованно обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ предоставил отзыв на исковое заявление, в котором заявленные требования по существу не оспорил, заявил о пропуске срока исковой давности.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств. 

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности, соответствует условиям договоров, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № УА 25-02/17 от 01.09.2017   по оплате постоянной части и переменной части арендной платы на общую сумму 2 102 131 руб. 93 коп., по договору аренды № УА 26-02/17 от 01.09.2017 по оплате постоянной части и переменной части арендной платы на общую сумму 1 505 170 руб. 20 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленной истцом неустойки по договору № УА 25-02/17 от 01.09.2017 за период с 05.02.2018 по 29.08.2018 в размере 1 936 000 руб., неустойки по договору № УА 26-02/17 от 01.09.2017 за период с 05.02.2018 по 29.08.2018 в размере 1 593 600 руб.,  исходя из положений, предусмотренных п. 9 приложения № 1 к Договорам согласно которому (пеня: денежные средства в размере 1% от суммы задолженности, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Арендатора за каждый день просрочки уплаты Арендатором любого обязательного платежа по Договору до момента исполнения обязательства по оплате суммы долга), на основании которого, с учетом установленной судом просрочки оплаты арендных платежей со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей является обоснованным, при исчислении указанной суммы неустойки истцом соблюдены порядок и сроки исчисления. 

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

В связи с тем, что при подаче иска судом было удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины, то судебные расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65, 66, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 159, 167-170, 171, 176, 179, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Компании с ограниченной ответственностью «УИЛЛОУ РИВЕР РАШН ХАУЗИНГ ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД» (WILLOW RIVER RUSSIAN HOUSING DEVELOPMENTS LTD) задолженность по арендной плате в размере 3 607 302 (Три миллиона шестьсот семь тысяч триста два) руб. 13 коп., неустойку в размере 3 529 600 (Три миллиона пятьсот двадцать девять тысяч шестьсот) руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 58 685 (Пятьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят пять) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

         СУДЬЯ:              Д.Н. Федорова