АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

05 июня 2019 года

Дело №

А42-4606/2016

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2019  года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 июня 2019  года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Преснецовой Т.Г., судей Захаровой М.В.,                Сергеевой И.В.,

при участии от закрытого акционерного общества «Егорова, 14»                   Белого К.М. (доверенность от 01.12.2018), от общества с ограниченной ответственностью «Мурманский инвестиционный центр» Горн С.С. (доверенность от 20.05.2019), от общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр ценообразования в строительстве» генерального директора Чертковой Г.Н. (выписка из приказа от 07.04.2016 № 002-к), от общества с ограниченной ответственностью «Инженерный центр» генерального директора Черткова А.С. (приказ от 07.04.2016 № 007-к),

рассмотрев 29.05.2019 в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Мурманский инвестиционный центр», общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр ценообразования в строительстве», общества с ограниченной ответственностью «Инженерный центр» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 24.10.2018 (судья Власов В.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2019 (судьи Желтянников В.И., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу                            № А42-4606/2016,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Егорова, 14», место нахождения: 183038, г. Мурманск, ул. Егорова, д. 14, ОГРН 1025100845978, ИНН 5191408213 (далее – ЗАО «Егорова, 14»), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр ценообразования в строительстве», место нахождения: 183038, г. Мурманск, ул. Капитана Егорова, д. 14, ОГРН 1165190053940, ИНН 5190058809 (далее – ООО «Региональный центр ценообразования в строительстве»), открытому акционерному обществу «Институт Мурманскгражданпроект», место нахождения: 183038, г. Мурманск, ул. Капитана Егорова, д. 14, ОГРН 1025100869001, ИНН 5191430459 (далее – Институт), о признании за ним права собственности на 820/10000 долей в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в здании по  адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, д. 14: 

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1459, а именно: помещение № IV/2 площадью 45,5 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; 

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1461, а именно: помещение № I/20 площадью 19,8 кв.м, расположенное в подвале, назначение лестничная клетка; помещение № I/158 площадью 7,2 кв.м, расположенное в подвале, назначение подсобное; помещение № I/15а площадью 15,1 кв.м, расположенное в подвале, назначение коридор; помещение № II/15 площадью 47,7 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № II/23 площадью 17,1 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № III/13 площадью 48,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № III/22 площадью 16,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № IV/21 площадью 16,9 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка; 

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1458, а именно: помещение № I/3 площадью 48,5 кв.м, расположенное в подвале, назначение коридор; помещение № I/13 площадью 38,9 кв.м, расположенное в подвале, назначение теплоцентр; помещение № I/31 площадью 2,8 кв.м, расположенное в подвале, назначение раздевалка; помещение № I/32 площадью 9 кв.м, расположенное в подвале, назначение подсобное помещение; помещение                     № I/33 площадью 1,5 кв.м, расположенное в подвале, назначение подсобное помещение; помещение № I/34 площадью 2 кв.м, расположенное в подвале, назначение туалет; помещение № I/35 площадью 11,8 кв.м, расположенное в подвале, назначение лестничная клетка; помещение № I/39 площадью 8,1 кв.м, расположенное в подвале, назначение лестничная клетка; помещение № I/40 площадью 5,5 кв.м, расположенное в подвале, назначение теплоузел; помещение № I/41 площадью 15,9 кв.м, расположенное в подвале, назначение электрощитовая; помещение № II/1 площадью 2,4 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение тамбур; помещение № II/2 площадью 13,2 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № II/3 площадью 41,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение вестибюль; помещение № II/5 площадью 16 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № II/31 площадью 16,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № II/31а площадью 16,4 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № III/1 площадью 15,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № III/2 площадью 61 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № III/3 площадью 5,2 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № III/4 площадью 7,8 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение предуборная; помещение № III/5 площадью 8,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение туалет; помещение № III/38 площадью 15,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № IV/1 площадью 15,8 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № IV/3 площадью 5,2 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/4 площадью 7,8 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение предуборная; помещение № IV/5 площадью 8,9 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение туалет; помещение № IV/8 площадью 15,3 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/9 площадью 9,1 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/32 площадью 5,4 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/34 площадью 7,7 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/38 площадью 15,7 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № V/1 площадью 15,5 кв.м, расположенное на 4 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № V/2 площадью 20 кв.м, расположенное на 4 этаже, назначение коридор; помещение № V/4 площадью 18,7 кв.м, расположенное на 4 этаже, назначение коридор; помещение № VI/1 площадью 15,5 кв.м, расположенное на 4 этаже, назначение лестничная клетка; 

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002080:1026, а именно: помещение № II/40 площадью 11,9 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № II/42 площадью 4,9 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение тамбур; 

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1460, а именно: помещение № III/30 площадью 13,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № III/35 площадью 3,2 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение предуборная; помещение № III/36 площадью 5,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение уборная; помещение № IV/13 площадью 49,5 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; 

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002080:947, а именно: помещение № II/3а площадью 57,1 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение вестибюль; помещение № III/2а площадью 38 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; 

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002080:950, а именно: помещение № II/12 площадью 24,9 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № III/8 площадью 24,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № IV/9a площадью 16,1 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор.

Определением суда первой инстанции от 04.10.2016 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены и исключены из числа третьих лиц ООО «Инженерный центр» и ООО «Мурманский инвестиционный центр».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, место нахождения: 183025, г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 22 (далее - Управление Росреестра), общество с ограниченной ответственностью «Инженерный центр», место нахождения: 183038,                            г. Мурманск, ул. Капитана Егорова, д. 14, ОГРН 1165190053951, ИНН 5190058816 (далее – ООО «Инженерный центр»), общество с ограниченной ответственностью «Мурманский инвестиционный центр», место нахождения: 183038, г. Мурманск, ул. Капитана Егорова, д. 14, ОГРН 1045100177891, ИНН 5190128774 (далее – ООО «Мурманский инвестиционный центр»), общество с ограниченной ответственностью «Нордмет», место нахождения: 183038,                      г. Мурманск, ул. Капитана Егорова, д. 14, ОГРН 1165190056723, ИНН 5190060830 (далее – ООО «Нордмет»), Тихова Нина Ивановна, общество с ограниченной ответственностью «ТехноЦентр север», место нахождения: 183038, г. Мурманск, ул. Капитана Егорова, д. 14, ОГРН 1035100153714, ИНН 5190407753.

Решением суда от 19.07.2017 иск удовлетворен частично: за ЗАО «Егорова, 14» признано право общей долевой собственности на 926/10000 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество спорного здания, а именно: нежилые помещения в подвале здания, номера на поэтажном плане - I/20 площадью 19,8 кв.м, I/15а площадью 15,1 кв.м, I/3 площадью 48,5 кв.м, I/13 площадью 38,9 кв.м, I/31 площадью 2,8 кв.м, I/34 площадью 2 кв.м, I/35 площадью 11,8 кв.м, I/39 площадью 8,1 кв.м, I/40 площадью 5,5 кв.м, I/41 площадью 15,9 кв.м; нежилые помещения на первом этаже, номера на поэтажном плане - II/15 площадью 18,3 кв.м, II/23 площадью 17,1 кв.м, II/1 площадью 15,9 кв.м, II/3 площадью 41,5 кв.м, II/5 площадью 16 кв.м, II/31 площадью 16,4 кв.м, II/31а площадью 16,5 кв.м; нежилые помещения на втором этаже здания, номера на поэтажном плане - III/13 площадью 18,7 кв.м, III/22 площадью 16,6 кв.м, III/1 площадью 15,9 кв.м, III/2 площадью 59,1 кв.м, III/3 площадью 5,2 кв.м, III/4 площадью 7,8 кв.м, III/5 площадью 8,9 кв.м, III/38 площадью 15,9 кв.м, III/30 площадью 13,6 кв.м, III/35 площадью 8,9 кв.м; нежилые помещения на третьем этаже, номера на поэтажном плане - IV/21 площадью 16,9 кв.м, IV/1 площадью 15,8 кв.м, IV/3 площадью 5,2 кв.м, IV/4 площадью 7,8 кв.м, IV/5 площадью 8,9 кв.м, IV/8 площадью 15,3 кв.м, IV/9 площадью 9,1 кв.м, IV/34 площадью 13 кв.м, IV/38 площадью 15,7 кв.м, IV/2 площадью 45,5 кв.м, IV/13 площадью 19 кв.м; помещения на четвертом этаже здания, номера на поэтажном плане - V/1 площадью 15,5 кв.м, V/2 площадью 15,1 кв.м, V/4 площадью 9,1 кв.м, VI/1 площадью 14,5 кв.м; в удовлетворении остальной части иска отказано. Этим же решением суд отказал в удовлетворении требований, предъявленных к ООО «Мурманский инвестиционный центр».

Суд апелляционной инстанции установил, что в судебном заседании 18.07.2017 истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований. При этом истец не поддержал требования о признании права общей долевой собственности на помещения на четвертом этаже здания, номера на поэтажном плане - V/2 площадью 15,1 кв.м и V/4 площадью 9,1 кв.м с кадастровым номером 51:20:0002072:1458, которые в то же время были удовлетворены решением суда первой инстанции.

Поскольку заявление истца не противоречило положениям статьи 49 АПК РФ и было необоснованно отклонено судом со ссылкой на его несвоевременность и на невручение копии заявления участвующим в деле лицам, апелляционный суд признал, что суд первой инстанции неправомерно отказал в принятии к рассмотрению заявления истца об уточнении исковых требований, и данное нарушение повлекло принятие неправильного решения, учитывая удовлетворение требования, не поддержанного истцом.

Установив допущенные судом первой инстанции процессуальные нарушения, суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ вынес определение от 17.10.2017 и перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ЗАО «Егорова, 14» поддержал уточненные им в порядке статьи 49 АПК РФ исковые требования, в соответствии с которыми просил признать право собственности ЗАО «Егорова, 14» на 929/100000 (9,29%) доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, д. 14:

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1461, а именно:                  № I/15а площадью 15,1 кв.м, расположенное в подвале, назначение коридор;           № I/20 площадью 19,8 кв.м, расположенное в подвале, назначение лестничная клетка; помещение № II/15 площадью 18,3 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение коридор; № II/23 площадью 17,1 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; № III/13 площадью 18,7 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; № Ш/22 площадью 16,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; № IV/21 площадью 16,9 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка;

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1459, а именно помещение № IV/2 площадью 45,5 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор;

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1458, а именно: помещение № I/3 площадью 48,5 кв.м, расположенное в подвале, назначение коридор; помещение № I/12 площадью 2 кв.м, расположенное в подвале, назначение тамбур; помещение № I/13 площадью 38,9 кв.м, расположенное в подвале, назначение теплоцентр; № I/35 площадью 11,8 кв.м, расположенное в подвале, назначение лестничная клетка; помещение № I/39 площадью 8,1 кв.м, расположенное в подвале, назначение лестничная клетка; помещение № I/40 площадью 5,5 кв.м, расположенное в подвале, назначение теплоузел; помещение № I/41 площадью 15,9 кв.м, расположенное в подвале, назначение электрощитовая; помещение № II/1 площадью 15,9 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № II/3 площадью 41,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение вестибюль; помещение № II/5 площадью 16 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; помещение           № II/31 площадью 16,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № II/31а площадью 16,4 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № III/1 площадью 15,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № III/2 площадью 59,1 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № III/3 площадью 5,2 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение предуборная; помещение № III/4 площадью 7,8 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение умывальная; помещение № III/5 площадью 8,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение туалет; помещение № III/38 площадью 15,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № IV/1 площадью 15,8 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № IV/3 площадью 5,2 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/4 площадью 7,8 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение предуборная; помещение № IV/5 площадью 8,9 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение туалет; помещение № IV/8 площадью 15,3 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/9 площадью 9,1 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/34 площадью 13 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/38 площадью 15,7 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № V/1 площадью 15,5 кв.м, расположенное на 4 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № VI/1 площадью 15,5 кв.м, расположенное на 4 этаже, назначение лестничная клетка, зарегистрированные за Центром;

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002080:1026, а именно: помещение № II/40 площадью 11,9 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № II/42 площадью 4,9 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение тамбур, зарегистрированные за ООО «Мурманский инвестиционный центр»;

- помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1460, а именно: помещение № III/30 площадью 13,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № III/35 площадью 8,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение туалет; помещение № IV/ 13 площадью 19 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор, зарегистрированные за ООО «Инженерный центр».

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда                      от 06.02.2018 решение суда первой инстанции от 19.07.2017 отменено и в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа                            от 15.06.2018 решение от 19.07.2017 и постановление от 06.02.2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении спора ЗАО «Егорова, 14» неоднократно уточняло исковые требования и в окончательном варианте, рассмотренном судами, просило признать за ним право собственности на 809/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: г. Мурманск, ул. Капитана Егорова, д. 14, а именно: нежилые помещения в подвале, номера на поэтажном плане I/3 площадью 48,5 кв.м, I/13 площадью 38,9 кв.м, I/15 площадью 7,2 кв.м , I/15а площадью 15,1 кв.м, I/20 площадью 19,8 кв.м, I/35 площадью 11,8 кв.м, I/39 площадью 8,1 кв.м, I/40 площадью 5,5 кв.м, I/41 площадью 15,9 кв.м; нежилые помещения на первой этаже, номера на поэтажном плане II/1 площадью 15,9 кв.м, II/3 площадью 41,5 кв.м, II/5 площадью 16,0 кв.м, II/15 площадью 18,3 кв.м, II/23 площадью 17,1 кв.м, II/31 площадью 16,4 кв.м, II/31а площадью 16,5 кв.м; нежилые помещения на втором этаже, номера на поэтажном плане III/1 площадью 15,9 кв.м, III/2 площадью 59,1 кв.м, III/3 площадью 5,2 кв.м, III/4 площадью 7,8 кв.м, III/5 площадью 8,9 кв.м, III/13 площадью 18,7 кв.м, III/22 площадью 16,6 кв.м, III/30 площадью 13,6 кв.м, III/35 площадью 8,9 кв.м, III/38 площадью 15,9 кв.м; нежилые помещения на третьем этаже, номера на поэтажном плане IV/1 площадью 15,8 кв.м, IV/2 площадью 45,5 кв.м, IV/3 площадью 5,2 кв.м, IV/4 площадью 7,8 кв.м, IV/5 площадью 8,9 кв.м, IV/8 площадью 15,3 кв.м, IV/9 площадью 9,1 кв.м, IV/13 площадью 19,0 кв.м, IV/21 площадью 16,9 кв.м, IV/34 площадью 13,0 кв.м, IV/38 площадью 15,7 кв.м; нежилые помещения на четвертом этаже, номера на поэтажном плане V/1 площадью 15,5 кв.м, V/2 площадью 15,1 кв.м, V/4 площадью 9,1 кв.м, V/7 площадью 8,9 кв.м, V/9 площадью 45,0 кв.м, V/12 площадью 4,0 кв.м, VI/1 площадью 14,5 кв.м, VI/2 площадью 1,9 кв.м , VI/5 площадью 9,3 кв.м.

Решением от 24.10.2018 предъявленные требования удовлетворены частично: за ЗАО «Егорова, 14» признано право общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу:                         г. Мурманск, ул. Егорова, д. 14: нежилые помещения в подвале здания, номера на поэтажном плане I/3 площадью 48,5 кв.м, I/13, площадью 38,9 кв.м, I/15а, площадью 15,1 кв.м, I/20, площадью 19,8 кв.м, I/35 площадью 11,8 кв.м, I/39, площадью 8,1 кв.м, I/40, площадью 5,5 кв.м , I/41 площадью 15,9 кв.м; нежилые помещения на первом этаже, номера на поэтажном плане II/1, площадью                 15,9 кв.м, II/3, площадью 41,5 кв.м, II/5, площадью 16,0 кв.м, II/15, площадью    18,3 кв.м, II/23, площадью 17,1 кв.м, II/31, площадью 16,4 кв.м, II/31а, площадью 16,5 кв.м; нежилые помещения на втором этаже здания, номера на поэтажном плане III/1, площадью 15,9 кв.м, III/2, площадью 59,1 кв.м, III/3, площадью                   5,2 кв.м, III/4, площадью 7,8 кв.м, III/5, площадью 8,9 кв.м, III/13, площадью              18,7 кв.м, III/22 площадью 16,6 кв.м, III/38, площадью 15,9 кв.м; нежилые помещения на третьем этаже, номера на поэтажном плане IV/1, площадью             15,8 кв.м, IV/2, площадью 45,5 кв.м, IV/3, площадью 5,2 кв.м, IV/4, площадью           7,8 кв.м, IV/5, площадью 8,9 кв.м, IV/8, площадью 15,3 кв.м, IV/9, площадью 9,1 кв.м, IV/13, площадью 19,0 кв.м, IV/21, площадью 16,9 кв.м, IV/38, площадью 15,7 кв.м, в размере 796/10000 доли в праве общей долевой собственности.  

При этом суд отказал в удовлетворении остальной части требований, а также в удовлетворении иска, предъявленного к ООО «Мурманский инвестиционный центр».

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда                         от 08.02.2019 данное решение оставлено без изменения. 

В кассационной жалобе ООО «Мурманский инвестиционный центр», ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит решение                 от 24.10.2018 отменить, вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. В обоснование кассационной жалобы ее податель указывает на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, затягивание судебного процесса путем неоднократного уточнения предъявленных требований и состава участников спора.

Общество с ограниченной ответственностью «Региональный центр ценообразования в строительстве» также обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение от 24.10.2018 отменить в части признания за                       ЗАО «Егорова, 14» права общей долевой собственности  в размере 796/10000 доли в праве, а также в части взыскания 6 000 руб. судебных расходов, просит принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. При этом податель данной жалобы ссылается на то, что истец не представил доказательств наличия реальной угрозы нарушения его права собственности со стороны ответчиков; указывает, что решение  от 24.10.2018 принято без учета мнения других собственников и исключительно в интересах истца.

Общество с ограниченной ответственностью «Инженерный центр» в своей кассационной жалобе просит решение от 24.10.2018 отменить, вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований и ссылается на то, что истец не представил доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, а суд при повторном рассмотрении спора после направления дела на новое рассмотрение не учел и не исправил замечания, изложенные в постановлении суда кассационной инстанции от 15.06.2018.

В своих отзывах на кассационные жалобы ЗАО «Егорова, 14» просит отказать в их удовлетворении и оставить судебные акты без изменения.

В судебном заседании представители ООО «Мурманский инвестиционный центр», ООО «Региональный центр ценообразования в строительстве», ООО «Инженерный центр»  настаивали на удовлетворении кассационных жалоб, а представитель ЗАО «Егорова, 14» возражал против их удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле и надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалоб.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела,  ЗАО «Егорова, 14» принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 417 кв.м с кадастровым номером 51:20:0002080:950, находящиеся в административном здании по адресу: г. Мурманск, ул. Егорова, д. 14.

Собственниками помещений в спорном здании также являются: ООО «Региональный центр ценообразования в строительстве», которому принадлежат помещения общей площадью 2666,1 кв.м; ООО «Мурманский инвестиционный центр», которому принадлежат помещения общей площадью 717,3 кв.м; ООО «Инженерный центр», которому принадлежат помещения общей площадью 1267,7 кв.м; и Тихова Н.И., которой принадлежат помещения общей площадью 116,9 кв.м.

ЗАО «Егорова, 14» обратилось к остальным собственникам с предложением определить помещения общего пользования и их площади. В связи с отсутствием необходимого кворума собрание собственников помещений было признано несостоявшимся, решение по указанному вопросу не принято.

ЗАО «Егорова, 14», ссылаясь на то, что за всеми собственниками помещений в спорном здании зарегистрировано право собственности и на помещения, являющиеся общим имуществом этого здания, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил, что в состав общего имущества на всех этажах здания, подлежат включению помещения № I/3 (коридор), I/35 (лестничная клетка), I/31 (санузел), I/34 (санузел), I/39 (лестничная клетка), I/40 (теплоузел), I/41 (электрощитовая), I/13 (теплоузел), I/14 (венткамера), I/15а (коридор), I/20 (лестничная клетка), I/12 (тамбур) в подвале здания, помещения № II/1 (лестничная клетка), № II/3 (вестибюль), № II/5 (лестничная клетка), № II/15 (коридор), № II/23 (лестничная клетка), № II/31 (лестничная клетка), № II/31а (коридор), № II/12 (коридор), № II/40 (коридор), № II/41 (лифт), № II/42 (тамбур) на первом этаже. Общая площадь этих помещений 184,9 кв.м; помещения             № III/1 (лестничная клетка), № III/2 (коридор), № III/3 (предуборная), № III/4 (умывальная), № III/5 (туалет), № III/13 (коридор), № III/22 (лестничная клетка), № III/38 (лестничная клетка), № III/8 (коридор), № III/48 (коридор) на втором этаже здания. Общая площадь этих помещений 176 кв.м; помещения № IV/1 (лестничная клетка), № IV/2 (коридор), № IV/3 (коридор), № IV/4 (предуборная), № IV/5 (туалет), № IV/8 (коридор), № IV/21 (лестничная клетка), № IV/34 (коридор), № IV/38 (лестничная клетка), № IV/13 (коридор), № IV/9а (коридор),    № IV/9 (коридор), № IV/44 (коридор) на третьем этаже здания. Общая площадь этих помещений 191,6 кв.м ; помещения № V/1 (лестничная клетка), № VI/1 (лестничная клетка), № V/7 (коридор), № V/27 (коридор) на четвертом этаже, общая площадь которых составляет 776, 2 кв.м. При этом суд установил, что доля истца в общем имуществе здания составляет 796/10000, в связи с чем удовлетворил предъявленные требования в указанной части.

Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда и оставила решение без изменения. 

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы кассационных жалоб, не находит оснований для их удовлетворения и отмены принятых по делу судебных актов в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64), отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В пункте 2 Постановления № 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади помещений, принадлежащих каждому из собственников здания (пункт 3 Постановления                    № 64).

Проанализировав приведенные правовые положения, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, документы о приобретении имущества в собственность,  технические паспорта как на здание, так и на помещения в нем, учитывая содержащиеся в них сведениях о произведенных перепланировках, установив порядок пользования помещениями в здании, который фактически сложился между собственниками помещений, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно удовлетворили предъявленное истцом требование в части признания общим имуществом перечисленных в решении коридоров, лестничных клеток, санузлов, предуборных, умывальной, теплоузлов, тамбуров, венткамер, вестибюлей, которые необходимы для целей эксплуатации здания, обслуживания помещений, принадлежащих различным собственникам, общих инженерных коммуникаций, прохода к другим помещениям. При этом суды признали, что в состав общего имущества входят данные помещения, площадь которых составляет 776,2 кв.м, и с учетом установленной общей площади нежилых помещений правильно определили размер принадлежащей ЗАО «Егорова, 14» доли в общем имуществе, пропорционально занимаемой площади находящихся в собственности каждого из собственников помещений.

Судом первой инстанции обоснованно не принято в качестве объективного, достоверного и достаточного доказательства заключение эксперта, поскольку оно носит немотивированный характер, в нем отсутствуют обоснования со ссылкой на документы, имеющиеся в деле, не приведена методика  проведения экспертизы. 

Вопрос достоверности, относимости, допустимости и взаимной связи доказательств разрешается судом в каждом конкретном случае, исходя из обстоятельств дела, при этом определение круга допустимых и относимых доказательств входит в круг вопросов, рассмотрение которых не относится к компетенции суда, рассматривающего дело в порядке кассационного производства.

С учетом приведенных обстоятельств суд кассационной инстанции полагает, что судами дана правильная квалификация спорных правоотношений, произведена надлежащая оценка представленных в материалы дела доказательств, исследованы и установлены все существенные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, выводы судов соответствуют представленным в материалы дела доказательствам, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Несогласие подателей жалоб с установленными судами фактическими обстоятельствами и оценкой доказательств по делу не может служить основанием для отмены судебных актов. 

Приведенные в кассационных жалобах доводы аналогичны доводам, исследованным в полном объеме судами первой и апелляционной инстанций, сводятся к переоценке доказательств и сделанных на их основе выводов, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции. Все доводы были отклонены судами с указанием мотивов, по которым суды пришли к выводу об их несостоятельности.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения и апелляционного постановления и удовлетворения кассационных жалоб.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 24.10.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2019 по делу № А42-4606/2016 оставить без изменения, а кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Мурманский инвестиционный центр», общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр ценообразования в строительстве», общества с ограниченной ответственностью «Инженерный центр» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Т.Г. Преснецова

 

Судьи

М.В. Захарова

И.В. Сергеева