Именем Российской Федерации

                  

РЕШЕНИЕ

Дело № А72-7278/2020

г. Ульяновск

09 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2020 г., решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2020 г.

 

Арбитражный суд Ульяновской области  в составе судьи Котельникова А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ДВЛ-девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),                    г. Ульяновск 

о взыскании 7 381 624 руб. 

 

с участием представителей:

от истца – ФИО2, доверенность, паспорт, копия диплома,  

от ответчика – ФИО3, доверенность, паспорт, копия диплома,  

 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ДВЛ-девелопмент» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к администрации города Ульяновска о взыскании денежных средств, уплаченных по договору о развитии застроенной территории №2 от 27.11.2015 в размере 7 381 624 руб.

 

         Определением от 29.06.2020 суд принял данное исковое заявление к производству.

 

         В судебном заседании представитель истца ООО «ДВЛ-девелопмент» исковые требования поддержал, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.

         Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

 

         В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 156 АПК ПРФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

 

         По делу установлено, что 04.08.2015 администрацией г. Ульяновска издано постановление №4092 о принятии решения о развитии застроенной территории в границах улиц ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в Засвияжском районе г. Ульяновска площадью 1,6706 га.

         30.09.2015 администрацией г. Ульяновска принято постановление №5065 о проведении аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи заявок на право заключить договор о развитии застроенной территории площадью 1,6706 га в границах улиц ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в Засвияжском районе г. Ульяновска.        

         Указанный аукцион был проведен 05.11.2017 и в связи с подачей единственной заявки был признан несостоявшимся.    

         27.11.2015 по результатам аукциона (на основании части 17.2 статьи 46.3 ГрК РФ) между администрацией города Ульяновска (Сторона 1) и ООО «ДВЛ-девелопмент» (Сторона 2) был заключен договор о развитии застроенной территории №2, предметом которого являлось право на развитие застроенной территории, расположенной в границах улиц ФИО5, ФИО7, ФИО4 в Засвияжском районе города Ульяновска, площадью 1,6706 га (далее – Территория), в отношении которой на основании статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации принято постановление администрации города Ульяновска от 04.08.2015 №4092 «О принятии решения о развитии застроенной территории в границах улиц ФИО5, ФИО7, ФИО4 в Засвияжском районе города Ульяновска», на которой находятся здания, строения, сооружения, подлежащие сносу, реконструкции согласно Приложению к настоящему Договору (п. 1.1).

         Цена права на заключение Договора составляет 3 690 812 руб. (п. 2.1). Внесение платы на заключение Договора производится единовременным платежом (за исключением суммы внесенного задатка на участие в аукционе в размере 3 690 812 руб.) в течение 10 дней с момента заключения настоящего Договора (п. 2.3).  

         Срок Договора – 60 месяцев. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения всех обязательств по настоящему Договору (п. 4.1).

         Обязанности сторон договора приведены в разделе 3. 

         Так, согласно пункту 3.2.1 договора Сторона 1 обязалась утвердить проект планировки Территории, включая проект межевания Территории, не позднее чем через 30 календарных дней со дня проведения публичных слушаний по представленному в полном объеме проекту планировки застроенной территории.         

         Кроме того, Сторона 1 обязалась принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, а также земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащие сносу (п. 3.2.2 договора).

         Со своей стороны Сторона 2 обязалась подготовить проект планировки Территории, включая проект межевания Территории, в соответствии с функциональным зонированием, установленным генеральным планом города Ульяновска, территориальным зонированием, установленным Правилами землепользования и застройки города Ульяновска и местными нормативами градостроительного проектирования, не позднее 2 месяцев с момента заключения настоящего Договора; направить в Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска информацию об объектах инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, предусмотренных к строительству и (или) реконструкции проектом планировки Территории, включая проект межевания Территории, и предназначенных к передаче в муниципальную собственность в соответствии с пунктом 3.4.6 настоящего Договора, не позднее 1 месяца с момента получения разрешения на строительство (п. 3.4.1).     

         Также Сторона 2 обязалась создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, и расположенных на Территории, не позднее 24 месяцев с момента заключения настоящего Договора (п. 3.4.2); осуществить строительство на Территории в соответствии с очередностью, определенной документацией по планировке территории, в течение  24 месяцев с момента утверждения проекта планировки и межевания территории (п. 3.4.4).         

 

         10.11.2015 сторонами было подписано соглашение об обеспечении договора №2, по которому Сторона 2 в целях надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором о развитии застроенной территории, предоставила Стороне 1 обеспечение в виде перечисления денежных средств в размере 100% от цены права на заключение договора. 

 

         Установлено, что ООО «ДВЛ-девелопмент» исполнило свои обязательства по обеспечению исполнения договора о развитии застроенной территории, перечислив на счет администрации г. Ульяновска платежным поручением №444 от 11.11.2015  денежную сумму 3 690 812 руб.

         Также ООО «ДВЛ-девелопмент» перечислило на счет администрации г. Ульяновска платежным поручением №417 от 29.10.2015 задаток за участие в аукционе 05.11.2015 на право заключить договор о развитии застроенной территории в размере 3 690 812 руб.   

         Кроме того, ООО «ДВЛ-девелопмент» в исполнение своих обязанностей по договору о развитии застроенной территории разработало и 22.12.2015 направило в администрацию г. Ульяновска проект планировки Территории, включая проект межевания Территории.     

         Со своей стороны администрация г. Ульяновска 25.02.2016 издала постановление о проведении публичных слушаний  по вопросу рассмотрения проекта планировки и проекта межевания Территории.

         Публичные слушания по данному вопросу были проведены 15.03.2016.

         04.05.2016 администрацией г. Ульяновска принято постановление №1491 об утверждении документации по планировке застроенной территории в границах улиц ФИО5, ФИО7, ФИО4 в Засвияжском районе г. Ульяновска площадью 1,6706 га.        

         Как следует из представленных в материалы дела документов, ООО «ДВЛ-девелопмент» 05.07.2016 и 07.11.2016 обращалось в администрацию г. Ульяновска с заявлениями о предоставлении земельных участков, на что администрация г. Ульяновска 22.07.2016 и 29.11.2016 ответила отказом по причине не завершения сноса аварийных домов и расселения проживающих в них граждан. 

         06.10.2017 администрация г. Ульяновска направила в адрес ООО «ДВЛ-девелопмент» письмо (исх. №15060-01) о ненадлежащем исполнении обязательств по договору в части передачи в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для граждан, выселяемых из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

         На данное письмо ООО «ДВЛ-девелопмент» дало ответ (исх. №173/1-09/09 от 18.10.2017), в котором указало на то, что администрация до настоящего времени не предоставила информацию о количестве указанных граждан, выселяемых из жилых помещений, расположенных в границах застроенной территории.

         26.11.2018 администрация г. Ульяновска направила в адрес ООО «ДВЛ-девелопмент» письмо, в котором указала на возможность обратиться с заявлением о предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:030807:4977, 73:24:030807:4993.       

         25.02.2019 ООО «ДВЛ-девелопмент» направило в адрес администрации г. Ульяновска письмо с предложением расторгнуть договор о развитии застроенной территории №2 от 27.11.2015, которое было оставлено без удовлетворения.           

         11.09.2019 ООО «ДВЛ-девелопмент» направило в адрес администрации г. Ульяновска письмо, в котором указало о расторжении договора о развитии застроенной территории №2 от 27.11.2015 и соглашения об обеспечении исполнения данного договора от 10.11.2015 в одностороннем порядке, и потребовало вернуть уплаченные по договору денежные средства на общую сумму 7 381 624 руб.                

         На данное обращение администрация г. Ульяновска ответила отказом (письмо от 20.09.2019 исх. №11508-01).

         В связи с чем ООО «ДВЛ-девелопмент» обратилось в суд с настоящим иском.          

 

         В обоснование своих требований о возврате указанных денежных средств истец указывает, что ответчик нарушил установленный пунктом 3.2.1 договора срок утверждения проекта планировки Территории – вместо 30 календарных дней после публичных слушаний проект был утвержден только через 50 календарных дней. Также администрация г. Ульяновска заявила о возможности получения земельных участков под строительство только через 16,5 месяцев после первичного обращения ООО «ДВЛ-девелопмент» с заявлением о предоставлении земельных участков. То есть по вине ответчика исполнение договора было неоправданно затянуто, в связи с чем к моменту, когда администрация г. Ульяновска дала согласие на предоставление земельных участков, в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» были внесены изменения, исключающие ООО «ДВЛ-девелопмент» из числа застройщиков. В связи с чем истец больше не может принимать участие в осуществлении строительства МКД по договору развития застроенной территории. 

         Ответчик, не соглашаясь с иском, указывает, что нарушение срока утверждения проекта планировки территории было незначительным (20 дней) и не может служить основанием для отказа от договора о развитии застроенной территории. Со своей стороны ООО «ДВЛ-девелопмент» нарушило условие договора о передаче в муниципальную собственность жилых помещений для граждан, выселяемых из жилых помещений. Внесенная по договору денежная сумма в размере 3 690 812 руб. является платой за право на заключение договора о развитии застроенной территории и возврату не подлежит, учитывая, что данное право истцом было реализовано (договор заключен). Денежная сумма в размере 3 690 812 руб., внесенная истцом в качестве обеспечения исполнения договора, может быть возвращена только в случае надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору.   

 

         Оценив доводы сторон и представленные ими доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования ООО «ДВЛ-девелопмент» подлежат удовлетворению исходя из нижеследующего.

 

Договор о развитии застроенной территории №2 от 27.11.2015 заключен сторонами в соответствии с положениями статей 46.1 – 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также региональных и местных нормативов градостроительного проектирования (ч. 2 ст. 46.1 ГрК РФ). Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством (ч. 8 ст. 46.1 ГрК РФ).

Аукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории является открытым по составу участников и форме подачи заявок. Решение о проведении аукциона принимается главой местной администрации муниципального образования, органом местного самоуправления которого принято решение о развитии застроенной территории (части 1, 2 статьи 46.3 ГрК РФ).

По договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи (ч. 1 ст. 46.2 ГрК РФ).

         Существенными условиями договора о развитии застроенной территории являются, в том числе:

- обязательство органа местного самоуправления утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; 

- обязательство органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; 

- обязательство органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 настоящей части, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства.  

 

         Ответчиком не оспаривается тот факт, что им было нарушено положение пункта 3.2.1 договора о развитии застроенной территории №2 от 27.11.2015 в части срока утверждения проекта планировки Территории, включая проект межевания Территории (вместо 30 календарных дней – 50 календарных дней с даты проведения публичных слушаний).       

В части 10 статьи 46.2 ГрК РФ указано, что лицо, заключившее договор с органом местного самоуправления, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения органом местного самоуправления обязательств, предусмотренных пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи, а также пунктом 3 части 4 настоящей статьи, если такие обязательства предусмотрены договором;

2) в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 4.5 договора о развитии застроенной территории №2 от 27.11.2015. 

В силу статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

Таким образом, истец был вправе был отказаться от исполнения указанного договора в случае нарушения ответчиком своего обязательства утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в указанный в договоре срок (пункт 7 части 3 статьи 46.2 ГрК РФ).

Кроме того, последующее поведение ответчика (дача согласия на предоставление земельных участков для осуществления на них строительства многоквартирных домов только через 16,5 месяцев после первичного обращения) делало невозможным исполнение истцом своих обязательств в указанные в договоре сроки (строительство трех многоквартирных домов в течение 24 месяцев с момента утверждения проекта планировки и межевания территории), поскольку по условиям договора указанное строительство должно было быть завершено в срок до 04.05.2018, в то время как согласие на оформление земельных участков администрация г. Ульяновска дала ООО «ДВЛ-девелопмент» только 26.11.2018, то есть уже за пределами указанного срока. 

Более того, данное обстоятельство фактически делало невозможным осуществление истцом строительства многоквартирных домов и до окончания срока действия договора (27.11.2020).   

Исходя из изложенного, односторонний отказ ООО «ДВЛ-девелопмент» от исполнения договора о развитии застроенной территории №2 от 27.11.2015 по причине ненадлежащего исполнения администрацией г. Ульяновска своих договорных обязательств не противоречит условиям договора и требованиям закона.

 

Довод ответчика о том, что истец сам нарушил условия договора тем, что не предоставил гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, благоустроенные жилые помещения, не имеет юридического значения для оценки правомерности отказа истца от исполнения договора, поскольку, во-первых, сначала администрация г. Ульяновска должна была исполнить условия договора в части утверждения проекта планировки Территории, включая проект межевания Территории, принять решение о сносе аварийных домов и расселить жильцов данных аварийных домов (3 дома), а уже после этого ООО «ДВЛ-девелопмент» должно было предоставить жильцам, выселяемым из оставшихся двух МКД (не признанных аварийными), иные благоустроенные помещения. Во-вторых, администрация г. Ульяновска представила сведения о жильцах, проживающих в указанных двух МКД по договорам социального найма и подлежащих переселению, только в ходе судебного разбирательства (одна семья из дома №35 по ул. ФИО5 и три семьи из дома №37 по ул. ФИО5). Доказательств того, что подобные сведения ответчик предоставлял истцу ранее, в материалы дела не представлено. Без предоставления указанной информации истец не имел возможности исполнить свои обязательства по переселению данных граждан.  

 

         Кроме того, истец указывает на еще одно основание для расторжения договора о развитии застроенной территории №2 от 27.11.2015 – существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ), которое выразилось в том, что Федеральным законом от 03.07.2016 №304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ в части новых требований к застройщикам. 

         В частности, размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от проектной стоимости строительства (п. 1.1 ч. 2 ст. 3 Закона №214-ФЗ). Уставной капитал ООО «ДВЛ-девелопмент» составляет 100 000 руб., иных собственных средств у истца не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и бухгалтерским балансом на 30.06.2017, в то время как стоимость строительства только одного дома (из планируемых трех) по подсчету истца составляет около 190 000 000 руб. 

         Также с внесением изменений в данный закон ООО «ДВЛ-девелопмент» как застройщик перестал соответствовать следующим требованиям:      

- застройщик не вправе осуществлять иной деятельности, кроме деятельности, связанной с долевым строительством (ч. 6 ст. 18);

- застройщик должен иметь только один расчетный счет, денежные средства с которого могут использоваться им только в установленных законом целях и порядке (ч. 2.3. ст. 3);

- застройщик обязан производить отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения гражданам – участникам долевого строительства при банкротстве застройщика (ч. 4 ст. 3).

При этом суды не признают в качестве оснований для расторжения договора по статье 451 ГК РФ внесение поправок в законодательство только в том случае, если эти поправки не препятствуют исполнению договора. В данном случае поправки, внесенные в Федеральный закон N214-ФЗ с 01.07.2017, несомненно препятствовали исполнению договора о развитии застроенной территории со стороны ООО «ДВЛ-девелопмент». 

         В связи с чем суд считает, что указанный договор мог быть расторгнут и по причине существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. 

 

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2). В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4). Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5).

         Доводы ответчика о том, что перечисленные истцом денежные суммы (цена права на заключение договора и обеспечение исполнения договора) при отказе истца от исполнения договора возврату не подлежат, судом отклоняются по следующим основаниям.

         По смыслу статей 46.1 – 46.3 ГрК РФ в результате исполнения договора о развитии территории достигаются как цели, преследуемые органом местного самоуправления за счет средств исполнителя (застройщика) по увеличению жилищного фонда, предоставлению благоустроенного жилья гражданам, проживающим в аварийных и подлежащих сносу домах, так и цели, преследуемые застройщиком, по получению земельных участков в границах, подлежащей развитию территории, для капитального строительства и получению прибыли в результате использования и реализации построенных объектов. 

Поскольку по своей правовой природе существенные условия договора о развитии застроенной территории являются взаимными обязательствами органа местного самоуправления и лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с органом местного самоуправления (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 307, пункт 1 статьи 307.1 ГК РФ), к отношениям сторон подлежат применению также нормы гражданского законодательства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (часть 3 статьи 328 ГК РФ).

Специальным законодательством об обязательствах, возникающих из договора о развитии застроенной территории, не предусмотрено возложение на застройщика обязанность исполнять договор без встречного предоставления со стороны муниципального образования, что, по сути, превращало бы предоставление застройщика в дарение.

Системное толкование статей 46.1 - 46.3 ГрК РФ свидетельствует о том, что обязанности по внесению платы при заключении договора со стороны истца корреспондирует не обязанность заключить договор как факт (плата исключительно за заключение договора), а обязанность по предоставлению земельного участка и возможность осуществления строительства. Поэтому при невозможности исполнить обязанность по осуществлению строительства по вине ответчика либо по обстоятельствам, не зависящим от воли истца, ответчик должен вернуть полученное встречное предоставление, так как ничего не предоставил истцу взамен. Именование указанного денежного предоставления платой за заключение договора, не может изменять его суть, предписанную императивными нормами градостроительного законодательства.

         Вышеприведенные доводы подтверждаются сложившейся судебной практикой (определение Верховного Суда РФ от 06.08.2020 №301-ЭС19-25810 по делу №А11-9358/2017, определение Верховного Суда РФ от 22.02.2019 №310-ЭС18-28147 по делу №А54-8264/2017).   

 

         Учитывая вышеизложенное, суд считает, что внесенные ООО «ДВЛ-девелопмент» в качестве задатка за участие в аукционе (платы за заключение договора) денежные средства в размере 3 690 812 руб. подлежат возврату истцу, поскольку ответчик не предоставил ему какого-либо встречного исполнения, и в связи с отказом от исполнения договора подобное исполнение уже не будет предоставлено.         

         По тем же основанием подлежат возврату истцу и денежные средства в размере 3 690 812 руб., перечисленные им на счет ответчика в качестве обеспечения исполнения договора.      

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ООО «ДВЛ-деволепмент» в полном объеме.

 

         В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

            При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 59 908 руб. Поскольку суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, указанные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца также в полном объеме.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

 

                                                           Р Е Ш И Л :

 

Исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с администрации города Ульяновска в пользу общества с ограниченной ответственности «ДВЛ-девелопмент»:

- 7 381 624 (семь миллионов триста восемьдесят одну тысячу шестьсот двадцать четыре) руб. – возврат денежных средств, уплаченных по договору о развитии застроенной территории №2 от 27.11.2015;

- 59 908 (пятьдесят девять тысяч девятьсот восемь) руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

            Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные статьями 257-260 АПК РФ.

 

         Судья                                                                                    А.Г. Котельников