ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-90535/25-61-578

г. Москва

27 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сомовым В.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, Г.МОСКВА, УЛ. ВОЗДВИЖЕНКА, Д. 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГ" (420021, РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН (ТАТАРСТАН), Г.О. ГОРОД КАЗАНЬ, Г КАЗАНЬ, УЛ ГАБДУЛЛЫ ТУКАЯ, ЗД. 91, ПОМЕЩ. 1115, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2013, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неустойки по купли-продажи земельных участков № 20/182-18 от 02.03.2018 в общем размере 4 161 619 руб. 84 коп., из них:

- 738 065 руб. 06 коп. - за нарушение сроков проектирования объектов в составе третьей очереди строительства, начисленная за период с 11.10.2024 по 25.03.2025,

- 1 756 239 руб. 14 коп. - за нарушение сроков строительства объектов в составе второй очереди, начисленная за период с 10.01.2024 по 25.03.2024,

- 1 667 315 руб. 64 коп. - за нарушение сроков строительства объектов в составе третьей очереди, начисленная за период с 10.01.2025 по 25.03.2024

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГ" о взыскании неустойки по договору купли-продажи земельных участков № 20/182-18 от 02.03.2018 в общем размере 4 161 619 руб. 84 коп., из них: неустойка в размере 738 065 руб. 06 коп. за нарушение сроков проектирования объектов в составе третьей очереди строительства, начисленная за период с 11.10.2024 по 25.03.2025, неустойка в размере 1 756 239 руб. 14 коп. за нарушение сроков строительства объектов в составе второй очереди, начисленная за период с 10.01.2024 по 25.03.2024, неустойка в размере 1 667 315 руб. 64 коп. за нарушение сроков строительства объектов в составе третьей очереди, начисленная за период с 10.01.2025 по 25.03.2024.

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на иск не представил и не заявил о своих возражениях против предъявленного требования, в связи с чем, спор рассмотрен без участия сторон в порядке, установленном ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по представленным в материалы дела документам.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между АО «АИЖК» (с 02.03.2018 - АО «ДОМ.РФ») (продавец) и ООО «Южная Поляна» (после смены наименования ООО «Юг» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков № 20/182-18 от 02.03.2018, по условиям которого в собственность покупателя передано 28 земельных участков общей площадью 112 870 кв.м., расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань (кадастровые номера: 16:24:150302:296-16:24:150302:315, 16:24:150302:317-16:24:150302:323, 16:24:150302:327).

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № 1 от 30.09.2021 к договору, покупатель обязуется обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов в соответствии с Графиком ввода в эксплуатацию жилого комплекса «Времена года», являющимся приложением к дополнительному соглашению, в полном объеме в срок не позднее 31.12.2024 в следующем порядке: покупатель обязуется обеспечить проектирование объектов в составе третьей очереди строительства в срок до 31.12.2024; покупатель обязуется обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объектов, предусмотренных графиком строительства в составе второй и третьей очереди строительства не позднее 31.12.2023 и 31.12.2024 соответственно.

Однако, ответчиком нарушены установленные сроки проектирования объектов в составе третьей очереди строительства, а также установленные договором сроки обеспечения строительства и ввода в эксплуатацию объектов в составе второй и третей очередей строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № 1 от 30.09.2021 к договору, в случае нарушения покупателем сроков проектирования объектов, указанных в пункте 1.1 дополнительного соглашения, продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,01% от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения № 1 от 30.09.2021 к договору, в случае нарушения покупателем сроков строительства, предусмотренных графиком строительства, продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,05% от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец в порядке ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № 1 от 30.09.2021 к договору заявил о взыскании неустойки в размере 738 065 руб. 06 коп. за период с 11.10.2024 по 25.03.2025 за нарушение сроков проектирования объектов в составе третьей очереди строительства, в соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения № 1 от 30.09.2021 к договору заявил о взыскании неустойки в размере 1 756 239 руб. 14 коп. за нарушение сроков строительства объектов в составе второй очереди за период с 10.01.2024 по 25.03.2024, в размере 1 667 315 руб. 64 коп. за нарушение сроков строительства объектов в составе третьей очереди за период с 10.01.2025 по 25.03.2024.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Ответчик при рассмотрении спора доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения принятых по контракту обязательств установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 4 161 619 руб. 84 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по госпошлине по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГ" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" неустойку в размере 4 161 619 руб. 84 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 149 849 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  Н.В. Орлова