Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3302/2021

29 сентября 2021 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2021.

Полный текст решения изготовлен 29.09.2021.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 12.05.2021 № 153-ТО/04, поданному по электронной системе подачи документов "Мой арбитр", к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304140611400016) о взыскании 494 030,34 рублей,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,  

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие «Транспортное обеспечение» муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304140611400016) о взыскании 653 773,60 рублей.

Ответчик отзыв не представил.

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (истец в порядке части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик согласно возвратам заказных писем №№ 6779995904072, 67799960175761).

03.08.2021 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от истца поступило уточнение исковых требований от 30.07.2021 № 186-ТО/04, согласно которому истец уменьшил размер исковых требований до 494 030,34 рублей.

Суд, рассмотрев указанное уточнение исковых требований от 30.07.2021 № 186-ТО/04, на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уменьшенный размер исковых требований к рассмотрению. 

Судом установлены обстоятельства дела.

29.06.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 240518/2774779/05 аренды нежилого помещения (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании гостиницы «Моряк» по адресу: Республика Саха (Якутия), Булунский улус, 

<

...>, на 1-ом этаже, общей площадью 82,6 кв.м., для использования под осуществление розничной торговли.

В период действия договора включается фактическое время использования Арендатором помещения до момента подписания договора аренды нежилого помещения по ранее действующим тарифам (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 1.6. договора срок аренды определяется с 01.01.2018 по 31.12.2022.

Пунктом 2.4.8. договора установлено, что арендатор обязуется заключить договор с обслуживающей  организацией на предоставление коммунальных и других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении, или заключить договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг.

Согласно пункту 3.1. договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 11 570 рублей, без НДС.

Арендная плата по настоящему договору производится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным периодом на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.2. договора в случае просрочки арендного платежа в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты.

Актом приема-передачи от 29.06.2018 объект аренды передан арендатору.

01.08.2019 между сторонами договора заключено дополнительное соглашение № 02 к договору аренды нежилых помещений № 240518/27747993/05 от 29.06.2018, согласно которому площадь арендуемого помещения изменена на 65,6 кв.м., ежемесячная арендная плата установлена в размере 9188,92 рублей без НДС. 

Истцом во исполнение пункта 2.4.8. договора в адрес арендаторы были подготовлены и направлены договор на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг от 01.01.2019 № 16-ТО, от 01.01.2020 № 05/02, договор возмещения затрат на содержание здания мест общего пользования от 29.06.2018 № 05/05, от 01.01.2019 № 05, от 01.01.2020 № 05/01. 

Между тем, указанные договоры ответчиком не подписаны. 

24.08.2020 между сторонами договора подписан акт приема-передачи арендованного нежилого помещения, согласно которому объект аренды возвращен арендодателю. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и коммунальных платежей истцом 10.04.2021 ответчику направлена претензия от 09.04.2021 № 112-ТО/04 с требованием оплатить задолженность не позднее 7 дней с момента получения претензии. 

Претензия оставлена ответчиком без ответа, таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В связи с отсутствием оплаты арендных платежей, возмещения затрат на содержание здания мест общего пользования и по оплате коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений статей 545, 546, пункта 2 статьи 548 ГК РФ следует, что арендодатель вправе возложить на арендатора обязанность по уплате коммунальных платежей, в части, приходящейся на площадь переданных арендатору помещений.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в заявленный в иске период пользовался спорным нежилым помещением в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей, возмещению затрат на содержание здания мест общего пользования и по оплате коммунальных услуг.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендным платежам в период с сентября 2019 по август 2020 года составляет 107 267,04 рублей (9 188,92 рублей * 12 месяцев – 3 000 рублей (взаимозачет по договору купли-продажи 20.08.2018 № 03)).

Задолженность по возмещению затрат на содержание здания мест общего пользования и по оплате коммунальных услуг составляет 346 763,30 рублей. Факт несения истцом расходов подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Проверив расчеты истца, суд признает его верными, соответствующими условиям заключенного договора.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

При обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины определением суда от 19.05.2021. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 12 881 рубль. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304140611400016) в пользу Муниципального унитарного предприятия "Транспортное обеспечение" муниципального образования "Булунский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 494 030,34 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304140611400016) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 881 рубль. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Р.И. Эверстова