Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-28761/2017

09 ноября 2017 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2017 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Томилина В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Троицкие моторы», ОГРН 

<

***>, г. Троицк Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Троицкгильза», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 4 344 406 руб. 22 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2 – представителя, действующего на основании доверенности от 01.09.2017, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Троицкие моторы» (далее – истец, ООО «Троицкие моторы») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Троицкгильза» (далее – ответчик, ООО «Троицкгильза») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 261 383 руб. 89 коп., задолженности за энергоснабжение объектов недвижимости в размере 3 083 022 руб. 33 коп. (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей и услуг потребленной электрической энергии.

Определением от 20.09.2017 исковое заявление ООО «Троицкие моторы» принято к производству (л.д. 1-2), предварительное судебное заседание по рассмотрению требований истца назначено на 01.11.2017.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 109), возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не представил.

Согласно ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

О возможности окончания подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрении требований по существу после окончания предварительного судебного заседания указано в определении суда от 20.09.2017.

По результатам предварительного судебного заседания судом открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие истца.

Согласно отзыву на исковое заявление ООО «Троицкгильза» наличие задолженности признает, ссылается на тяжелое финансовое положение (л.д. 112).

В силу ч. 1 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд, рассмотрев дело по имеющимся доказательствам, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО «Троицкие моторы» (арендодатель) и ООО «Троицкгильза» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества №02-ТМ/16 (л.д. 13-14) с дополнительными соглашениями (л.д. 19-20), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество (указанное в приложениях № 1, № 2), расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк, пос. Южный, промплощадка ТДЗ для организации производственной деятельности арендатора (п. 1.1 договора). 

Согласно п. 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы за  использование недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора, устанавливается в размере 100 000 руб. 00 коп., в т.ч. НДС – 18 %. 

Указанную арендную плату арендатор оплачивает ежеквартально в соответствии выставляемыми арендодателем счетами-фактурами до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В силу п. 1 дополнительного  соглашения от 11.12.2016 срок действия договора продлен до 11.11.2017.

Приложениями № 1, № 2 стороны согласовали объекты недвижимого имущества:

1.      Нежилое здание - заводоуправление (инженерный корпус), общая площадь 116 209 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк, пос. Южный, промплощадка ТДЗ;

2.      Нежилое здание - механосборочный корпус №1, общая площадь 7000 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк, пос. Южный, промплощадка ТДЗ;

3.      Нежилое здание - гальванометрический цех, общая площадь 2787,3 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк, пос. Южный, промплощадка ТДЗ;

4.      Нежилое здание - аммиачная станция, общая площадь 197,1 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк, пос. Южный, промплощадка ТДЗ.

На аналогичных условиях 01.04.2015 между ООО «Троицкие моторы» (арендодатель) и ООО «Троицкгильза» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества №03-ТМ/16 (л.д. 21-22), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество (указанное в приложении № 1), расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк, пос. Южный, промплощадка ТДЗ (

<

...>) для организации производственной деятельности арендатора (п. 1.1 договора). 

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть включает в себя сумму арендной платы, имущественного и земельного налогов, оплачиваемых арендодателем. Переменная часть включает в себя плату за энергоресурсы и иные коммунальные платежи. 

Размер постоянной ежемесячной арендной платы составляет 10 000 руб. 00 коп., в т.ч. НДС – 18 %. Размер переменной части арендой платы определяется на основании первичных документов энергоснабжающих организаций (п. 3.2 договора).

До заключения арендатором самостоятельных договоров с соответствуюими организациями на обеспечение коммунальными услугами и энергоснабжением, арендатор компенсирует арендодателю понесенные им затраты в размере, согласно счетов, предъявленных энергоснабжающими   организациями и дополнительной платы за услуги по обеспечению электроэнергией, отоплением, водой, газом и иными коммунальными услугами (п. 3.3 договора).

Договор заключен на период с 01.04.2016 по 30.03.2017 (п. 1.3 договора).

Приложением № 1 стороны согласовали объекты недвижимого имущества:

1. Нежилое здание - Заводоуправление (инженерный корпус), общая площадь 5494 кв.м.,  расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк,   пос. Южный, промплощадка ТДЗ (

<

...>);

2. Сооружение - Канализационная насосная станция, площадь по наружному обмеру 145 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк, пос. Южный, промплощадка ТДЗ (

<

...>);

3. Нежилое здание - Станция нейтрализации, общая площадь 454 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк, пос. Южный, промплощадка ТДЗ (

<

...>);

4. Сооружение - Внутриплощадочные и внешние сети дождевой канализации, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк, пос. Южный, промплощадка ТДЗ (

<

...>);

5.      Сооружение - Внутриплощадочные и внешние сети производственной канализации, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк, пос. Южный, промплощадка ТДЗ (

<

...>);

6.      Сооружение - Внутриплощадочные сети производственного водопровода, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк, пос. Южный, промплощадка ТДЗ (

<

...>);

7.   Сооружение - Внутриплощадочные сети хозпитьевой воды, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк, пос. Южный, промплощадка ТДЗ (

<

...>);

8.   Сооружение - Внутриплощадочные и внешние сети бытовой канализации, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк, пос. Южный, промплощадка ТДЗ (

<

...>);

9.     Сооружение - резервуар ем.250куб.м. (2шт.), расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк, пос. Южный, промплощадка ТДЗ (

<

...>);

10.Нежилое здание - насосная станция, общая площадь 69,1 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк, пос. Южный, промплощадка ТДЗ (

<

...>);

11.Сооружение - хоз. питьевой водопровод, протяженность - 4844 м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк, пос. Южный, промплощадка ТДЗ (

<

...>).

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договоры аренды недвижимого имущества № 02-ТМ/16 от 11.01.2016, № 03-ТМ/16 от 01.04.2016, суд приходит к выводу о согласованности сторонами их предмета, возможности их индивидуализировать и заключенности представленных договоров в силу ст.ст. 432, 607 ГК РФ.

Истец свои обязательства по договорам недвижимого имущества № 02-ТМ/16 от 11.01.2016, № 03-ТМ/16 от 01.04.2016 выполнил надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи имущества в аренду от 11.01.2016 (л.д. 18), от 01.04.2016 (л.д. 24).

Обязательства по договорам аренды недвижимого имущества № 02-ТМ/16 от 11.01.2016, № 03-ТМ/16 от 01.04.2016 ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

Кроме того, между истцом и ответчиком было подписано соглашение о порядке распределения затрат на электроснабжение от 01.04.2016 (л.д. 25), в соответствии с условиями которого истец осуществлял энергоснабжение объектов недвижимости, указанных в договоре аренды от 01.04.2016 №03-ТМ/16, по договору энергоснабжение №4040 от 01.12.2015, заключенному между ООО «Троицкие моторы» и ПАО «Челябэнергосбыт» (л.д. 26-37), а ответчик обязался оплачивать 100 процентов стоимости потребленной электроэнергии по договору энергоснабжения №4040 от 01.12.2015.

Истец свои обязательства по договору № 4040 от 01.12.2015 исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 57-87), актом сверки взаимных расчетов, подписанным и скрепленным печатями истца и ПАО «Челябэнергосбыт» (л.д. 53).

Ответчик свои обязательства по оплате потребленной электрической энергии в рамках соглашения от 01.04.2016 надлежащим образом не исполнил.

Таким образом, по указанным договорам у ответчика образовалась задолженность в размере 4 344 406 руб. 22 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным ответчиком без замечаний и возражений, скрепленным печатью ООО «Троицкгильза» (л.д. 54-56).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности от 04.07.2017 (л.д. 11-12), которая оставлена последним без удовлетворения.

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате задолженности послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду ООО «Троицкгильза» и оплате электрической энергии в пользу ПАО «Челябэнергосбыт» выполнил надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи в аренду от 11.01.2016 (л.д. 18), от 01.04.2016 (л.д. 24), платежными поручениями (л.д. 57-87), актом сверки взаимных расчетов, подписанным и скрепленным печатями истца и ПАО «Челябэнергосбыт» (л.д. 53).

Ответчик арендные платежи в период с 01.01.2016 по 01.08.2017 вносил не в полном объеме и несвоевременно, обязательства по соглашению о порядке распределения затрат на электроснабжение от 01.04.2016 также надлежащим образом не исполнил.

Факт наличия задолженности за указанные периоды по договорам аренды недвижимого имущества № 02-ТМ/16 от 11.01.2016, № 03-ТМ/16 от 01.04.2016 в общей сумме 4 344 406 руб. 22 коп. подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным ответчиком без замечаний и возражений, скрепленным печатью ООО «Троицкгильза» (л.д. 54-56).

Кроме того, ответчик наличие задолженности в указанном размере признает (л.д. 112).

Ответчик в свою очередь принятые на себя обязательства по договорам аренды недвижимого имущества № 02-ТМ/16 от 11.01.2016, № 03-ТМ/16 от 01.04.2016 и соглашению о порядке распределения затрат на электроснабжение от 01.04.2016 надлежащим образом не исполнил, доказательства оплаты задолженности в полном объеме в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, доказательств исполнения своих обязательств по внесению арендных платежей, оплаты электроэнергии ответчик не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика 1 261 383 руб. 89 коп. долга по договорам аренды недвижимого имущества № 02-ТМ/16 от 11.01.2016, № 03-ТМ/16 от 01.04.2016, а также 3 083 022 руб. 33 коп. долга по соглашению о порядке распределения затрат на электроснабжение от 01.04.2016, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 4 344 406 руб. 22 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 44 722 руб. 00 коп.

Учитывая, что при обращении с иском в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 44 722 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Троицкгильза» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Троицкие моторы» 1 261 383 руб. 89 коп. задолженности по договорам № 02-ТМ/16 от 11.01.2016, № 03-ТМ/16 от 01.04.2016, долга в размере 3 083 022 руб. 33 коп. по договору № 4040 от 01.12.2015.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Троицкгильза» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 44 722 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                        В.А. Томилина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru