Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-35702/2017

21 сентября 2018 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2018 г.

      Судья Арбитражного суда Челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Челябкоммунэнерго», г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «СтройОптимум», г. Челябинск, при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора Главное Управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» о  взыскании 219 701 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 действующего на основании доверенности от 16.05.2018, личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 09.01.2018, личность удостоверена паспортом;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Челябкоммунэнерго»,  (далее – истец), 14.11.2017 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройОптимум» (далее – ответчик), о взыскании основного долга в размере 219 701 руб. 77 коп., в том числе 22 771 руб. 94 коп. за потери в тепловой сети, 100 295 руб. 12 коп. задолженности по договору № 165/16 К, 96 634 руб. 71 коп. задолженности по договору 146/16К. 

Определением суда от 18.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное Управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области». 

Ответчик возражает против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 127, 154,188).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

В судебном заседании представители сторон доводы и возражения на иск поддержали.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (теплоснабжающей организацией) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор теплоснабжения от 17.11.2014 № 339/14К, в соответствии с которым истец обязался поставить в адрес ответчика, а ответчик - принять и оплатить тепловую энергию, для теплоснабжения жилых домов № 596 по улице Ленина и № 56а по улице ФИО4 города Кыштыма, а также потери в тепловой сети, принадлежащей ответчику, и присоединённой к сети теплоснабжающей организации (л.д. 11-19). 

             Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» следует, что арбитражный суд независимо от заявления участвующими в деле лицами возражений должен оценить обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора теплоснабжения перечислены в п. 8 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Договор теплоснабжения является заключенным, если в договоре согласованы условия о передаче энергии через присоединенную сеть, о соблюдении режима потребления энергии, количестве энергии.

Условия подключения являются неотъемлемой частью договора теплоснабжения, поскольку определяют предмет данного вида договора.

Как следует из п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

По завершению строительства, жилые дома были переданы ответчиком в управление управляющей организации, однако теплотрассы 2Dу80мм L76м надземная и 2Dу80мм  L19м подземная от внешней границы стенки тепловой камеры ТК4-11-4А до внешней границы жилого дома 56а по ул. ФИО4 и 2Dу80мм L52m  от  внешней границы стенки тепловой камеры ТК4-13 до внешней границы жилого дома № 596 по ул. Ленина в г. Кыштыме, по настоящее время находятся в ведении ответчика, - на регистрационный учёт не поставлены, никому не переданы.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. 

В связи с вышеизложенным, во исполнение Договора от 17.11.2014 № 339/14К, за период с 01.04.2017 по 31.07.2017, истец предоставил ответчику услуги (потери в тепловой сети) на общую сумму 22 771,94 рублей.   

Начисления за указанный период производились согласно расчётов к Договору.

Согласно п. 7.3 Договора ответчик обязан оплатить тепловые потери путем перечисления стоимости товара на расчетный счет истца в течение 3-х дней, после получения счёта. За спорный период ответчиком оплата не производилась.

                Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя участниками сделки, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В нарушение требований ст. ст. 486, 544 ГК РФ ответчик оплату за потребленную тепловую энергию не произвел, имеющийся долг в сумме 22 771 руб. 94 коп. не оплатил.

Расчет суммы долга произведен, исходя из фактически отпущенного ответчику в обозначенный период количества энергии.

Учитывая, что теплотрассы находятся в ведении ответчика, доказательств передачи в материалы дела не  представлено, требования истца в данной части подлежат удовлетворению. 

Истцом в адрес ответчика были направлены договоры №165/16Кот 01.06.2017г., №164/16К от 01.06.2017г. на теплоснабжение нежилых помещений в указанных домах (л.д. 32-62). 

Данные договоры с подписью ответчика в адрес истца не возвращены. 

Как указывает истец, в рамках данных договоров осуществлялась поставка тепловой энергии в нежилые помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, находящиеся по адресу: 

<

...>, и ул. ФИО4, 56а. 

Ответчик оплату тепловой энергии в данные нежилые помещения не осуществлял, в связи с чем,  у ответчика возникла задолженность в размере 196 929 руб. 83 коп. 

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации, техническими паспортами, спорные помещения являются подвалами (л.д. 138-139, 140-142, 146-147). 

Согласно актам осмотра помещений № 308-18, 305-18 от 14.08.2018, составленному сторонами (л.д.167. на обороте, 182-183) произведен осмотр нежилых помещений по адресу: 

<

...> ФИО4 56А, принадлежащего на праве собственности ответчику. По результатам осмотра было установлено: нежилые помещения принадлежат ответчику на праве собственности, в спорных помещениях находится общедомовая система отопления, система заизолирована съемным энергофлексом (закреплен пластиковыми хомутами. Имеется транзитный трубопровод системы отопления, который идет на здание ИП Григорян (трубопровод не изолирован)(помещение по ул. Ленина). Радиаторы отопления отсутствуют. Система ГВС частично заизолирована. 

Суд обращает внимание, что дом, в котором расположено нежилое помещение ответчика, подключен к централизованной системе отопления. Централизованные сети инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (п. 2 Правил №354).

Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и Письму Минстроя России от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Согласно п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Теплопотребляющей установкой является тепловая установка или комплекс устройств, предназначенные для использования теплоты и теплоносителя на нужды отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и технологические нужды (п. 4 ст. 2 Закона о теплоснабжении).

 Тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии, поэтому подлежат включению в состав фактически принятого абонентом количества тепловой энергии.

Таким образом, сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, используемое истцом, магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

Магистраль горячего водоснабжения в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно пунктам 58, 61.2, 61.3 приказа Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 № 20-э/2 «Об утверждении Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке» расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей), учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

В соответствии с п. 25 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» и подпункта «а» пункта 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, потери тепловой энергии в общедомовых сетях подлежат учету при установлении норматива потребления коммунальной услуги «отопление», и при отсутствии общедомового прибора учета не могут быть предъявлены к оплате дополнительно к объему тепловой энергии, определенному путем умножения общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на утвержденный в установленном законом порядке норматив потребления.

В целях недопущения возникновения на стороне энергоснабжающей организации неосновательного обогащения необходимо исходить из того, что факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.

Таким образом, учитывая акт смотра, составленный сторонами, истцом не представлено в материалы дела достаточных и допустимых доказательств наличия в спорном нежилом помещении теплопринимающих устройств и приборов учета или того, что фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от изолированного трубопровода отопления и горячего водоснабжения дома, проходящего через помещение ответчика, позволяет поддерживать в данном помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования (ст. 65 АПК РФ).

С учетом положений п. 1, 2 ст. 539, п. 1 ст. 544 ГК РФ, а также правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.08.2016 № 71-КГ16-12, при отсутствии в нежилом помещении многоквартирного дома теплопринимающих устройств и приборов учета сам по себе факт прохождения через данное помещение трубопроводов системы отопления дома и отопления помещения за счет теплоотдачи от них не является основанием для взыскания с собственника данного помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, который относится на общедомовые нужды собственников помещений дома. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика задолженности за поставку тепловой энергии в нежилые помещения по адресу: 

<

...> и ФИО4, 56 А следует отказать. 

 

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 1329 от 07.11.2017 в размере 7394 руб. 03 коп. (л.д.7). 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «СтройОптимум» в пользу акционерного общества «Челябкоммунэнерго» задолженность в размере 22 771 руб. 94 коп., а также расходы по уплате государственной в размере 2000 руб. 

         В остальной части в удовлетворении требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                              Н.В. Гордеева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.