АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4116/2021

г. Ярославль

25 мая 2021 года

Резолютивная часть решения принята  19 мая 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Марусина В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Открытому акционерному обществу "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании 865054,98 руб.

при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;

установил:

Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 155/18 от 24.09.2018 за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 553256,82 рублей, пени за период с 17.07.2020 по 12.01.2021 в размере 311798,16 рублей.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о снижении подлежащей взысканию неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие  сторон.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

24.09.2018 между Управлением муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и Открытым акционерным обществом "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" (арендатор) заключен договор № 155/18 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:13:000000:128, площадью 918315 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Любилковский сельский округ, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Участок предоставлен сроком на 49 лет под промплощадку дробильно-сортировочного завода с подъездными железнодорожными путями, насосную станцию. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора пользование земельным участком является платным; за аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора в соответствии с Решением Думы Ростовского муниципального района Ярославской области (или иным документом, устанавливающим ставки арендной платы) начисляется арендная плата, согласно расчету арендной платы, выдаваемого ежегодно. Оплата производится согласно расчета арендной платы, выдаваемому ежегодно. 

Оплата производится ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3 договора). 

Арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с Решением Думы Ростовского муниципального района Ярославской области (или иным документом, устанавливающим ставки арендной платы). Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы (п. 3.4., 3.5. договора). 

Договор аренды заключен на срок с 24.09.2018 по 23.09.2067, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.09.2018. 

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неполная и несвоевременная уплата ответчиком арендных платежей по договору аренды послужила основанием для обращения в суд с данным иском.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно расчету, представленному истцом, к взысканию предъявлены задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 553256,82 рублей, пени по ставке 0,15% за период с 17.07.2020 по 12.01.2021 в размере 311798,16 рублей.

Доказательств оплаты данных сумм ответчик не предоставил, расчет долга и пени  не оспорил.

Согласно части 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

В определениях от 15 января 2015 года N 6-О и N 7-О Конституционный Суд выявил смысл положений части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно оспоренным положениям суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые свидетельствовали бы о необходимости уменьшения штрафа. 

Суду не представлены доказательства того, что такая ставка является чрезмерной. 

При этом суд учитывает, что неустойка в заявленной истцом сумме рассчитана за период с 17.07.2020 по 12.01.2021, то есть почти за год, что и обуславливает общую сумму договорной неустойки. 

При этом решением Арбитражного суда города Москвы от 23.11.2018 по делу № А40-38421/2013 Открытое акционерное общество "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63  "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" указано, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, применительно к рассматриваемому делу взыскиваемая сумма задолженности и пени  является текущими платежами ответчика.  

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме 20301,00 рублей в доход федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Открытого акционерного общества "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" (ИНН   

<

***>, ОГРН   

<

***>) в пользу  Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 553256,82 рублей долга, 311798,16 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" в доход федерального бюджета 20301,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Марусин В.А.