ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-29432/2017

Дело № А40-42833/17

г. Москва

16 августа 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09.08. 2017 г.

Постановление изготовлено в полном объеме  16.08. 2017 г. 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

Председательствующего судьи Сумароковой Т.Я. 

судей Веклича Б.С., Лящевского И.С.при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО «Стар Компани Ясенево» на решение Арбитражного суда г.Москвы от 16.05.2017 по делу №А40-42833/17, принятое судьей Гамулиным А.А. (23-335)по исковому заявлению ООО «Крона Дизайн» (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)к ООО «Стар Компани Ясенево» (ОГРН 

<

***>, 119311, 

<

...>) третье лицо - ООО «Бизнес Идея» (450520, Республика Бащкортостан, 

<

...>)о взыскании задолженности в размере 52 512,64 условных единиц и 559 588 руб. 17 коп., неустойки в размере 27 605,90 условных единиц,

при участии в судебном заседании:от истца: ФИО2 по доверенности от 20.12.2016г.; 

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

           ООО «Крона Дизайн» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Стар Компани Ясенево» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 52 512,64 условных единиц, образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору, а также предусмотренной договором неустойки в размере 27 605,90 условных единиц.

           К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Бизнес Идея».

            Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.05.2017 года исковые требования  удовлетворены в полном объеме. 

            С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить, принять новый судебный акт.                                        

             В обоснование апелляционных жалоб заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение  обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. 

  В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы и третье лицо не участвовали, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие на основании п.3 ст.156 /Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

 Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие  выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.

             В силу ст. 606 Гражданского кодекса  РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.           

             Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО «Стар

Компани» (арендатор) заключен договор аренды № 29/А/Д от 17.08.2006, по условиям которого арендодатель обязался передать в аренду нежилое помещение площадью 183,7 кв.м. по адресу: 

<

...>, этаж 2, комн. № 63, пом. 1 в соответствии с приложением № 1 к договору, а ответчик принять и оплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором.

            На основании соглашения от 15.04.2010 произведена замена арендатора на ответчика. Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2010.

            В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса  РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

             Согласно п. 3.2.1 договора, размер базовой арендной платы составляет 900 у.е. по курсу Банка России на день оплаты за один квадратный метр помещения в год, кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством РФ, что за год составит рублевый эквивалент 176 352 у.е., кроме того НДС по действующей ставке, предусмотренной законодательством РФ. Одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты.

             При расчете одной условной единицы округление производится до 1/10000 (до четырех знаков после запятой).

             Порядок исчисления переменной части арендной платы установлен в п. 3.3

договора. В соответствии с п. 3.4.1.1 договора, базовая арендная плата вносится за каждый месяц не позднее третьего календарного числа оплачиваемого месяца. Порядок уплаты переменной арендной платы согласован сторонами в п. 3.4.2, п. 3.4.3 договора.

            Согласно п. 3.5 договора, ответчик также обязался выплачивать эксплуатационные расходы по ставке рублевого эквивалента 120 у.е., кроме того НДС по действующей ставке, за 1 кв.м. помещения в год, и подлежит оплате на ежемесячной основе авансом, не позднее 3 календарного дня оплачиваемого месяца.

              Дополнительным соглашением № 1 от 10.07.2011 установлено ежегодное увеличение ставок базовой арендной платы, переменной арендной платы (без НДС)

автоматически на 5 %, при этом никакого дополнительного уведомления от арендодателя не требуется.

              Размер и порядок исчисления арендной платы на период с 01.02.2016 по 30.04.2016 согласован сторонами дополнительным соглашением от 11.02.2016.

             Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия с 18.08.2006 по 17.08.2011, в связи с чем договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.     Дополнительным соглашением № 1 от 10.07.2011 срок аренды продлен до 31.07.2016.

           В соответствие со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

             Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

             Ответчиком обязанность по оплате арендной платы исполнялась не надлежащим образом. Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению базовой арендной платы за февраль, март, апрель, июнь, июль 2016 года, эксплуатационных расходов за февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2016 года, переменной арендной плате 2 за период с февраля по июль 2016 года, включительно, переменной арендной плате 1 за июль 2016 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 52 512,64 условных единиц и 559 588 руб. 17 коп.

             Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению предусмотренных договором аренды платежей также подтверждается актами сверки взаимных расчетов по каждому платежу за период с 01.01.2016 по 30.06.2016, подписанными представителями обеих сторон.

             Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 2-Т.29-1 от 13.01.2017, оставлена последним без удовлетворения. Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду первой инстанции не представлено.

               В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса  РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

               Согласно п. 7.1.1 договора неустойки в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый банковский день просрочки. Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения платежей, размер пени за просрочку внесения базовой арендной платы за период с 06.06.2016 по 28.02.2016 составил 11 901,3 у.е., за просрочку внесения эксплуатационных расходов за период с 04.02.2016 по 28.02.2017 составил 13 485,63 у.е. и за просрочку внесения переменной платы 2 за период с 04.02.2016 по 28.02.2017 составил 2 218,97 у.е.

              В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

              Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что он не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания противоречит материалам дела, поскольку материалы дела представлены органом связи  почтовые конверты с определениями суда об извещении о времени и месте судебного заседания, с отметкой «возврат за истечением срока хранения».

      Таким образом, ответчик не получает почтовую корреспонденцию по своему юридическому адресу. Согласно ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

              В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

             Исходя из изложенного,  из совокупности представленных по делу доказательств  решение суда первой инстанции  соответствует обстоятельствам дела, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.   

            Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на заявителя.               

            Руководствуясь статьями 110, 176,  п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

                                               П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.05.2017 по делу №А40-42833/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья                                                           Т.Я. Сумарокова  

Судьи                                                                                                    Б.С. Веклич 

                                                                                                               И.С. Лящевский