Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-14360/2019

«21» января 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 года. Полный текст решения изготовлен 21 января  2020 года.

 

Арбитражный суд Ульяновской  области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску

Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Акционерному обществу «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 247 026 руб. 83 коп.

 

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 06.11.2019г., диплом

от ответчика – не явился, уведомлен, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя 

 

установил:

Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Железнодорожного района» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» о взыскании  242 776 руб. 44 коп., составляющих: 192 101 руб. 49 коп. - основной долг по коммунальным услугам, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период январь 2017г. – декабрь 2018г., 50 674 руб. 95 коп. – пени за просрочку платежа за период с 16.02.2017г. по 22.08.2019г.

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 29.10.2019г. суд в порядке ст.48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил заявление Акционерного общества «Почта России» о процессуальном правопреемстве, заменил ответчика по делу - Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» на правопреемника – Акционерное общество «Почта России»; а также перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.12.2019г. суд в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца об увеличении исковых требований до 247 026 руб. 83 коп., составляющих: 192 101 руб. 49 коп. - основной долг по коммунальным услугам, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период январь 2017г. – декабрь 2018г., 54 925 руб. 34 коп. – пени за просрочку платежа за период с 16.02.2017г. по 28.11.2019г.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований до 244 914 руб. 32 коп., составляющих: 192 101 руб. 49 коп. - основной долг по коммунальным услугам, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период январь 2017г. – декабрь 2018г., 52 812 руб. 83 коп. – пени за просрочку платежа за период с 16.02.2017г. по 28.11.2019г.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом заявленного ходатайства об уменьшении исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в спорный период осуществляло управление многоквартирными жилыми домами по адресам: 

<

...> и 

<

...> (договоры управления многоквартирными домами №149 от 01.07.2008г. и №88 от 01.07.2008г.).

В собственности ответчика находятся нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> (площадью 335,1 кв.м.) и 

<

...> (площадью 172,6 кв.м.) – выписки из Единого государственного реестра недвижимости – л.д.142,143.

25.05.2016 между истцом (Предприятие) и правопредшественником ответчика (Пользователь)  оформлен договор №82/160/376, согласно которому Предприятие приняло на себя обязательства по содержанию и техническому обслуживанию  мест общего пользования домов, в том числе, по адресам: 

<

...> (площадью 335,10) и 

<

...> (площадью 172,63 кв.м.), где расположены нежилые помещения, а Пользователь – по возмещению расходов  за предоставленные услуги.

Собственниками  помещений в указанных многоквартирных жилых домах, согласно искового заявления, не были приняты решения в спорный период  о размерах платы за содержание помещений общего пользования.

Органы местного самоуправления, вправе устанавливать размер платы за пользование жилым  помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей  жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД для собственников помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание помещения, установлен  постановлениями Администрации города Ульяновска.

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных  жилых домов по адресам: 

<

...> и 

<

...>,  на период с 01.10.2016 года по 30.03.2018 года  установлен Постановлением Администрации города Ульяновска №2700 от 27.09.2016 года в размере 13,64 руб. с 1 кв.м. общей площади  помещения за 1 календарный месяц.

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных  жилых домов по адресам: 

<

...> и 

<

...>,  на период с 01.04.2018 года по 31.12.2018 года установлен Постановлением Администрации г. Ульяновска №2458 от 15.11.2017 года в размере 19,10 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения за 1 календарный месяц.

В связи с тем, что оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по вышеуказанным адресам ответчиком не произведена, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Ульяновской области и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 192 101 руб. 49 коп. за период январь 2017г. – декабрь 2018г.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244  Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249  Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле.

Согласно пункту 1 статьи  153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы долга не представил, требование истца о взыскании с Акционерного общества «Почта России» задолженности по коммунальным услугам, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в общей сумме 192 101 руб. 49 коп. за период январь 2017г. – декабрь 2018г. подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в общей сумме 52 812 руб. 83 коп. за период с 16.02.2017г. по 28.11.2019г.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1, ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Ответчиком заявлено об уменьшении размера пени за просрочку платежа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанного следует, что признание несоразмерности суммы пени за просрочку платежа последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Суд, учитывая доводы сторон, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, невыполнения ответчиком обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также принимая во внимание отсутствие надлежащих доказательств несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательств, не находит оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени за просрочку платежа.

Ответчик, настаивая на несоразмерности взыскиваемой суммы пени, обязан представить доказательства явной несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной суммы пени, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку.

Ответчик не представил надлежащих, достаточных и бесспорных доказательств явной несоразмерности суммы пени за просрочку платежа последствиям нарушения обязательства, как не представил и доказательств, свидетельствующих о том, что имеет место экстраординарный случай, позволяющий снизить размер пени.

В связи с чем, ходатайство Акционерного общества «Почта России» об уменьшении суммы пени за просрочку платежа удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в общей сумме  52 812 руб. 83 коп. за период с 16.02.2017г. по 28.11.2019г. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 898 руб. 29 коп. следует возложить на ответчика (7 856 руб. 00 коп. – подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 42 руб. 29 коп. – в доход федерального бюджета). 

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

 

                                                              Р Е Ш И Л :

 

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 244 914 руб. 32 коп. удовлетворить. 

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Почта России» в пользу Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» 192 101 руб. 49 коп. - основной долг, 52 812 руб. 83 коп. – пени за просрочку платежа  и 7 856 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Взыскать с Акционерного общества «Почта России» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 42 руб. 29 коп.

Решение вступает в законную силу  по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                   Н.П.Арзамаскина