АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16835/2025

г. Тюмень

11 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой О.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества «Бизнес Пространство «Шесть/Девять»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Интегра-Сервисы»

о взыскании

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2024 №27/24,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 25.03.2024,

установил:

в арбитражный суд поступило исковое заявление АО «Бизнес Пространство «Шесть/Девять» (далее - истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Интегра-Сервисы» (далее - ответчик) с требованием взыскать сумму задолженности по Договору аренды №6/9-2025/02 от 01.04.2025 в размере 4 090 925 руб. 10 коп., из них: 3 331 560 руб. – сумма основного долга, 759 365,10 руб. – неустойка за период с 08.04.2025 по 27.11.2025, неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 3 331 560 руб., начиная с 28.11.2025 по день фактической оплаты долга истцу - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, сумму задолженности по Договору аренды №6/9-2025/03 от 01.02.2025 в размере 162 338 руб. 37 коп., из них: 125 500 руб. – сумма основного долга, 36 838,37 руб.– неустойка за период с 07.02.2025 по 27.11.2025, неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 125 500 руб., начиная с 28.11.2025 по день фактической оплаты долга истцу - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 103 571 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды помещений.

В отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, указал на неправомерное начисление неустойки на сумму обеспечительного платежа.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наличие основного долга не оспорил, выразил возражения относительно начисления неустойки на сумму обеспечительного платежа.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по указанным ниже основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 апреля 2025 между АО «Бизнес пространство «Шесть/Девять» и ООО «Интегра-Сервисы» заключен Договор аренды помещений №6/9-2025/02 (Далее – Договор №1).

По акту приема-передачи помещения от «01» апреля 2025г. Арендатору были переданы: нежилые помещения общей площадью 1 110,46 кв.м на 6 этаже в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...> (далее по тексту – «Помещение»).

В соответствии с разделом №3 Договора размер арендной платы составляет: 1 110 460,00 (Один миллион сто десять тысяч четыреста шестьдесят) рублей в месяц (в т.ч. НДС 20%). В арендную плату включены затраты Арендодателя на содержание общих площадей Здания, уборку помещения и коммунальные услуги, в том числе электроснабжение – в объеме расчетной нормы потребления, водоснабжение, отопление – в полном объеме.

Согласно разделу №3 Договора арендная плата по Договору перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа за следующий месяц.

В нарушение условий Договора по состоянию на 27.11.2025 задолженность Арендатора по арендной плате и иным платежам (обеспечительный платеж) составляет 3 331 560,00 руб.

В соответствии п. 7.2. Договора (в редакции Протокола разногласий от 01.04.2025 и Протокола урегулирования разногласий от 01.04.2025) за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности, до момента фактического исполнения денежного обязательства. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по Договору.

По расчету истца пени за невнесение арендной платы за период с 08.04.2025 по 27.11.2025 составляют 759 365,10 руб.

01 февраля 2025 между АО «Бизнес пространство «Шесть/Девять» и ООО «Интегра-Сервисы» заключен Договор аренды помещений №6/9-2025/03 (Далее – Договор №2). По акту приема-передачи помещения Арендатору было передано: - нежилое помещение N° 107 общей площадью 190 кв.м на 1 этаже в 2 этажном административном здании, расположенное по адресу: 

<

...>; - нежилые помещения № 4 (гараж), № 9 (гараж) общей площадью 32 кв.м, на 1 этаже в гаражном кооперативе, расположенном по адресу: 

<

...> (далее по тексту - «Помещение»).

В соответствии с разделом №3 Договора размер арендной платы составляет: 125 500,00 (Сто двадцать пять тысячи пятьсот) рублей в месяц (в т.ч. НДС 20%). В арендную плату включены затраты Арендодателя на содержание общих площадей Здания, уборку помещения и теплоснабжение. Электроэнергия, водоснабжение и водоотведение возмещается Арендатором в соответствии с показаниями прибора учёта.

Согласно разделу №3 Договора арендная плата по Договору перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа за следующий месяц. За первый месяц аренды расчет производится в течение 5 (пяти) дней с даты заключения Договора. Возмещение затрат Арендодателя на оплату электроэнергии, водоснабжение и водоотведение потребляемую Арендатором в помещении N 2107 не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя.

В нарушение условий Договора по состоянию на 27.11.2025 задолженность Арендатора по арендной плате и иным платежам (обеспечительный платеж) составляет 125 500,00 руб.

В соответствии п. 7.2. Договора (в редакции Протокола разногласий от 01.02.2025 и Протокола урегулирования разногласий от 01.02.2025) за неуплату Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности, до момента фактического исполнения денежного обязательства. Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по Договору.

По расчету истца пени за невнесение арендной платы за период с 07.02.2025 по 27.11.2025 составляют 36 838,37 руб.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что договоры по форме и содержанию соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Договоры не были оспорены, не были признаны недействительным в установленном законом порядке.

Правоотношения, возникшие на основании договоров регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Ответчик наличие основного долга в заявленной сумме не оспорил.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Часть 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Суд, оценив представленный истцом расчет неустойки, в том числе, размер задолженности и период просрочки, находит его верным.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на неправомерное начисление неустойки на сумму обеспечительного платежа.

Из статьи 381.1 ГК РФ следует, что под обеспечительным платежом понимается денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 329 и пункта 1 статьи 4 А56-102911/2019 330 ГК РФ любое обязательство, в том числе дополнительное, может быть обеспечено неустойкой, если гражданское законодательство не содержит исключений для данного вида обязательства и обеспечение неустойкой не является несовместимым с характером обязательства.

Вопреки позиции ответчика, действующим гражданским законодательством не установлен запрет на обеспечение обязательства по внесению обеспечительного платежа неустойкой и такое обеспечение не является несовместимым с характером обязательства, в связи с чем стороны в договоре вправе были установить начисление арендатору неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по оплате обеспечительного взноса.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при толковании условий договора в силу части первой статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

В соответствии п. 7.2. Договоров (в редакции Протокола разногласий от 01.02.2025 и Протокола урегулирования разногласий от 01.02.2025) за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Таким образом, поскольку пунктом 7.2. Договоров предусмотрено, что за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности, доводы ответчика о неправомерном начислении неустойки на сумму обеспечительного платежа судом отклоняются.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактической оплаты долга.

Судебные расходы по уплате госпошлины суд распределяет в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интегра-Сервисы» в пользу Акционерного общества «Бизнес пространство «Шесть/Девять» сумму задолженности по Договору аренды №6/9-2025/02 от 01.04.2025 в размере 4 090 925 руб. 10 коп., из них: 3 331 560 руб. – сумма основного долга, 759 365,10 руб. – неустойка за период с 08.04.2025 по 27.11.2025, неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 3 331 560 руб., начиная с 28.11.2025 по день фактической оплаты долга истцу - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интегра-Сервисы» в пользу Акционерного общества «Бизнес пространство «Шесть/Девять» задолженности по Договору аренды №6/9-2025/03 от 01.02.2025 в размере 162 338 руб. 37 коп., из них: 125 500 руб. – сумма основного долга, 36 838,37 руб.– неустойка за период с 07.02.2025 по 27.11.2025, неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 125 500 руб., начиная с 28.11.2025 по день фактической оплаты долга истцу - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 103 571 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Кузнецова О.В.