Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«23» июля 2018 г.

Дело № А75-7751/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 23 июля 2018 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АСПЕКТ» (ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 11.07.2006, место нахождения: 628605, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> строение 24) к обществу с ограниченной ответственностью «Строй - Транс» (ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 24.05.2013, место нахождения: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г. Нижневартовск, ул. Интернациональная, дом 40) о взыскании 888 610 руб. 50 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АСПЕКТ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй - Транс» (далее - ответчик) о взыскании 888 610 руб. 50 коп., в том числе основного долга в размере 280 100 руб. 00 коп. за период с января по октябрь 2017 года, договорной неустойки (пени) в размере 608 510 руб. 50 коп. за период с 06.02.2017 по 21.05.2018 с начислением по день фактической уплаты суммы долга.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору субаренды недвижимости от 01.01.2017 № 02/17.

Определением от 28.05.2018 предварительное судебное заседание по делу назначено на 16.07.2018 на 12 час. 00 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды недвижимости от 01.01.2017 № 02/17 (далее – договор, л.д. 9), по условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору во временное пользование на срок, установленный договором, административное помещение, находящееся на втором этаже здания АБК, обозначенное на схеме (приложение № 1), являющейся неотъемлемой частью данного договора, под номерами 24, 25, 26, 27, 28 общей площадью 87,9 кв.м., в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию *пункт 3.1. договора).

Срок аренды по договору устанавливается в 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи арендуемого имущества и действует до полного исполнения  сторонами своих обязательств (пункт 4.1. договора).

В силу пункта 4.2. договора в случае если ни одна из сторон за 10 дней до окончания срока аренды не заявит о намерении расторгнуть договор, то он  считается продленным на 11 месяцев на тех же условиях. 

Арендная  плата по договору составляет 97 000 руб. 00 коп. в месяц. Субарендатор обязан ежемесячно до 5 числа вносить арендную плату за месяц вперед путем перевода суммы на банковский счет арендатора (пункты 5.1., 5.2. договора).

По акут от 01.01.2017 ответчик принял имущество в аренду.

Дополнительным соглашением от 31.03.2017 № 1 субарендатор обязался с 01.04.2017 возвратить арендатору административные помещения, находящиеся на втором этаже здания АБК, обозначенные на схеме (приложение № 1 к договору) под номерами 25, 26, 27, 28.

С 01.04.2017 предметом аренды является административное помещение, находящееся на втором этаже здания АБК под номером 24 общей площадью 16,4 кв.м. в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.

Арендная плата по договору с 01.04.2017 составляет 12 300 руб. 00 коп. в месяц.

По акту от 31.03.2017 ответчик возвратил часть имущества.

Соглашением от 31.10.2017 стороны расторгли договор (л.д. 18), в том же день имущество по акту возвращено истцу (л.д. 19).

Претензией от 08.12.2017 истец потребовал у ответчика погасить задолженность по арендной плате (л.д. 32).

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не исполнил, истец, начислив неустойку, обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела индивидуальные признаки имущества определены в пунктах 1.3., 1.4., 3.1. договора и приложении № 1 к нему. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещений у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 5 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Принимая во внимание, что договор заключены на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела следует, что за период с января по октябрь 2017 года размер арендной платы составил 377 100 руб. 00 коп.

Обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены на сумму 280 100 руб. 00 коп.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Напротив, наличие и размер задолженности подтверждается двухсторонними универсальными передаточными документами (счетами-фактурами), актом сверки взаимных расчетов за январь – октябрь 2017 года.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 280 100 руб. 00 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением денежных обязательств истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 608 510 руб. 50 коп. за период с 06.01.2017 по 21.05.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 7.1. договора определено, что за просрочку перечисления обязанности, предусмотренной пунктом 5.2. договора, ответчик выплачивает арендатору пеню в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, суд признает форму соглашения о неустойке соблюденной, а ее применение правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит, что он составлен при неверном определении периодов и количества дней просрочки платежей, без учета положений статьей 193 и 194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора, обязанность по внесению арендной платы должна быть исполнена до 5-го числа текущего месяца, следовательно по 04-е число включительно.

Таким образом, если 04-е число выпадает на нерабочий день, просрочка платежа начинается со дня, следующего за первым рабочим днем.

С учетом установленных обстоятельств, условий договора и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер неустойки составит 605 600 руб. 50 коп.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.

При этом, в отсутствие соответствующего заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы пени, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) с присуждением её начисления по день фактической оплаты задолженности, которое подлежит удовлетворению исходя из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства

Определением суда от 28.05.2018 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до разрешения спора по существу.

На момент рассмотрения дела по существу государственная пошлина не уплачена.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 20 703 руб. 98 коп., а на истца в размере 68 руб. 02 коп., с которых она подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110, 112, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АСПЕКТ» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй - Транс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСПЕКТ» 885 700 руб. 50 коп., в том числе основной долг в размере 280 100 руб. 00 коп., договорную неустойку (пени) в размере 605 600 руб. 50 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй - Транс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСПЕКТ» неустойку (пени), начисляемую на сумму долга в размере 280 100 руб. 00 коп., исходя из ставки 0,5 процента за каждый день просрочки, начиная с 22.05.2018 по день фактического исполнения указанного обязательства. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга указанная неустойка подлежит начислению на оставшуюся сумму основного долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй - Транс» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 20 703 руб. 98 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСПЕКТ» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 68 руб. 02 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                   П.А. Сердюков