Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-4075/2023

27 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  27 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "Стрела" (1067847318285190005, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

ответчики: общество с ограниченной ответственностью "Капли дождя" (190005, 

<

...>, литер б, офис 5, ОГРН: 

<

***>); Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (190005, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга"; Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга"

о взыскании денежных средств,

при участии от истца ФИО2 (доверенность от 01.12.2023), от Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга ФИО3 (доверенность от 11.01.2023),

установил:

товарищество собственников жилья "Стрела" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Капли дождя" (далее – Общество) о взыскании 699 328 руб. 58 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении помещений 5, 32, 33, 129-Н, расположенных по адресу: 

<

...> лит. Б, за период с 30.01.2020 по 31.11.2023, 199 545 руб. 66 коп. неустойки, исчисленной с 31.01.2020 по 10.01.2023. 

Определением от 25.04.2023 Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга", Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Определением от 03.09.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика                 Общества надлежащим - Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация), Общество  привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Определением от 16.11.2023 Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а также удовлетворено ходатайство истца о привлечении Общества к участию в деле в качестве соответчика. 

До принятия решения по настоящему делу истец, уточнив в порядке статьи                      49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявленные требования, просит взыскать: 

- с Администрации 650 600 руб. 52 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 30.01.2020 по 31.12.2023 в отношении помещений 5-Н, 32-Н, 33-Н, расположенных по адресу: 

<

...> лит. Б;

- с Общества 273 000 руб. задолженности за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 по оплате услуг по диспечеризации ворот.

Администрация в отзыве указала на то, что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, а также на пропуск истцом срока исковой давности.

Обществом отзыв на исковое заявление не представлен.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования; представитель Администрации подтвердил доводы, изложенные в отзыве. 

Представители Общества и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> лит. Б (далее - МКД).

Нежилые помещения 5-Н, 32-Н, 33-Н, расположенные в МКД, являются собственностью города Санкт-Петербурга.

Общество на основании договоров аренды от 12.12.2006 № 11-А139269, от 27.09.2006, заключенных с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, занимало 5-Н, 32-Н, 33-Н, расположенные в МКД.

Между Обществом и истцом 01.01.2018 заключен договор о долевом участии Общества в содержании и ремонте мест общего пользования в МКД (далее – Договор).

Истец, ссылаясь на наличие у Общества задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 30.01.2020 по 31.11.2023, не получив удовлетворение требований в претензионном порядке урегулирования спора, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что Договор действовал между истцом и Обществом в период с 01.01.2018 по 31.12.2018. Пролонгация Договора его условиями не предусмотрена.

Иной договор о долевом участии Общества в расходах на содержание и ремонт мест общего пользования с истцом не заключался.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. 

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (ответ на вопрос №5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

Собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15222/11).

Добровольная оплата Обществом стоимости услуг по диспечеризации ворот в                 2019 году не свидетельствует о добровольном принятии ответчиком на себя обязательства по оплате таких услуг в спорный период.

Учитывая вышеизложенное, следует признать, что Общество не является надлежащим ответчиком в данном деле, ввиду чего суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с Общества 273 000 руб. долга.

На основании пункта 1.1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 №1098 (далее - Положение №1098), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Пунктом 3.13.18 Положения №1098 установлено, что администрация района уполномочена в установленном порядке представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.

В силу пункта 4.23 Положения №1098 полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга отнесены к полномочиям администрации района.

В соответствии с пунктом 4.8 Положения № 1098 администрация района выступает от имени Санкт-Петербурга в судебных органах, иных государственных органах, органах местного самоуправления в Санкт-Петербурге по вопросам, находящимся в компетенции Администрации.

Администрация в рассматриваемом случае является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку она представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника нежилых помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга.

Из положений статей 210, 240 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску                    о защите этого права.

Требования истца предъявлены к Администрации за период с 01.01.2020 по 31.12.2023.

При этом Администрация привлечена к участию в данном деле 03.09.2023.

Согласно информационного расчета Администрации, правильность выполнения которого истцом подтверждена, в пределах срока исковой давности находятся требования истца о взыскании с  Администрации 532 917 руб. 51 коп. за период с сентября 2020 года по декабрь 2023 года. 

Пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании с Администрации платы за период с января по август 2020 года в размере 57 603 руб.              75 коп. в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске в соответствующей части.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению на сумму 532 917 руб. 51 коп.

В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на Администрацию пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в пользу товарищества собственников жилья "Стрела" 532 917 руб. 51 коп. долга, 13 116 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                           Коноваленко Я.А.