АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-60787/2018

25 марта 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Л.Невмерухи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Михеевой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-60787/2018 

по  иску общества с ограниченной ответственностью  "АСПЕКТ" (ИНН 6678051035, ОГРН 1146678017221)

к обществу с ограниченной ответственностью  "ПРОМФОНД" (ИНН 6679058971, ОГРН 1146679030629)

о взыскании 820533,26 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 17.07.2018г.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 10.12.2018г.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью  "АСПЕКТ" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМФОНД" (далее - ответчик) о взыскании 820533руб.26коп., в том числе 33333руб.80коп. – задолженность по договору № 64-ОФ-С/А от 01.09.2015г., 8000руб.- задолженность по договору  №47-Т-С/А от 01.04.2018г., 779199руб.46коп. – задолженность по договору № 45-ПП-С/А от 01.09.2015г.

Истец поддержал исковые требования.

От истца поступили письменные уточнения суммы исковых требований до 815533руб.26коп.

Текст ходатайства суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования, представил на обозрения суда оригиналы актов сверки по договору № 45-ПП-С/А от 01.09.2015г., по договору № 64-ОФ С/А от 01.09.2015г., которые после обозрения возращены истцу, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания.

Ответчик поддержал доводы,  изложенные в отзыве, в том числе указал, что задолженность в размере 8000руб. по договору № 47-Т-С/А от 01.04.2018г. не оспаривает, в остальной части исковые требования не признает, поскольку считает, что у ответчика есть переплата, в том числе по договору № 64-ОФ-С/А от 01.09.2015г. в размере 449087руб.50коп., по договору № 45-ПП-С/А от 01.09.2015г. в размере 1715629ркуб.82коп.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, между истцом, именуемым по договору арендатор, и ответчиком, именуемым по договору субарендатор, заключен договор субаренды нежилого помещения № 64-ОФ-С/А от 01.09.2015г. (далее - договор), согласно условиям которого, арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 620017, 

<

...> км, д. 11, для использования в качестве нежилого помещения. В пользование передаются следующие помещения в здании литер I (заводоуправление) в задании литера I, помещение  29, офис 301, общей площадью 50,4 кв.м., на 3-м этаже (п. 1.1.).

Согласно п. 5.1. помещения передаются в пользование субарендатору с 01.09.2015г. по 01.08.2016г. Если за тридцать дней до окончания срока действия договора сторона не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на такой же срок на указанных условиях.

Имущество передано ответчику по приемо-сдаточному акту № 1 от 01.09.2015г.

Также между истцом, именуемым по договору исполнитель и ответчиком, именуемым по договору заказчик, заключен договор возмездного оказания услуг № 47-Т-С/А от 01.04.2018г. (далее - договор), согласно условиям которого исполнитель оказывает заказчику услуги по размещению на двух парковочных  местах на территории ЗАО «УРАЛПЛАСТИК» (

<

...>) транспортных средств заказчика, а заказчик обязуется указанные услуги оплатить (п.1).

Срок действия договора установлен сторонами с 01.04.2018г. по 30.06.2018г. включительно (п. 10).

Кроме того, между истцом, именуемым по договору арендатор, и ответчиком, именуемым по договору субарендатор, заключен договор субаренды нежилого помещения № 45-ПП-С/А от 01.09.2015г. (далее - договор), согласно условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения – производственное отапливаемого помещение, пр. Космонавтов, 1 км, д. 11 литер Ф (цех сепараторов), пом. 23, 24, 22, пом. 20 частично, 1 этаж, площадью 1268,6 кв.м, нежилое помещение, пр. Космонавтов, 1 км, д.11 литер Ф (цех сепараторов), пом. 53, 54, 51, 2-й этаж, площадью 53,3 кв.м  (п. 1.1.).

Согласно п. 6.1. помещения передаются в пользование субарендатора с 01.09.2015г. по 01.08.2016г.Если за тридцать дней до окончания срока действия договора сторона не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на такой же срок на указанных условиях.

Имущество передано ответчику по приемо-сдаточному акту № 1 от 01.09.2015г. (Приложение №1 к договору № 45-ПП-С/А от 01.09.2015г.).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п. 3.1. договора № 64-ОФ-С/А за пользование указанным в предмете договора помещением Субарендатор выплачивает Арендатору арендную плату из расчета:

Постоянная часть - рассчитывается исходя из фактической площади помещения и ставки арендной платы за 1 кв.м. площади помещения.

Сумма ежемесячных платежей постоянной части, в том числе НДС-18%, составляет 29 131,20 руб. 

Переменная часть - рассчитывается исходя из: фактических расходов связанных с обслуживанием пожарной сигнализации, электроэнергией, и телефонной связью, в т.ч. местные, междугородние, международные телефонные переговоры на основании данных предоставленных организациями связи, а также техническим обслуживанием и содержанием телефонной сети на основании данных Арендодателя.

Расчет арендной платы ежемесячно прилагается к счету-фактуре и является неотъемлемой частью настоящего договора

В соответствии с п. 3.2. субарендатор ежемесячно производит арендную плату (постоянную часть) за предстоящий месяц в порядке 100% предоплаты на основании счета Арендатора.

Субарендатор обязан указанный счет получить в бухгалтерии Арендатора с первое по пятое число предстоящего месяца и оплатить не позднее 3-х банковских дней с момента получения.

По истечении отчетного месяца Субарендатор обязан получить счет-фактуру в бухгалтерии Арендатора.

Субарендатор оплачивает арендную плату (переменную часть) на основании счета-фактуры в течение трех банковских дней с момента выставления счета-фактуры, но не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, Арендатор до момента надлежащего исполнения Субарендатором указанных обстоятельств вправе ограничить Субарендатора в информационном обслуживании и пользовании телефонной связью.

Субарендатор считается оплатившим арендную плату только после поступления всей суммы арендного платежа на счет Арендатора (п. 3.3.).

Дополнительным соглашением от 01.12.2017г. к договору № 64-ОФ-С/А от 01.09.2015г. стороны согласовали, что размер постоянной части арендной платы, установленный п. 3.1. Договора субаренды № 64-ОФ-С/А от 01.09.2015 г. и Приложением № 2 к договору, подлежит изменению с 01 декабря 2017 года в следующем порядке: стоимость постоянной части арендной платы объектов по адресу: 

<

...>, за 1 кв. м., с НДС, в месяц составит: с 01 декабря 2017 года по 30 апреля 2018 года включительно: 50,40 кв.м – ставка 500руб. здание Литер Iпомещения 29, оф.301, этаж, с 01ю05ю2018г. по 31.10.2018гв размере 450руб. за 1 кв.м.

Кроме того, указанным дополнительным соглашением от 01.12.2017г.  стороны согласовали, что оплата производится ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента выставления счета-фактуры путем перечисления денежных средств с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора. Счет-фактуру Субарендатор получает в бухгалтерии Арендатора в последний рабочий день отчетного месяца.

В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств, предусмотренных настоящим пунктом,  арендатор  с момента надлежащего исполнения Субарендатором указанных обязательств вправе ограничить субарендатора в информационном обслуживании и пользовании телефонной связью.

Дополнительным соглашением от 01.03.2018г. стороны внесли изменения в п. 1.1., п. 1.2.  договора от 01.09.2015г., указав, что арендатор предоставляет за плату, а Субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, объект указан в Приложении № 1. В пользование передаются следующие нежилые помещения: № № 34, 35, 36 (офис 324) на 3-м этаже в здании литер I площадью 47,30 кв. м.».

Согласно п. 4.1. в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2018г. за пользование указанным в предмете договора помещением Субарендатор выплачивает Арендатору арендную плату из расчета:

Постоянная часть - рассчитывается исходя из фактической площади помещения и ставки арендной платы за 1 кв.м. площади помещения. Арендная плата включает НДС 18%.

Сумма постоянной части арендной платы, в том числе НДС составляет: в период с 01 марта 2018 г. по 30 апреля 2018 г. включительно 23650руб. 00 коп. в месяц; в период с 01 мая 2018 года по 30 июня 2018 г. включительно 21285 руб. 00 коп.

В случае возобновления договора субаренды на новый срок действие ставки постоянной части арендной платы в размере 450 руб. 00 коп. за 1 кв.м. продлевается на срок по 31 октября 2018 года включительно.

Переменная часть рассчитывается исходя из фактического потребления арендатором:

-активной электроэнергии и активной мощности;

-холодной воды;

-горячей воды (теплоносителя); исходя из:

-общего объема сброса в канализацию сточных вод (общий объем сточных вод, равен объему потребляемой Субарендатором холодной и горячей воды (теплоносителя));

-общего объема сброса в канализацию сточных вод с превышением предельно допустимой концентрации загрязняющих веществ (ПДК);

-расходов связанных с телефонной связью, в т.ч. местные, междугородние, международные телефонные переговоры;

согласно показаниям приборов учета по действующим тарифам энергоснабжающих организации и организаций связи; с учетом фактических расходов Арендатора, связанных с содержанием сетей и коммуникаций, технологических расходов (потерь) в сетях, на основании данных Арендатора. 

При отсутствии у Субарендатора приборов учета энергоресурсов или их неисправное в расчетном периоде, Арендатор оставляет за собой право рассчитать переменную часть  исходя из среднего значения потребления энергоресурсов Субарендатором период трех предыдущих месяцев.

- расходов, связанных с оказанием услуг по обеспечению пропускного режима в будние дни с 22 час. 00 мин. до 08 час. 00 мин., в выходные и праздничные дни.

Соглашением от 31.07.2018г. стороны расторгли договор № 64-ОФ-С/А от 01.09.2015г. с 01.08.2018г.

В соответствии с п. 7.1.  договора № 47-Т-С/А от 01.04.2018г. размещение - 2000 рублей 00 коп. в месяц за размещение на двух парковочных местах транспортного средства.

Заказчик ежемесячно осуществляет оплату услуг за предстоящий месяц в соответствии с выставляемым Исполнителем счетом, который Заказчик обязан получить в бухгалтерии Исполнителя, с первое по пятое число предстоящего месяца и оплатить в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения. По истечении отчетного месяца Заказчик обязан получить счет-фактуру в бухгалтерии Заказчика (п. 7.2.).

Согласно п. 4.1.  договора № 45-ПП-С/А от 01.09.2015г. за пользование указанным в предмете настоящего договора помещением Субарендатор выплачивает Арендатору арендную плату из расчета:

Постоянная часть - рассчитывается исходя из фактической площади помещения и ставки арендной платы за 1 кв.м. площади помещения с учетом НДС 18%. Переменная часть рассчитывается исходя из: фактических расходов электроэнергии согласно показаниям счетчика по действующим ценам энергоснабжающей организации; фактических расходов связанных с  телефонной местные, междугородние,   международные  телефонные  переговоры   на  основании   данных предоставленных организациями связи, а также техническим обслуживанием и содержанием телефонной сети на основании данных Арендатора.

Расчет арендной платы ежемесячно прилагается к счету-фактуре и является неотъемлемой частью договора.

Субарендатор ежемесячно производит арендную плату (постоянную часть) за предстоящий месяц в порядке 100% предоплаты на основании счета арендатора. Субарендатор обязан указанный счет получить в бухгалтерии арендатора с первое по пятое число предстоящего месяца и оплатить не позднее 3-х банковских дней с момента получения. По истечении отчетного месяца Субарендатор обязан получить счет-фактуру в бухгалтерии арендатора.

Субарендатор оплачивает арендную плату (переменную часть) на основании счета-фактуры в течение трех банковских дней с момента выставления счета-фактуры, но не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, арендодатель до момента надлежащего исполнения субарендатором указанных обстоятельств вправе ограничить субарендатора в информационном обслуживании, пользовании электроэнергией и телефонной связью (п. 4.2.).

Согласно п. 4.3.субарендатор считается оплатившим арендную плату только после поступления всей суммы арендного платежа на счет Арендатора.

Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за I месяц (п. 4.4.).

Дополнительным соглашением от 01.12.2017г. стороны согласовали изменение постоянной арендной платы по договору № 45-ПП-С/А от 01.09.2015г.

Соглашением от 01.04.2018г. стороны расторгли договор № 45-ПП-С/А от 01.09.2015г.

Как следует из материалов дела обязательства по оплате арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, в размере 815533руб.26коп., в том числе по договору № 64-ОФ-С/А от 01.09.2015г. в размере 33333руб.80коп.,  по договору № 47-Т-С/А от 01.04.2018г. в размере 8000руб., по договору № 45-ПП-С/А от 01.09.2015г. в размере 774199руб.46коп. (за вычетом произведенной оплаты в сумме 5000руб.).

Размер задолженности по оплате постоянной и переменной части ответчику был известен из счетов и претензий, выставленных истцом ответчику.

Доказательств того, что ответчик самостоятельно оплачивал коммунальные услуги по счетам, выставляемым соответствующими организациями,  ответчиком не представлено.

Расчет по переменной части арендной платы ответчиком документально не оспорен, не представлено доказательств, опровергающих выставленные истцом ответчику суммы.

В материалы дела представлены акты, подписанные ответчиком без замечаний.

Следовательно, истец правомерно предъявлял к оплате коммунальные услуги, обязательства по оплате которых по договорам аренды, отнесены на ответчика.

В силу ч. 3 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено названным Кодексом.

В силу положений ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения (абз. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств").

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

По смыслу приведенных норм права риск непредставления доказательств несет сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Размер неоплаченных ответчиком сумм по коммунальным услугам подтвержден истцом.

Опровергающих доказательств или доказательств, подтверждающих законность взыскания с ответчика коммунальных услуг в меньшем размере, ответчиком в соответствии со ст. 65 АПК РФ не представлено.

Более того, в материалы дела представлены акты сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018г. по 31.07.2018г. по договору №64-ОФ С/А от 01.09.2015г. на сумму долга 33333руб.80коп., за период с 01.01.2018г. по 31.07.2018г. по договору № 47-Т-С/А от 01.04.2018г. на сумму долга 8000руб., за период с 01.01.2018г. по 31.07.2018г. по договору №45-ПП-С/А от 01.09.2015г. на сумму долга 779199руб.45коп.

Указанные акты подписаны ответчиком без замечаний.

Гарантийным письмом вх.№ 153 от 31.07.2018г. ответчик признал долг в размере 820533руб.26коп. и обязался оплатить долг в срок с 01.08.2018г. по 15.10.2018г. Вместе с тем, оплату долга ответчик не произвел.

Доводы ответчика о том, что имеет место переплата по арендной плате не нашли своего документального подтверждения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме либо на сумму большую, чем учтено истцом (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. 

При изложенных обстоятельствах требование истца о  взыскании задолженности в общей сумме  815533руб.26коп. правомерно, обоснованно  и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При оглашении резолютивной части решения была допущена оговорка в части суммы основного долга, а именно вместо суммы 815533руб.26коп., была ошибочно оглашена сумму 820533руб.26коп., в связи с чем, указанная описка в порядке статьи сто семьдесят девять Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит исправлению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "ПРОМФОНД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "АСПЕКТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере  815533руб.26коп. и в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску 19411руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.Л. Невмеруха