Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79617/16

09 сентября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 02 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа  Подольск      к ООО "ДУБРОВКА"

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дубровка» (далее - ответчик) с требованиями:

- взыскать с ООО «Дубровка» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.04.2009 года № 1467 с кадастровым № 50:27:0020450:13 площадью 12000 кв. м, расположенного по адресу: вблизи п. Дубровицы сельского поселения Дубровицкое, Подольского муниципального района Московской области, в сумме 2 131 611 руб. 79 коп. (с 01.01.2016по 30.09.2016), пени в сумме 227 535 руб. 35 коп. (за период с 01.01.2016 по 30.09.2016), всего на общую сумму 2 359 147 руб. 14 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 02.04.2009 № 1467 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ФГБУ ФКП Росрестра, Управление Росреестра по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 июня 2017 года по делу № А41-79617/16 в иске отказано. 

           Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2017 года решение Арбитражного суда Московской области от 13.06.2017 по делу № А41-79617/16 оставлено без изменения.

           Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 9 ноября 2017 года решение Арбитражного суда Московской области от 13 июня 2017 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2017 года по делу № А41-79617/2016 оставлены без изменения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 июля 2019 года по делу № А41-79617/16 заявление Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Московской области от 13 июня 2017 года по делу № А41-79617/16 удовлетворить. Решение Арбитражного суда Московской области от 13 июня 2017 года по делу № А41-79617/16 отменено

В предварительном судебном заседании участвовал представитель истца, который поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о принятии настоящего искового заявления к производству в адрес ответчика и третьих лиц. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ. 

Как установлено материалами дела, Как следует из материалов дела, 02.04.2009 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского района и ООО «Дубровицы-строй» был заключен договор № 1467 аренды ильного участка с кадастровым № 50:27:0020450:13 площадью 12000 кв. м, расположенного по адресу: вблизи п. Дубровицы сельского поселения Дубровицкое, Подольского муниципального района Московской области.

Земельный участок был представлен на основании постановления Главы города Подольска от 16.02.2009 № 288 категорией земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального значения».

05.08.2009 договор № 1467 от 16.02.2009 был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрации 50-50-27/058/2009-031.

29.12.2011 между ООО «Дубровицы-строй» и ООО «Дубровка» было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 1467 от 02.04.2009 года.

В соответствии с пп. 1.4. соглашения уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, право аренды переходит от ООО «Дубровицы-строй» к «Дубровка» с момента вступления в силу настоящего соглашения, а именно с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - 27.01.2012.

Вышеуказанный договор аренды был заключен сроком до 16.02.2014.

В соответствии со ст. 610, 621 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 4.4. договора аренды установлено, что платежи по арендной плате вносятся Арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

Однако Ответчик не произвел арендную плату по состоянию на 30.09.2016 года, в связи с чем, в соответствии с прилагаемым актом сверки за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 основная задолженность составляет 2 131 611 руб. 79 коп.

В связи с изложенным Комитетом имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск в адрес Ответчика была направлена претензия (от 29.09.2016 № 31/4889исх), которой он был извещен о необходимости погашения задолженности по арендной плате за земельный участок.

Так как ответчиком задолженность до настоящего времени не оплачена, истец обратился в арбитражный суд, за защитой нарушенного права.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 февраля 2019 года по делу № А41-66262/17  признаны незаконными действия ФГБУ «ФКП Росрестра» от 01.02.2016 по внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования земельного участка с КН 50:27:0020450:13, расположенного по адресу Московская область городского округа Подольск вблизи п. Дубровицкое, общей площадью 12000 кв.м. «под индивидуальное жилищное строительство», суд обязал Управление Росреестра по Московской области исключить из единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020450:13 «под индивидуальное жилищное строительство», внесенные ФГБУ «ФКП Росреестра» 01.02.2016.

Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договоров за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6 статьи 15 Закона Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ДУБРОВКА" в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа  Подольск      задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.04.2009 года № 1467 с кадастровым № 50:27:0020450:13 площадью 12000 кв. м, расположенного по адресу: вблизи п. Дубровицы сельского поселения Дубровицкое, Подольского муниципального района Московской области, в сумме 2 131 611 руб. 79 коп. (с 01.01.2016по 30.09.2016), пени в сумме 227 535 руб. 35 коп. (за период с 01.01.2016 по 30.09.2016), всего на общую сумму 2 359 147 руб. 14 коп.

Взыскать с ООО "ДУБРОВКА" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 34795 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

СудьяЮ.С. Петропавловская