4279/2023-242955(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-123966/2022

27 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Балакир М.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: открытое акционерное общество «Красногородская экспериментальная бумажная  фабрика» (адрес: Россия, 198320, Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Строительство и механизация»  (адрес: Россия, 198320, Санкт-Петербург, 

<

...>, литер Б, помещение 20-Н, помещение 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 23.04.2014, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании и расторжении договора, 

при участии 

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 09.11.2022,  - от ответчика: представитель не явился, извещен,  

установил:

Открытое акционерное общество «Красногородская экспериментальная бумажная  фабрика» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Строительство и механизация» (далее – ответчик) о взыскании 23 318 руб. 72 коп.  задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.01.2020 № 2/А/20, 64 126  руб. 48 коп. неустойки за период с 01.06.2021 по 02.12.2022, неустойки в размере 0,5%  (от неуплаченной в срок суммы) за каждый день просрочки за период с 03.12.2022 по  день вынесения решения и за период со дня после вынесения решения до дня  фактической оплаты задолженности.  

Определением от 15.12.2022 исковое заявление принято к производству для  рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.  

Определением от 27.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное  заседание арбитражного суда первой инстанции назначены на 19.04.2023.  

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части  взыскания неустойки в размере 0,5% (от неуплаченной в срок суммы) за каждый день  просрочки за период с 03.12.2022 по день вынесения решения, просил взыскать с  ответчика в пользу истца неустойку за период с 03.12.2022 по 19.04.2023 в размере  16 089 руб. 92 коп. ,в остальной части заявленные требования поддержал.  

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение исковых требований. 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке  статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ), в судебное заседание не явился.  

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), завершил  предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании  арбитражного суда первой инстанции.  

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца, суд  установил следующее.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) 15.01.2020 заключен договор (далее – договор) аренды нежилого  помещения № 14 площадью 24,3 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург,  

<

...>, литера Б, этаж 2 20-Н, под офис.  

Помещение передано арендатору 15.01.2020 по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в  размере и сроки, согласованные сторонами.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата включает в себя стоимость  фиксированной аренды помещения за один квадратный метр в месяц (далее -  постоянная часть арендной платы). Арендатор, также обязан уплачивать стоимость  коммунальных услуг, приобретаемых арендодателем у специализированных  организаций, их предоставляющих, расходы по оплате которых компенсирует  арендатор; услуг по эксплуатационному обслуживанию, предоставляемых  непосредственно арендодателем, через принадлежащие ему сети (коммуникации); а  также иных услуг, определяемых исходя из затрат арендодателя на оплату таких услуг и  предоставляемых непосредственно арендодателем, расходы по оплате которых  компенсирует арендатор (далее по тексту - переменная часть арендной платы). Помимо  этого, арендатор обязуется оплачивать услуги по пропускному режиму согласно  действующему у арендодателя прайс-листу.  

 Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что алгоритм оплаты постоянной части  арендной платы состоит из следующих составных частей: арендная плата за офисное  нежилое помещение лит Б, этаж 2 20-Н, пом. 14; компенсация коммунальных услуг – электроэнергия; эксплуатация и обслуживание электросетей, передающих  электроэнергию.  

В пункте 3.4 договора предусмотрено, что оплата производится ежемесячно путем  перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на  расчетный счет арендодателя, на основании договора постоянной части арендной платы  (пункт 3.2) на основании выставленного платежного документа переменной части  арендной платы (пункт 3.3.) и услуг по пропускному режиму (пункт 3.13), согласно  условиям договора, либо иным способом в соответствии с действующим  законодательством РФ.  

Согласно пункту 3.5 договора оплата производится арендатором отдельно в два  этапа:  

- оплата за аренду по пункту 3.2 договора (постоянная часть) производится  арендатором самостоятельно, то есть на основании договора в срок до 5 числа текущего  месяца аренды (пункт 3.5.1 договора);  

- оплата за аренду по пункту 3.3 договора (переменная часть) производится на  основании выставленного арендодателем универсального передаточного документа в  следующие сроки (пункт 3.5.2 договора): электроэнергии на основании счёта,  выставляемого арендодателем на стоимость планового количества потребления  электроэнергии (мощности) соответствующего месяца (пункт 3.5.2.1);  

- авансовый платеж в размере 70% выставленного счёта в срок до 5 числа  текущего месяца;  

- окончательный расчёт на основании универсального передаточного документа,  выставляемого арендодателем, на стоимость фактически потреблённой в отчётном  месяце электроэнергии (мощности) в срок до 20 числа месяца, следующего за отчётным  (оплачиваемым);  

- остальные коммунальные услуги, услуги по эксплуатационному обслуживанию и  иные услуги, определяемые исходя из затрат арендодателя на оплату таких услуг и  предоставляемые непосредственно арендодателем на основании выставленного  арендодателем универсального передаточного документа оплачиваются в срок до 20  числа месяца, следующего за отчётным (оплачиваемым) (пункт 3.5.2.2)  

В нарушение условий договора ответчик не исполнил принятых на себя  обязательств, в связи с чем у него возникла задолженность по постоянной и  перемеченной частям арендных платежей за период с марта 2021 года по апрель 2021  года и за период с февраля 2021 года по мая 2021 года в размере 23 318 руб. 72 коп.  

В связи с этим истцом начислена неустойка в размере 64 126 руб. 48 коп. на  основании пункта 3.7 договора, согласно которому в случае нарушения пункта 3.5  договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы (постоянной и (или)  переменной) части начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности.  

Согласно пунктам 5.6 и 5.6.1 договора по инициативе арендодателя договор,  может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке в случае  однократного невнесения арендатором арендной платы, в том числе при частичной  оплате) и (или) не в сроки, установленные настоящим договором.  

Истец, руководствуясь пунктом 5.6 договора, направил ответчику по электронной  почте уведомление от 29.09.2020 о расторжении договора, в связи с неоднократным  нарушением его условий, указав, что его действия в таком случае будет прекращено  31.10.2020.  

Пунктом 7.8 договора согласовано, что документы, необходимые для исполнения  договора, переданные посредством электронной связи, имеют юридическую силу.  

Истец направил в адрес ответчика претензию от 16.03.2022 № 41/03 с  требованием погасить образовавшуюся задолженность и пени, однако ответчик на  претензию не ответил, что послужило основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные  сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования  истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и  из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование либо во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом;  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма  задолженности по арендной плате составляет 23 318 руб. 72 коп., что подтверждается  расчетом, приложенным к исковому заявлению.  

Согласно части 2 статьи 1, статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица  приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.  Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в  определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия  договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.  

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика  по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности  ответчиком не представлено, суд считает требования истца о взыскании задолженности  в размере 23 318 руб. 72 коп. подлежащими удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом и договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

На основании пункта 3.7 договора истцом начислены пени за период с 01.06.2021  по 02.12.2022 в размере 64 126 руб. 48 коп. и с 03.12.2022 по 19.04.2023 в размере  16 089 руб. 92 коп.  

Проверив расчет истца, суд считает его неверным. 

Так как постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от  28.03.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым  мораторий применим, в том числе, и к ответчику.  

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), для обеспечения  стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях  природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и  подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами,  на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок  действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется,  наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта  1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и  

иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных  обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности  (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ  на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства  Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о  моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или)  недостаточности имущества либо нет.  

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория  проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ),  неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75  Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему  под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63  Закона N 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению  предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица  финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое  распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от  уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63  Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.  

Поскольку в период действия моратория, установленного постановлением  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, неустойка с 01.04.2022 по  01.10.2022 не подлежит взысканию, в связи с чем требование о взыскании пеней  подлежит удовлетворению за период с 01.06.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по  19.04.2023 в размере 35 444 руб. 45 коп.  

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактической  оплаты долга.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного  Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по  смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день  фактического исполнения обязательства, если законом или договором не установлен  более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма не ограниченна.  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения  указывает, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения  обязательства.  

В силу перечисленных выше норм права истец также вправе требовать оплаты  законной неустойки, начисленной на сумму задолженности, начиная с 20.04.2023 по  день фактического исполнения обязательства.  

Учитывая неоднократное нарушение ответчиком обязательства по внесению  арендной платы, истцом также заявлено требование о расторжении договора.  

В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора  возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими  законами или договором.  

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по  решению суда только:  

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  договором.  

Пунктом 5.6.1 договора предусмотрено, что по инициативе арендодателя договор,  может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке в случае  однократного невнесения арендатором арендной платы, в том числе при частичной  оплате) и (или) не в сроки, установленные настоящим договором.  

Факт невнесения ответчиком арендной платы в соответствии с условиями пункта  5.6.1 договора установлен материалами дела. Требования статьи 452 ГК РФ истцом  соблюдены. При таких обстоятельствах, заявление истца о расторжении договора также  подлежит удовлетворению.  

Оценив в совокупности и взаимной связи доказательства, представленные в  материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат  удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительство и  механизация» в пользу открытого акционерного общества «Красногородская  экспериментальная бумажная фабрика» 23 318 руб. 72 коп. задолженности по арендной  плате по договору аренды от 15.01.2020 № 2/А/20, 35 444 руб. 45 коп. неустойки за  период с 01.06.2021 по 31.03.2022 и за период с 02.10.2022 по 19.04.2023, а также пени  за просрочку платежа в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день  просрочки, начиная с 20.04.2023 по день фактической оплаты задолженности, 1511 руб.  расходов по госпошлине.  

Расторгнуть договор аренды от 15.01.2020 № 2/А/20. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительство и  механизация» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Балакир М.В. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:39:00

 Кому выдана Балакир Марина Владимировна