АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-34744/2023

г. Краснодар

01 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения от 11.10.2023

Полный текст решения изготовлен 01.11.2023

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

истец: ООО «Красноград Проект» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 350063, 

<

...>, помещ. 41 (далее – истец, общество)

ответчик: межрегиональное территориальное управление Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 350014, 

<

...> (далее – ответчик, управление)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

в отсутствие лиц, участвующих в деле 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 152 437,31 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 763,38 рублей и по день фактического исполнения обязательств по возврату неосновательного обогащения.

Представитель истца в предварительное судебном заседании не явился, о дате, времени и месте извещен, направил в суд ходатайство о частичном отказе от исковых требований, в котором заявил отказ от исковых требований в части взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 152 437,31 рублей, в связи с оплатой суммы основной задолженности. Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 763,38 рублей истец поддерживает.

Отказ истца от части исковых требований  судом рассмотрен и удовлетворён.

Ответчик в предварительное судебное заседание явку представителя не обеспечил, отзыв в материалы дела не представил.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание.

Стороны не направили возражений против перехода к судебному разбирательству.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и ООО «Макситурс» 20.11.2013 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 01-09/131 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:43:0126007:2384, расположенного по адресу: Краснодарский край, Прикубанский внутригородской округ, 

<

...> для многоэтажного жилищного строительства, площадью 35 282 кв.м (далее «договор аренды»). Произведена государственная регистрация договора аренды 10.12.2013 за № 682/2013-125.

На основании договора уступки прав (цессии) от 12.12.2013 г. № 2384, заключенного между ООО «Макситурс» и ООО «КП», последнее приняло на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды. Произведена государственная регистрация договора цессии 03.02.2014 за № 01/2003/2014-6.

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 договора аренды.

Письмом от 30.10.2014 г. № 09/12667 ТУ Росимущества в Краснодарском крае выразило согласие на возведение многоэтажного жилого комплекса на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0126007:2384 площадью 35 282 кв.м.

Размер арендной платы, уплаченной истцом в 2022 году, составил 309 620,22 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 19.01.2022 № 10, от 05.04.2022 № 78, от 12.07.2022 № 486, от 07.09.2022 № 560.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 14.11.2022 с требованием возвратить излишне оплаченную в счет арендных платежей сумму.

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Полагая, что на стороне истца имеется переплата последний обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными- способами, предусмотренными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождающих гражданские права и обязанности. К числу последних относятся гражданские права и обязанности, возникающие вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с гл. 60 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Из указанной нормы следует, что основанием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является юридический состав, образуемый совокупностью следующих элементов: обогащение приобретателя, выразившееся в увеличении его имущества либо сохранении им имущества, которое по законному основанию он должен утратить; обогащение является неосновательным, то есть происходит без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой; обогащение приобретателя имеет место за счет потерпевшего.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В силу изложенного иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения или сбережения ответчиком имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (ч. 1 ст. 64, ст. 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Истцом на основании разрешений на строительство № 23306000-3620 от 19.09.2014, № 23-RU 23306000-5579-2020 от 23.04.2020, выданных Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0126007:2384, расположенном по адресу: 

<

...> Прикубанский внутригородской округ, осуществлено строительство, ввод в эксплуатацию и постановка на кадастровый учет многоквартирных жилых домов:

кадастровый номер: 23:43:0126007:7980 Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ 

<

...>;

кадастровый номер: 23:43:0126007:7779 Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ 

<

...>, корпус 1;

кадастровый номер: 23:43:0126007:7825 Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ 

<

...>, корпус 2;

кадастровый номер: 23:43:0126007:7950 Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ 

<

...>, корпус 3;

кадастровый номер: 23:43:0126007:7919 Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ 

<

...>, корпус 4;

кадастровый номер: 23:43:0126007:7920 Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ 

<

...>, корпус 5;

кадастровый номер: 23:43:0126007:7885 Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ 

<

...>, корпус 6;

кадастровый номер: 23:43:0126007:9137 Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ 

<

...>;

кадастровый номер: 23:43:0126007:9135 Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ 

<

...>;

кадастровый номер: 23:43:0126007:9285 Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ 

<

...>;

кадастровый номер: 23:43:0126007:9210 Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ 

<

...>.

Постановка на кадастровый учет объектов второго этапа строительства многоквартирных жилых домов корпус 7, корпус 8, корпус 9 и корпус 10 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, 

<

...> осуществлена 04.05.2022. 

Государственная регистрация права собственности на квартиру № 7 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, 

<

...>, осуществлена 19.05.2022.

Государственная регистрация права собственности на квартиру № 11 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, 

<

...>, осуществлена 19.05.2022.

Государственная регистрация права собственности на квартиру № 1 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, 

<

...>, осуществлена 19.05.2022.

Государственная регистрация права собственности на квартиру № 1 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, 

<

...>, осуществлена 19.05.2022.

При этом, обществом арендная плата по договору аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности от 20.11.2013 № 01-09/131 внесена за 3 квартала 2022 года.

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (пункт 2 статьи 23 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

На основании п. 2 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом п. 2 ст. 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений ЖК РФ, Закона о государственной регистрации прав, ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им.

Общество, исполнив надлежащим образом обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию жилых домов, перестало быть фактическим пользователем земельного участка в связи с поступлением квартиры в жилом доме в собственность иных лиц после завершения строительства дома.

Таким образом, прекращена обязанность ответчика по оплате за пользование земельным участком, на котором расположен введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, с момента первой регистрации права собственности на квартиру (19.05.2022).

Истцом в материалы дела представлен подписанный МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея без возражений акт сверки взаиморасчетов по аренде спорного земельного участка, согласно которому управление подтверждает, что сумма неосновательного обогащения составляет 152 437,31 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего спора возражений относительно указанного акта сверки управлением не представлено.

Более того, истец заявил о частичном отказе от исковых требований, в связи с добровольным возвратом ответчиком  излишне уплаченных денежных средств в общей сумме 152 437,31 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 13.07.2023 № 640117 и от 13.07.2023 № 640118.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено о взыскании с ответчика 5 763,38 рублей  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.12.2022 по 30.06.2023.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в силу 01.06.2015, редакция статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в части определения размера процентов была изменена. С 01.06.2015 размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 26 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 г. N 13/14 "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения данных средств.

Расчет суммы процентов истцом произведен в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и определяющей правила начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности.

Судом расчет суммы процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами проверен и признается выполненным верно, не нарушающим права и интересы сторон.

Контррасчет, ответчиком не представлен.

Таким образом, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.12.2022 по 30.06.2023 подлежат удовлетворению в заявленном размере 5 763,38 рублей.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины, подлежат возмещению за счет ответчика.

 

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Отказ истца от исковых требований в части взыскания суммы неосновательного обогащения принять.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с межрегионального территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 350014, Краснодарский край, город Краснодар в пользу ООО «Красноград Проект» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Краснодарский край, город Краснодар 5 763,38 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.12.2022 по 30.06.2023, а также 5 746,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья

О.С. Левченко