Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

05.08.2021 года Дело № А50-28496/20

Резолютивная часть решения объявлена 16.07.2021 года. Полный текст решения изготовлен 05.08.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Луговое» (617830, Пермский край, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о государственной регистрации перехода права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ФИО2 (617812, 

<

...>), Администрация Чернушинского городского округа (617830, Пермский край, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии:

от истца онлайн – ФИО3, по доверенности от 18.02.2021, паспорт;  ФИО4, выписка из ЕГРЮЛ от 16.04.2021, решение № 10 от 26.02.2021;

от ответчика – ФИО5, по доверенности № 211 от 29.12.2020. паспорт, диплом

от третьих лиц – не явились, извещены.

общество с ограниченной ответственностью «Луговое» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, расположенное по адресу: Пермский край, Чернушинский район, д.Емаш-Павлово: нежилое здание (коровник), инвентарный номер 14770, лит.А, площадью 1145,8 кв.м., 1978 года постройки; нежилое здание (гараж), инвентарный номер 14771, лит.А, площадью 518,8 кв.м., 1978 года постройки; нежилое здание (зернокомплекс), инвентарный номер 14772, лит.А, площадью 1172,3 кв. м., 1978 года постройки.

Ответчик с заявленными требованиями был не согласен по основаниям, изложенным в отзыве, указал, что в ЕГРН сведения об указанных истцом объектах отсутствуют.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

01.12.2011 между СПК «Красный боец» (продавцом) и ООО «Луговое»  (покупателем) заключены: договор № 15 купли-продажи коровника на 200 голов по цене 11 000 руб., договор № 18 купли-продажи ремонтной мастерской по цене 22 900 руб., договор № 19 купли-продажи склада зерна по цене 15 400 руб.

Имущество передано покупателю по актам приема передачи от 01.12.2011.

Сведения о реализации имущества и его оплате отражены  в отчете конкурсного управляющего от 26.12.2011.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 28.03.2012 по делу № А50-4106/2009 завершено конкурсное производство в отношении продавца имущества, в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись о его ликвидации.

Истец, полагая, что переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации, обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению ввиду следующего: 

государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец приобрел имущество по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2011, заключенным с СПК «Красный боец», договоры исполнены сторонами, имущество передано покупателю, оплата имущества покупателем произведена, в отношении продавца завершено конкурсное производство, в ЕГРЮЛ внесена запись о его ликвидации.

Согласно представленному в материалы дела отчету № 11/266 об оценке движимого и недвижимого имущества СПК «Красный боец» от 12.10.2011, на момент проведения оценки, технические характеристики объектов описаны следующим образом: коровник на 200 голов, 1983 года ввода в эксплуатацию, площадь 1360 кв.м - фундамент (здание сгорело), уничтожен пожаром, остатки фундамента и фрагменты стен (столбы); ремонтная мастерская – 1978 года ввода в эксплуатацию, площадь 280 кв.м., стены кирпичные, обрушение части стен, перекрытия – железобетонные – обрушение части перекрытий, кровля отсутствует, заполнение дверных проемов – отсутствует, полы – бетонные, склад зерна 1991 года ввода в эксплуатацию, площадь 384 кв.м. – стены бревенчатые, дощатые, крыша – из асбоцементных листов по деревянным стропилам, дощатой обрешетке, заполнение дверных проемов – дощатые ворота, частичное обрушение столбов перекрытий, к использованию не пригоден, к отчету приложены соответствующие фотоматериалы. 

Истцом же заявлены требования о регистрации перехода права собственности  на следующее имущество: нежилое здание (коровник), площадью 1145,8 кв.м., 1978 года постройки; нежилое здание (гараж), площадью 518,8 кв.м., 1978 года постройки; нежилое здание (зернокомплекс), площадью 1172,3 кв. м., 1978 года постройки.

Технические характеристики объектов, в отношении которых заявлены требования, указанные в представленных технических паспортах от 11.06.2020 не совпадают с техническими характеристиками объектов, приобретенных по договорам купли-продажи в 2011 году,  не соответствуют год постройки, значительно отличается площадь, а также описание  элементов объектов (стены, полы, крыша и пр.). 

Так согласно техническому паспорту на коровник, год его постройки 1978, площадь здания 1145,8 кв.м., фундамент бетонный ленточный, кирпичные столбы, стены блочные, бревенчатые, крыша шиферная, полы бетонные, дощатые. Согласно техническому паспорту на  гараж, год его постройки 1978, площадь 518,8 кв.м., фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные гипсобетонные, крыша рулонная по ж/б плитам, полы грунтовые, бетонные. Согласно техническому паспорту на зернокомплекс, год его постройки 1978, площадь здания 1172,3 кв.м., фундамент бетонный ленточный, стены гипсоблочные, крыша шифер, толь по обрешетке, полы бетонные. 

Как пояснил истец, технические характеристики различны, так как объекты покупателем перестраивались, возводились пристрои. При этом, идентичность объектов истцом не доказана (ст.65 АПК РФ). 

Учитывая изложенное, основания удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 200-201 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В.Елизарова