Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3522/18

22 февраля 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 19 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                                             ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Подольск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 17.12.2015, юридический адрес: 142100, 

<

...>)   

к Акционерному обществу "ЩАПОВО-АГРОТЕХНО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 18.04.2000, юридический адрес: 108825, г. Москва, Щаповское поселение,  поселок Щапово, здание конторы А/Ф "ЩАПОВО") 

о признании недействительным соглашения от 24.12.2014 г. № 1110-П о выкупе земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:131698; о взыскании денежных средств в размере 24 000 000 руб. 00 коп.  

при участии в судебном заседании: представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Подольск (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «ЩАПОВО-АГРОТЕХНО» (далее – АО «Щапово-Агротехно», общество), в котором просит суд:

- признать недействительным соглашение от 24.12.2014 № 1110-П о выкупе земельного участка площадью 40000 кв.м с кадастровым номером 50:27:0000000:131698, заключенное между Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска и ОАО «Щапово-агротехно»;

- взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 24 000 000 рублей.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв, в котором он просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации Подольского муниципального района Московской области от 29.08.2011 № 2366 ОАО «Щапово-Агротехно» предоставлен в собственность застроенный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:288 (предыдущий кадастровый номер: 50:27:0020331:5) площадью 2280700 кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, с/поселение Дубровицкое вблизи д. Кутьино, по цене равной десятикратному размеру ставки земельного налога.

На основании постановления администрации Подольского муниципального района Московской области от 29.08.2011 № 2366 между Комитетом по управлению имуществом администрации Подольского муниципального района Московской области и ОАО «Щапово-Агротехно» 31.08.2011 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

В дальнейшем в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:288 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения в том числе о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0000000:131698, общей площадью 40 000 кв.м.

В соответствии с постановлением Главы города Подольска Московской области от 24.12.2014 года № 7016-п для нужд муниципального образования 24.12.2014 года между истцом и ответчиком заключено Соглашение о выкупе земельного участка № 1110-П.

Согласно пункту 1.1 Соглашения о выкупе, общество обязалось передать в собственность муниципального образования земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:131698, общей площадью 40 000 кв.м, а покупатель обязался принять данный земельный участок и оплатить его стоимость.

Цена земельного участка согласованная сторонами составляла 24 000 000 рублей (пункт 2.1 Соглашения о выкупе).

Во исполнение принятых на себя обязательств истец перечислил ответчику денежные средства в размере 24 000 000 рублей.

Право собственности муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:131698 было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между тем, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.10.2016 года по делу № А41-86210/15 было отменено постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2016 года и оставлено в силе решение суда первой инстанции от 01.04.2016 года, которым был признан недействительным договор от 31.08.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:288, площадью 2280700 кв. м, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Подольского муниципального района Московской области и ОАО «Щапово-Агротехно» и применены последствия недействительности ничтожной сделки, в виде возврата сторон в первоначальное состояние.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

 Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 установлено, что  применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

В силу положений статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Обращаясь, в арбитражный суд с настоящим иском Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Подольск указал, что оспариваемая сделка недействительна, поскольку ранее заключенная сделка в соответствии с которой у ответчика возникло право собственности на земельный участок признана в судебном порядке недействительной в силу ее ничтожности.

Однако, истец не принимает во внимание, что определением Верховного Суда Российской Федерации от 21.11.2017 года по делу № А41-86210/15 были отменены решение суда первой инстанции от 01.04.2016 года и постановление суда кассационной инстанции от 25.10.2016 года по указанному делу и оставлено в силе постановление суда апелляционной инстанции от 30.06.2016 года, которым в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи земельного участка от 31.08.2011 года недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано.

Иных оснований для признания, оспариваемого в рамках настоящего дела Соглашения о выкупе земельного участка, недействительной сделкой в силу его ничтожности судом не установлено.

Доказательств обратного, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, истцом в суд не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                            Р.Ш.Бирюков