АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-22456/22

23 сентября 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   20 сентября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            23 сентября 2022 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к акционерному обществу «Ремэнергомеханизация» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности 1 050 312 рублей 08 копеек, пени 78 006 рублей 50 копеек,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 29.12.2021,

от ответчика: представитель ФИО3  по доверенности от 07.04.2022,

установил:

Территориальное управление  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Ремэнергомеханизация» с требованием о взыскании задолженности в размере 1 050 312 рублей 08 копеек, пени в размере 78 006 рублей 50 копеек.   

           В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик поддержал доводы отзыва на исковое заявление, в предварительном судебном заседании заявил об отсутствии возражений по иску, просил время для согласования с истцом рассрочки платежа, заключения мирового соглашения. В судебном заседании пояснил, что в настоящее время обществом принимаются меры к погашению задолженности, предъявленный ко взысканию размер требований не оспорил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (арендодатель) и АО «Ремэнергомеханизация» (арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков от 12.07.2021 № А2242 (61-12/122), от 05.08.2021 № А2246 (61-12/135), от 10.08.2021 № А2253 (61-12/142), по условиям которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, из земель населенных пунктов:

- с кадастровым номером 61:58:0001108:24, площадью 1668 кв. м, местоположение: 

<

...> вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации административного здания (договор от 12.07.2021 № А2242 (61-12/122);

- с кадастровым номером 61:44:0020202:53, площадью 2872 кв. м, местоположение: 

<

...>, вид разрешенного использования: для эксплуатации административных и производственных помещений (договор от 05.08.2021 № А2246 (61-12/135);

- с кадастровым номером 61:44:0022203:2, площадью 3183 кв. м, местоположение: 

<

...>, вид разрешенного использования: для эксплуатации трансформаторной подстанции (договор от 10.08.2021 № А2253 (61-12/142).

Размер арендной платы установлен пунктами 3.1 договоров и составлял в 2021 году:

- по договору № А2242 (61-12/122) 333 916 рублей;

- по договору № А2246 (61-12/135) 2 704 600  рублей;

- по договору № А2253 (61-12/142) 253 184 рубля.

            Согласно п. 3.2 договоров арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 30 числа первого месяца квартала.

            В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика ТУ Росимущества в Ростовской области были направлены претензии о необходимости перечисления суммы задолженности по арендной плате и пени.

            Требования претензий ответчиком не исполнены.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.  

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

   Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и  части  1 статьи  424 Гражданского кодекса Российской Федерации  является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

   Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность по договорам:

- № 2242 за период с 01.04.2021 по 25.08.2021 (до расторжения договора) в размере  81 683,74 рублей;

- № 2246 за период с 01.04.2021 по 23.09.2021 (до расторжения договора) в размере 721 226,66 рублей;

- № 2253 за период с 01.07.2021 по 09.12.2021 (до расторжения договора) в размере 247 401,68 рублей, всего 1 050 312 рублей 08 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

           Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 050 312 рублей 08 копеек правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также  заявлено требование о взыскании с ответчика пени в общей сумме 78 006 рублей 50 копеек по состоянию на 11.04.2022.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.2 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

           Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, в связи с чем, принимается судом как надлежащий. 

           Таким образом, требования о взыскании пени  так же подлежат удовлетворению в сумме 78 006 рублей 50 копеек.

            При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Ремэнергомеханизация» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> задолженности 1 050 312 рублей 08 копеек, пени 78 006 рублей 50 копейки, всего 1 128 318 рублей 58 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Ремэнергомеханизация» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета 24 283 рубля государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

СудьяТ.А. Солуянова