Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16220/2020

г. Хабаровск

27 ноября 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680003, 

<

...>)

к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о признании права общей долевой собственности

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2020 

от ответчика – не явился

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» (далее – ООО «УК «Амурлифт Хабаровск») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) о признании права  собственности на помещение № -I (1-7) общей площадью 104,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> за собственниками помещений в МКД № 109 по ул. Краснореченской в г. Хабаровске.

Представитель истца в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.  Иск обоснован тем, что спорное помещение предназначено для обслуживания и эксплуатации жилого дома, в силу чего относится к общему имуществу собственников помещений МКД. Нормативно иск обоснован положениями статьи 290 ГК РФ, статей 36, 61 ЖК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил, согласно доводам отзыва, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Учитывая отсутствие возражений истца и ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 24.11.2020 по 27.11.2020, о чем стороны извещены в публичном порядке путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» является  управляющей организации многоквартирным домом № 109 по ул. Краснореченской в г. Хабаровске на основании договора управления № 024-у от 12.08.2014. 

Из протокола общего собрания собственников помещений МКД № 109 по ул. Краснореченской г. Хабаровска от 28.11.2018 следует, что собственниками принято решение о наделении управляющей организации правом на обращение в суд с иском об отмене регистрации права муниципальной собственности на помещение № -I (1-7), общей площадью 104,4 кв. м, находящегося в муниципальной собственности.

Выпиской из ЕГРН от 10.06.2019 № КУВИ-001/2019-12716734 подтверждается, что  нежилое помещение № -I (1-7), расположенное в МКД № 109 по ул. Краснореченской г. Хабаровска,  является  собственностью Городского округа «Город Хабаровск».

Полагая, что спорное нежилое помещение, расположенное в подвале МКД, является общим имуществом собственников помещений жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Управляющая компания в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 28.11.2018 наделена правом от имени собственников на обращение в суд с иском о признании права общей собственности на спорное помещение, находящегося в муниципальной собственности.

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления № 64). 

В данном случае спорное помещение зарегистрировано на праве собственности за городским округом «Город Хабаровск».

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Президиум ВАС в своем Аналитическом обзоре от 06.05.2010  со ссылкой на Постановление от 02.03.2010 г. № 13391/09  разъяснил судам, что для отнесения подвального помещения к общему имуществу жилого дома (то есть его квалификации как технического подвала или отказа в ней) необходимо установить совокупность обстоятельств, к которым относятся возможность самостоятельного использования помещения и наличие инженерных коммуникаций или иного обслуживающего оборудования.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Первая запись регистрации прав на жилые помещения в жилом здании по адресу: 

<

...>, состоялась 26.11.1992, что подтверждается справкой Управления жилищного фонда и приватизации жилья от 22.04.2019 № 1-24/1284.

Из справки Хабаровского краевого унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от 07.06.2019 № 2.3-21-3115 следует, что спорное помещение № -I (1-7), общей площадью 104,4 кв. м по ул. Краснореченской, 109, по данным первичной инвентаризации от 19.06.1967 значилось как помещение (11-17) – «складское»,  на дату инвентаризации от 02.06.1987 как помещение 1-7 «подсобное», на дату инвентаризации от 24.07.2003 как «подвал».

Таким образом,  на момент приватизации первой квартиры в доме спорное имущество, являющееся подвалом, не было выделено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

Актом осмотра от 22.09.2020 подтверждается, что в спорном подвальном помещении расположены общедомовые коммуникации.  

Установленные по делу обстоятельства ответчиком не оспаривались.  

При таких обстоятельствах требования истца признаны судом обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

 Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома на нежилое помещение  № -I (1-7), общей площадью 104,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба  подается через  Арбитражный суд Хабаровского края. 

 

Судья                                                                                        А. А. Панина