АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-836/2020

23 марта 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2021 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Левочкиной Т.А. (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва) рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Саратовгэсстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Балаково,

к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Саратов, администрации Новосельского муниципального образования Ершовского муниципального района Саратовской области (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) Саратовская область, Ершовский район, поселок Новосельский, администрации Ершовского муниципального района Саратовской области,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Восток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Саратовская область, г. Балаково, общество с ограниченной ответственностью «РУСЩЕБСТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Саратовская область, Ершовский район, с. Чапаевка, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,

об установлении границ земельного участка,

при участии:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности,

от ответчика (ООО «Горизонт») – ФИО3, представитель по доверенности.

от третьего лица (ООО «РУСЩЕБСТРОЙ») - ФИО4, представитель по доверенности,

от третьего лица (ООО «ТД «Восток») - ФИО2, представитель по доверенности,

иные лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Саратовгэсстрой» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт», администрации Новосельского муниципального образования Ершовского муниципального района Саратовской области, с участием третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Восток» об установлении границ земельного участка по координатам поворотных точек, приведенным в просительной части искового заявления.

В ходе судебного разбирательства ООО «Саратовгэсстрой»  уточнило заявленные требования с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, согласно уточненным исковым требованиям ООО «Саратовгэсстрой»  просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27 по следующим координатам поворотных точек:

 

Геоданные земельного участка 64:13:140503:27

№

X

Y

144

510459,25

3233526,50

145

510439,25

3233520,53

146

510428,60

3233515,93

147

510395,61

3233508,37

148

510382,95

3233515,08

149

510370,76

3233523,56

150

510372,12

3233537,02

151

510355,56

3233539,86

152

510344,97

3233540,24

153

510337,45

3233533,40

154

510330,36

3233522,52

155

510292,10

3233508,14

156

510244,95

3233498,86

157

510225,12

3233494,17

91

510220,11

3233482,45

90

510223,03

3233466,50

89

510223,37

3233454,28

88

510206,48

3233453,84

87

510201,79

3233439,33

86

510209,27

3233429,48

85

510222,20

3233423,50

84

510236,87

3233411,09

83

510256,97

3233402,00

82

510272,08

3233399,94

81

510283,70

3233404,98

80

510293,58

3233382,84

79

510303,36

3233374,93

78

510302,34

3233370,95

77

510299,71

3233358,37

76

510304,66

3233343,14

75

510316,41

3233331,69

74

510329,86

3233326,40

73

510350,42

3233324,22

107

510365,37

3233327,40

106

510366,81

3233327,19

12

510373,62

3233326,22

11

510389,64

3233323,93

10

510401,98

3233297,91

9

510414,15

3233287,03

8

510427,93

3233281,94

7

510448,85

3233283,63

6

510460,09

3233287,39

5

510474,98

3233297,62

4

510498,29

3233319,03

3

510515,30

3233340,57

2

510611,25

3233386,06

1

510614,12

3233387,70

69

510616,90

3233389,29

68

510682,46

3233426,22

67

510680,56

3233472,00

66

510672,48

3233590,26

65

510625,26

3233595,77

64

510608,30

3233605,05

458

510596,14

3233611,70

159

510575,48

3233605,21

Площадь 89412 кв.м.

 

Ходатайство  ООО «Саратовгэсстрой»  об уточнении исковых требований судом рассмотрено и принято в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании участвуют представители ООО «Саратовгэсстрой», ООО «Горизонт», ООО «РУСЩЕБСТРОЙ»,  ООО «ТД «Восток». 

Представители иных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

Неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

В судебном заседании 10.03.2021 был объявлен перерыв до 16.03.2021 до 10 час. 10 мин., о чем вынесено протокольное определение.

Согласно пункту 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения. 

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В судебном заседании представитель ООО «ООО «Саратовгэсстрой»» поддержал исковые требования.

Представители ООО «Горизонт», ООО «РУСЩЕБСТРОЙ» возражали против удовлетворения исковых требований, доводы возражений изложены в отзывах на иск.

Представитель ООО «ТД «Восток» поддержал требования истца по иску в полном объеме.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав доказательства, заслушав доводы сторон, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, приходит к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства и нормы права.

На оснований заявлений ООО «Саратовгэсстрой» и ООО «Ваш бухгалтер» постановлением администрации Ершовского муниципального района Саратовской области от 31.01.2012 № 86 предоставлен в аренду сроком на 49 лет при множественности лиц на стороне арендаторов ООО «Саратовгэсстрой» и ООО «Ваш бухгалтер» земельный участок из земель промышленности, площадью 89 412,00 кв.м в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему постановлению, расположенный по адресу: 

<

...>, для размещения заводских помещений, кадастровый номер земельного участка: 64:13:140503:27.

01.02.2012 в отношении указанного выше земельного участка между администрацией Ершовского муниципального района Саратовской области, с одной стороны, ООО «Саратовгэсстрой» и ООО «Ваш бухгалтер» (деятельность прекращена 06.08.2019), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности» № 14/12 сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В рамках выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27, кадастровым инженером ФИО5 на основании геодезической съемки с использованием сертифицированного геодезического оборудования, а так же сведений содержащихся в землеустроительном деле, утвержденном 24.09.2003 руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ершовскому району Саратовской области, были определены границы земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27.

В процессе выполнения кадастровых работ инструментальным (геодезическим) методом было обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:140503:33, 64:13:140503:57, 64:13:000000:3904 (2), 64:13:140503:71(1).

Истец в тексте искового заявления указал, что имеет место несоответствие сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:140503:33, 64:13:140503:57, 64:13:000000:3904 (2), 64:13:140503:71(1) фактическому местоположению, о чем было составлено заключение кадастрового инженера № 1219 от 25.12.2019.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости:

-   собственником земельного участка с кадастровым номером 64:13:000000:3904 является ООО «Горизонт»;

- собственником земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:71 является Новосельское муниципальное образование Ершовского района Саратовской области;

- собственником земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:57 является ООО «Саратовгэсстрой»;

-    в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:33 зарегистрированных прав не имеется.

Спор о границах между земельными участками с кадастровыми номерами 64:13:140503:27 и 64:13:140503:57 между правообладателями отсутствует, вместе с тем согласование границ земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27 и с земельными участками с кадастровыми номерами 64:13:140503:33, 64:13:000000:3904 и 64:13:140503:71 между правообладателями не достигнуто.

Учитывая вышеизложенное, ООО «Саратовгэсстрой», руководствуясь статьей 305 Гражданского кодекса РФ, обратился с настоящим иском к смежным землепользователям ООО «Горизонт» и администрации Новосельского муниципального образования Ершовского района Саратовской области. При обращении в суд координаты поворотных точек и границы указанного выше земельного участка были определены землеустроительным делом, подготовленным ООО «Ершовский НПЗЦ» по заказу ОАО «Ершовский каменный карьер» и утвержденным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Ершовскому району Саратовской области 24.09.2003.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. При этом действующее законодательство не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. 

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, рассматриваются в судебном порядке. Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления Пленумов №10/22).

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. 

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику. 

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как следует из искового заявления ООО «Саратовгэсстрой», основанием для обращения в суд послужила необходимость установления границ земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27 и корректировки границ смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:140503:33, 64:13:140503:57, 64:13:000000:3904 (2), 64:13:140503:71(1), внесение соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, что свидетельствует о наличии спора между сторонами относительно границ местоположения спорных земельных участков. 

Из анализа материалов дела, в  том числе из выписки из ЕГРН от 13.11.2020 №КУВИ-002/2020-38264648 (т.д. 7 л.д. 50-51) следует, что земельный участок с кадастровым номером 64:13:140503:27 площадью 89412 кв. м поставлен на кадастровый учет 31.08.2007, данные о правообладателе отсутствуют, 24.05.2021 зарегистрировано право аренды ООО «Саратовгэсстрой» и ООО «Ваш бухгалтер», в разделе особые отметки указано: граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства, сведения, необходимые для заполнения раздела: 3 - описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

 Из выписки из ЕГРН от 13.11.2020 №КУВИ-002/2020-38263838 (т.д. 7 л.д. 52-54) следует, что земельный участок с кадастровым номером 64:13:140503:33 площадью 126000 кв. м поставлен на кадастровый учет 11.08.2008, данные о правообладателе отсутствуют, имеются сведения, необходимые для заполнения раздела: 3 - описание местоположения земельного участка.

Из выписки из ЕГРН от 13.11.2020 №КУВИ-002/2020-38269524 (т.д. 7 л.д. 55-57) следует, что земельный участок с кадастровым номером 64:13:000000:3904 площадью 135300 кв. м поставлен на кадастровый учет 01.12.2015, правообладателем является ООО «Горизонт», имеются сведения, необходимые для заполнения раздела: 3 - описание местоположения земельного участка.

Из выписки из ЕГРН от 13.11.2020 №КУВИ-002/2020-38263328 (т.д. 7 л.д. 58-60) следует, что земельный участок с кадастровым номером 64:13:140503:57 площадью 1190000 кв. м поставлен на кадастровый учет 08.02.2012, правообладателем является ООО «Саратовгэсстрой», имеются сведения, необходимые для заполнения раздела: 3 - описание местоположения земельного участка.

Из выписки из ЕГРН от 13.11.2020 №КУВИ-002/2020-38265153 (т.д. 7 л.д. 61-63) следует, что земельный участок с кадастровым номером 64:13:140503:71 площадью 888515 кв. м поставлен на кадастровый учет 20.08.2014, правообладателем является Новосельское муниципальное образование Ершовского района Саратовской области, имеются сведения, необходимые для заполнения раздела: 3 - описание местоположения земельного участка.

Как разъяснено в пункте 3 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты, при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению.

Следует отметить, что согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2017 N 32-КГ16-29 признание недействительными результатов установления границ земельных участков в результате межевания (как при межевании - до 01.03.2008, так и при выполнении кадастровых работ - после 01.03.2008), в том числе в связи с наличием допущенной при таком установлении границ ошибки, само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца - правообладателя смежного земельного участка, суд при рассмотрении дела должен разрешить спор по существу и определить надлежащий способ восстановления нарушенного права истца. 

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 N 305-КГ15-7535, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка

Исковые требования ООО «Саратовгэсстрой» по своей сути являются требованиями об установлении границ вышеуказанных земельных участков, то есть являются межевым спором, при разрешении которого должны быть определены (юридические) фактические границы спорных участков, принадлежащих истцу и ответчикам.

В связи с наличием спора относительно границ земельных участков по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой представлено заключение эксперта №106 от 09.02.2021.

Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз"  ФИО6, с привлечением к производству экспертизы специалистов общества с ограниченной ответственностью «Базис» ФИО7, ФИО8. 

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 

1. Определить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27, исходя из правоустанавливающих документов на указанный земельный участок с учетом требований законодательства. В случае, если эксперты придут к выводу о невозможности проведения указанных работ, в экспертном заключении мотивированно указать причины.

2. Совпадают ли установленные экспертами границы земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27 с его фактическими границами на местности? Ответ отобразить на схематичном плане.

3. Совпадают ли границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:140503:33, 64:13:000000:3904, 64:13:140503:57, 64:13:140503:71, внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости, с границами указанных земельных участков при их определении исходя из  правоустанавливающих документов на указанные земельные участки? Ответ отобразить на схематичном плане.

4. Совпадают ли границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:140503:33, 64:13:000000:3904, 64:13:140503:57, 64:13:140503:71, внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости, с фактическими границами указанных земельных участков на местности? Ответ отобразить на схематичном плане.

4. Имеется ли наложение установленных экспертами границ земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27, исходя из правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, на границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:140503:33, 64:13:000000:3904, 64:13:140503:57, 64:13:140503:71, внесенными в Единый государственный кадастр недвижимости? Если имеется наложение границ участков, определить площадь наложения, является ли причиной  такого наложения реестровая ошибка и определить способ ее устранения?

5. В случае установления обстоятельств, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный кадастр недвижимости о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:140503:33, 64:13:000000:3904, 64:13:140503:57, 64:13:140503:71, определить в целях устранения реестровой ошибки на основании правоустанавливающих документов координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:140503:27, 64:13:140503:33, 64:13:000000:3904, 64:13:140503:57, 64:13:140503:71. Координаты поворотных точек границ каждого земельного участка  представить в табличной форме, а также ответ отобразить на схематичном плане.

По результатам проведенной по делу судебной экспертизы эксперты пришли к следующим выводам.

При ответе на первый вопрос: 

- определить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27, исходя из правоустанавливающих документов на указанный земельный участок (землеустроительного дела, кадастрового плана территории на кадастровый квартал 64613:140503, выписки из ЕГРН) не представляется возможным по причине отсутствия информации о координатах границ указанного земельного участка.

При ответе на второй вопрос: 

- в рамках выполнения работ по геодезической съемке экспертом были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27 с находящимися на нем объектами недвижимости (зданиями и сооружениями) (см. Приложение № 2 к заключению эксперта); фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27 были определены по границе отвала;

- при геодезической съемки установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27 составляет 89 412 кв.м, схема расположения земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27 представлена в приложении № 2 к заключению эксперта.

При ответе на третий вопрос: 

- границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:140503:33, 64:13:000000:3904, 64:13:140503:57, 64:13:140503:71, внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости, соответствуют границам указанных земельных участков, содержащимся в правоустанавливающих документах на указанные земельные участки.

При ответе на четвертый вопрос: 

- в рамках осмотра установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 64:13:140503:33, 64:13:000000:3904, 64:13:140503:57, 64:13:140503:71 (см. Приложение № 3 к заключению эксперта), сведения о которых внесены в Единый государственный кадастр недвижимости, не имеют на местности четко выраженных границ, обозначенных объектами искусственного или естественного происхождения, что не позволяет определить фактические границы указанных земельных участков на местности.

При ответе на пятый вопрос: 

- при выполнении геодезических работ экспертами были установлены фактические границы (по искусственным объектам) земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27, при наложении полученных данных на кадастровый план территории установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27 налагаются на границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:140503:33, 64:13:000000:3904, 64:13:140503:57, 64:13:140503:71, сведения о которых внесены в Единый государственный кадастр недвижимости;

- по полученным данным установлено, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27 составляет:

- на земельный участок с кадастровым номером 64:13:140503:33 - 15 618 кв.м;

- на земельный участок с кадастровым номером 64:13:000000:3904 - 33 944 кв.м;

- на земельный участок с кадастровым номером 64:13:140503:57 - 19 093 кв.м;

-  на земельный участок с кадастровым номером 64:13:140503:71 - 14 474 кв.м (см. Приложение № 4 к заключению эксперта);

- наложение земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27 на земельные участки с кадастровыми номерами 64:13:140503:33, 64:13:000000:3904, 64:13:140503:57, 64:13:140503:71 является реестровой ошибкой, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:140503:33, 64:13:000000:3904, 64:13:140503:57,64:13:140503:71;

- для устранения реестровой ошибки экспертами предлагается уточнить координаты земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:140503:33, 64:13:140503:57, 64:13:140503:71 с устранением наложения данных земельных участков на земельный участок с кадастровым номером 64:13:140503:27; координаты поворотных точек границ земельных участков приведены в Приложении № 5 к заключению эксперта;

- кадастровый номер и сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 64:13:000000:3904 предлагается исключить из Единого государственного реестра недвижимости, так как данный земельный участок образован на землях, не относящихся к общедолевой собственности согласно плану земель колхоза им. XXII партсъезда Ершовского района Саратовской области, согласованного 25.06.1992 с председателем Совета по земельной реформе (см. Приложение № 6 к заключению эксперта); при анализе плана земель колхоза им. XXII партсъезда Ершовского района установлено, что земельный участок с кадастровым номером 64:13:000000:3904(2) расположен на землях постороннего пользования (согласно л. 85 проекта перераспределения земель Ершовского района Саратовской области – участки предприятий), земельный участок с кадастровым номером 64:13:000000:3904(4) расположен на землях, изымаемых в ведение сельских Советов;

- сведения о земельной доле собственника ООО «Горизонт» необходимо включить в состав единого землепользования с кадастровым номером 64:13:000000:4 с целью дальнейшего выдела земельной доли собственника ООО «Горизонт» площадью 110 000 кв.м на свободных землях, относящихся к общедолевой собственности;

При ответе на шестой вопрос: 

- для устранения реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный кадастр недвижимости о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:140503:27, 64:13:140503:33, 64:13:140503:57, 64:13:140503:71, экспертами предлагается внести изменения в координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:140503:27, 64:13:140503:33, 64:13:140503:57, 64:13:140503:71; координаты поворотных точек границ каждого земельного участка представлены в табличной форме в приложении № 5 к заключению эксперта.

Эксперты ФИО6, ФИО7 по ходатайству представителя ООО   «РУСЩЕБСТРОЙ» допрошены в судебном заседании 16.03.2021.

ФИО6, ФИО7  мотивированно ответили на вопросы сторон, содержание вопросов и ответов зафиксировано на аудиозаписи указанного судебного   заседания. 

Представители ООО «Горизонт», ООО «РУСЩЕБСТРОЙ» выразили несогласие с указанным подходом экспертом для определения спорных границ.

Представитель ООО «Саратовгэсстрой», ООО «ТД «Восток» согласен с выводами заключения эксперта №106 от 09.02.2021.

Ходатайство о проведении по делу повторной, дополнительной экспертиз стороны не заявили.

Указанное экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта №106 от 09.02.2021 по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, сторонами не представлены. 

Изучив заключения эксперта №2/21 от 25.01.2021 с учетом пояснений экспертов, сделанных в судебном заседании, суд пришел к выводу, что ответы экспертов на поставленные судом вопросы понятны, непротиворечивы, являются полными, соответствуют фактическими данными, профессиональная подготовка и квалификация экспертов подтверждена документально, в том числе в отношении эксперта ФИО6 (сертификат соответствия судебного эксперта №64.RU.D.49024 от 06.11.2020 со сроком действия до 05.11.2023), эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

Оснований для заключения вывода о том, что заключение составлено с нарушением требований законодательства Российской Федерации не имеется. Результат судебной экспертизы подготовлен с учетом всех требований законодательства РФ.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Экспертное заключение №106 от 09.02.2021 в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ подлежит оценке наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ), в связи с чем, суд не принимает выводы, изложенные в заключении, исходя из следующего.

Согласно статье 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), действующей до 01.01.2017, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях),

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Применительно к аналогичным нормам, содержавшимся в Законе N 221-ФЗ, Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 N 6002/2013 сформулирован правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 N 14765/10 отмечено, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости у всех его зарегистрированных правообладателей. Истцом по делу об исправлении кадастровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиками - орган, осуществляющий кадастровый учет, и правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из исследовательской части заключения эксперта усматривается что, при ознакомлении с материалами дела экспертами установлено, что на л.д. 31-56 т. 1 представлено землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером 64:13:140503:27 от 2003 года, в котором на л.д. 48 представлен план земельного участка в масштабе 1:5000 с указанием геоданных земельного участка (в длинах и румбах), площади и периметра. Также на л.д. 49 приведен каталог координат опорных пунктов и каталог координат межевых знаков. Указанные документы не содержат сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка. Также в землеустроительном деле не имеется данных о горизонтальной геодезической съемке местности, что не позволяет определить местоположение земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27 в границах кадастрового квартала 64:13:140503.

При ответе на вопросы представителя ООО   «РУСЩЕБСТРОЙ» ФИО6, ФИО7  пояснили, что правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 64:13:140503:27 не содержат какой-либо информации о его границах, поэтому при выполнении геодезических  работ эксперты пригласили всех лиц по делу для участия при проведении работ, явка обеспечена было только со стороны ООО «Саратовгэсстрой». Представитель ООО «Саратовгэсстрой» сообщил экспертам о наличии в собственности объектов недвижимости на земельном участке и что Общество ведет деятельность, связанную с переработкой и добычей горной массы, соответственно, тот участок, который они используют, он ограничен горными массами (отвалами), на земельном участке имеется дорога, расположен шлагбаум, то есть, выражены границы, где ведет деятельность ООО «Саратовгэсстрой», эксперты при определении границ земельного участка исходили из фактической ситуации на местности.

С учетом вышеизложенных выводов экспертов следует, что правоустанавливающие документы в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27  не позволяют определить его местоположение относительно координат характерных точек границы земельного участка.

При указанных пояснениях и проведенных исследований экспертом, суд не может принять выводы эксперта относительно наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки координатах поворотных точек границ спорных земельных участков.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета. 

Следовательно, по смыслу названных норм и разъяснений целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение, данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими  границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. 

При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. 

В рассматриваемом случае в материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером 64:13:140503:27 был изначально предоставлен истцу на правах аренды в границах, которые установили эксперты.

При этом в материалах дела имеются доказательства того, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:140503:33, 64:13:000000:3904, 64:13:140503:57, 64:13:140503:71, внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости, соответствуют границам указанных земельных участков, содержащимся в правоустанавливающих документах на указанные земельные участки.

Внесение в кадастр сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ фактически представляет собой распоряжение этим участком. Указанное исправление может привести к утрате совокупности уникальных характеристик объекта недвижимости, причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц. 

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 6200/10, от 22.03.2011 N 14765/10, от 15.12.2011 N 12651/11). 

Таким образом, в данном случае исправление реестровой ошибки, как предложили эксперты, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:140503:33, 64:13:140503:57, 64:13:140503:71 невозможно, поскольку это приведет к нарушению прав и законных интересов их правообладателей – соответчиков по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, по существу исковые требования ООО «Саратовгэсстрой» о внесении в ЕГРН сведений о границе земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:27  в соответствие с координатами поворотных точек, предложенными экспертами, направлены на прекращение права собственности соответчиков на соответствующие части земельных участков с кадастровыми номерами 64:13:140503:33, 64:13:140503:57, 64:13:140503:71 в существующих границах и площадях, то есть исковые требования направлены на изъятия указанных частей земельных участков у соответчиков.

При этом кадастровый номер и сведения о координатах характерных точек границ предлагается экспертами исключить из Единого государственного реестра недвижимости, что  фактически приведет к изъятию у ООО «Горизонт» указанного земельного участка.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 64:13:140503:57 истец - ООО «Саратовгэсстрой» является арендатором на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №14/12 от 01.02.2012. 

Являясь арендатором, истец обладает обязательственным правом.

Право аренды, то есть право временного владения и пользования или временного пользования чужим имуществом, не является вещным правом, оно возникает из обязательственных отношений (договора аренды), прекращается с прекращением обязательств, вытекающих из договора, и является обременением вещного права собственности на вещь арендодателя.

Между тем, земельный участок границы которого просит установить истец, не находится в собственности ООО «Саратовгэсстрой» и не предоставлен ему на каком-либо ином вещном праве. 

Учитывая, что права собственности ООО «Горизонт» на земельный участок с кадастровым номером 64:13:000000:3904, ООО «Саратовгэсстрой» на земельный участок с кадастровым номером 64:13:140503:57, Новосельского муниципального образования Ершовского района Саратовской области на земельный участок с кадастровым номером 64:13:140503:71 зарегистрированы в установленном порядке, администрация  Ершовского муниципального района Саратовской области уполномочена в силу закона на распоряжение земельным участком с кадастровым номером  64:13:140503:33, границы указанных земельных участков, внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости, соответствуют границам, содержащимся в правоустанавливающих документах на указанные земельные участки, но при этом отсутствуют доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером 64:13:140503:27 был изначально предоставлен истцу на правах аренды в границах, которые просит установить истец, то в  рассматриваемом случае решение вопроса об изменении границ спорного земельного участка возможно путем оспаривания права на перечисленные земельные участки или их части.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018)).

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. 

Между тем, при рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд пришел к выводу об  отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Саратовгэсстрой».

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Судебные  расходы ООО «Саратовгэсстрой» за рассмотрение исковых требований  по уплате государственной  пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., оплате стоимости судебной экспертизы в размере 90 000 руб. 00 коп. относятся на истца.

ООО «Горизонт» подлежат возврату с депозитного счета суда денежные средства в размере 25 000 руб. 00 коп., перечисленные за проведение судебной экспертизы  платежным поручением от 15.07.2020 № 11.

Руководствуясь статьями  110, 167 – 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

   Финансово - экономическому  отделу Арбитражного суда Саратовской области перечислить на счет общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз» денежные средства в сумме  90 000 руб. 00 коп., перечисленные за проведение судебной экспертизы  обществом с ограниченной ответственностью «Саратовгэсстрой» платежным поручением от 29.05.2020 №14, и находящиеся на депозитном счете суда, по следующим реквизитам:

 

ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз»  

ИНН 

<

***>  КПП 643901001  

расчетный счет № 

<

***> 

банк получателя АО «Банк «Агророс» г. Саратов

БИК 046311772

кор. счет: 30101810600000000772

назначение платежа: судебные расходы за экспертизу №106 по делу №А57-836/2020

 

Финансово - экономическому  отделу Арбитражного суда Саратовской области возвратить обществу с ограниченной ответственностью  «Горизонт» с депозитного счета суда денежные средства в размере 25 000 руб. 00 коп., перечисленные за проведение судебной экспертизы  платежным поручением от 15.07.2020 № 11, и находящиеся на депозитном счете суда, по следующим реквизитам:

ООО «Горизонт» 

ИНН 

<

***> КПП 645001001

расчетный счет № 

<

***> 

банк получателя ООО БАНК «Саратов» г. Саратов

БИК 046311755

кор. счет: 30101810300000000755

назначение платежа: возврат денежных средств по делу №А57-836/2020

 

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Саратовской области в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                  Н.В. Горбунова