Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-5060/24

22 марта 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024 года Полный текст решения изготовлен 22 марта 2024 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского  имущества города Москвы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации:  15.11.1991, юридический адрес: 123112, 

<

...>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР МИНАЕВСКИЙ"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 08.10.2003, юридический адрес:  140060, Московская область, Люберцы город, Октябрьский рабочий поселок, Дорожная  

<

...>)  

о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 28.02.2001 №  М-02-016740 за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в размере 6 288 428 руб. 06 коп., пени  за период с 06.04.2022 по 30.06.2023 в размере 3 139 425 руб. 39 коп.  

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в  Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной  ответственностью "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР МИНАЕВСКИЙ" (далее – ответчик) с требованиями  о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 28.02.2001 № М-02- 016740 за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в размере 6 288 428 руб. 06 коп., пени за период  с 06.04.2022 по 30.06.2023 в размере 3 139 425 руб. 39 коп.  

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в  судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. № 65  «О подготовке дела к судебному разбирательству».  

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал.  Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований  по доводам, изложенным в отзыве  

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает  заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим  основаниям.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель)  и ООО фирма «Алеко» (арендатор) был заключен договор от 28.02.2001 № М-02-016740 на  аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Сущевский Вал, 16, 1,  3, 4 (

<

...> вл 16, стр 1, 3, 4), площадью 4613 кв. м.,  предоставляемого в пользование на условиях аренды для использования территории и  эксплуатации зданий торгового центра. Договор заключен сроком на 49 лет (далее –  договор)  

Дополнительным соглашением к договору аренды от 28.02.2001 № М-02-016740  арендатор заменен на ООО "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР МИНАЕВСКИЙ".  

Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал (п. 3.1 Договора). 

Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации  настоящего Договора в Москомземе, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа  первого месяца каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего  Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации (п. 3.2 Договора).  

В соответствии с п. 3.4 Договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и  подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного  изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной  платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом  государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с  Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий  Договор. При этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором  арендной платы осуществляется на основании Договора и письменного уведомления  Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к  ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с  расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих  ставок, коэффициентов, в действие правовым актам и без внесения изменений , дополнений  в настоящий Договор. Уведомление может быть сделано Арендодателем и через средства  массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора. Первый  арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится Арендатором на  ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы,  включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.  

Согласно п. 7.2 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный  срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в  размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный  период, начиная с 6 числа первого месяца отчётного квартала по день уплаты  включительно.  

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора  вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого  месяца каждого отчетного квартала. В нарушение принятых по договору обязательств  ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 6 288 428 руб. 06 коп. за  период с 01.04.2022 по 30.06.2023.  

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от  28.09.2023 № 33-6-1101879/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся  задолженность. Направление претензии подтверждается материалами дела.  

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения  истца в суд с настоящими требованиями.  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний  отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является  обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия  задолженности по договору.  

В процессе рассмотрения спора ответчиком представлена копия платежного  поручения от 06.02.2024 № 1226, подтверждающая оплату задолженности на сумму  1 000 000 руб. 00 коп.  

Доказательств погашения оставшейся суммы задолженности ответчика не  представлено.  

В связи, с чем требования о взыскании задолженности по Договору аренды  земельного участка от 28.02.2001 № М-02-016740 за период с 01.04.2022 по 30.06.2023  подлежат удовлетворению в размере 5 288 428 руб. 06 коп. В остальной части требований о  взыскании суммы задолженности по арендной плате следует отказать.  

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 06.04.2022 по 30.06.2023 в  размере 3 139 425 руб. 39 коп.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков  (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

Согласно п. 7.2 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный  срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в  размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный  период, начиная с 6 числа первого месяца отчётного квартала по день уплаты  включительно.  

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.  

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если  обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд  вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  

В соответствии со ст.333 ГК РФ и разъяснениями, данными в пункте 69  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или  договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства,  может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

В пункте 9 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в  связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) указано, что  размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть  снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  

только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить  доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.  

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 71 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей  доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному  заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2,  пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Пункт 73 указанного Постановления гласит, что бремя доказывания  несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на  ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в  том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие  нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК  РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения  обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед  другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество  ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств  контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день  рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у  должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами  (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить  основанием для снижения неустойки.  

Согласно пункту 74 Постановления, возражая против заявления об уменьшении  размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1  статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют  подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых  обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних  показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные  виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).  

В свою очередь, в пункте 75 Постановления указано, что при оценке соразмерности  неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не  вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что  неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более  выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК  РФ).  

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму  неустойки.  

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 

 № 263 – О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее  чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из  правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против  злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому в п. 1 ст. 333  ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс  между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными  последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.  Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения  обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных  обстоятельств дела.  

Принимая во внимание изложенное, компенсационную природу неустойки, наличие  в настоящем случае признаков явной несоразмерности неустойки последствиям  

нарушенного обязательства, отсутствие доказательств причинения убытков, вызванных  нарушением срока, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 1 569 713 руб.  00 коп.  

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по  делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части  2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие  положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований  обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.  

Определяя размер подлежащих возмещению истцу судебных расходов, суд исходит  из положений абзаца 6 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации и абзаца 3 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому, если размер заявленной  неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании  заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части  сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы  неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.  

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112  АПК РФ и 333.17 НК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР  МИНАЕВСКИЙ" в пользу Департамента городского имущества города Москвы  задолженность по Договору аренды земельного участка от 28.02.2001 № М-02-016740 за  период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в размере 5 288 428 руб. 06 коп., пени за период с  06.04.2022 по 30.06.2023 в размере 1 569 713 руб. 00 коп.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР  МИНАЕВСКИЙ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 65  139 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья Е.В. Самороковская