АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-40869/2024

г. Уфа

21 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.03.2025

Полный текст решения изготовлен 21.03.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение от 28.10.2024     

при участии в судебном заседании:

от истцов – 1) ФИО3 по доверенности от 17.05.2023, представила паспорт и диплом 

 2) ФИО3 по доверенности от 08.07.2024, представила паспорт и диплом

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 26.03.2024, представила паспорт; ФИО5, по доверенности от 10.096.2023, представила паспорт и диплом.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» об обязании заключить дополнительное соглашение от 28.10.2024 к договору аренды.

Истец, уточнив исковые требования заявлением от 19.02.2025, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате с учетом произведенной индексации постоянной части арендной платы по договору №АМ-6376-10/2021 от 10.12.2021 в размере 120 000 руб., пени в размере 38 556 руб. 

Судом, представленное уточнение исковых требований на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не принято, в связи с изменением как основания так и предмета иска.

Истец в судебном заседании пояснил, что в ходе судебного разбирательства сторонами подписано спорное дополнительное соглашение, вместе с тем об отказе от заявленных требований не заявил, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать ввиду отсутствия предмета спора.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 10 декабря 2021 года между истцом обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт» в лице директора ФИО1 (арендодатель) и ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (арендатор) был заключен договор аренды №АМ-9363-10/2022 (далее договор), в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения № 3/1,5,5/1,6 общей площадью 100 (сто) квадратных метров, расположенные на I этаже, являющиеся частью нежилого помещения, назначение: нежилое, Этаж №1, площадью 104,3 (сто четыре целых три десятых) квадратных метра, кадастровый номер: 02:55:030182:952, находящегося по адресу: 

<

...>, номер на этаже 1.

Арендатор использует помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «Красное&Белое» или другим коммерческим обозначением (п. 1.3. договора).

По акту приема-передачи указанный в договоре объект аренды принят ответчиком без возражений. Спора по указанным обстоятельствам у сторон не имеется.

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок аренды составляет 10 лет, начиная с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Структура и размер арендной платы установлена п. 3.1. договора. Согласно указанного пункта арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц за весь объект аренды. Переменная часть зависит от показаний приборов учета коммунальных услуг. 

В силу п. 3.2. договора размер постоянной части арендной платы может быть изменен только по соглашению сторон, но не чаше одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Республики Башкортостан, но не более чем на 5%, при одновременном соблюдении следующих условий и достижении сторонами соглашения.

Изменение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента установления ставки арендной платы из расчета 110 000 (сто десять тысяч) рублей за площадь помещения, предусмотренной п.3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего изменения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера постоянной части арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Дополнительным соглашением от 13.04.2022 к договору аренды №АМ-9363-10/2022 от 10.12.2021 внесены изменения в преамбулу и п.1.2 договора в части внесения дополнительных сведений об арендодателях по договору, изложив в следующей редакции: «Арендодатель 1 – ФИО1, является собственником 3/10 долей в праве общей собственности на помещение (согласно записи в ЕГРН от 24.02.2022 №02:55:030182:952-02/126/2022-6, Арендодатель 2 - ФИО2, является собственником 7/10 долей в праве общей собственности на помещение (согласно записи в ЕГРН от 24.02.2022 №02:55:030182:952-02/126/2022-5). 

Руководствуясь пунктом 3.2. договора истец направил ответчику письмо от 30.08.2023 согласно которому арендодатель проинформировал о перерасчете арендной платы не свыше 5% и предложил подписать дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды.

 20.06.2024 арендодатель вновь направил письмо в адрес арендатора письмо с приложением дополнительного соглашения к договору, в котором указал на увеличение размера постоянной части арендной платы на 5%, ссылаясь на то, что индекс потребительских цен, установленный государственным органом статистики Республики Башкортостан в декабре 2022 года по отношению к декабрю 2021 года составил 111,3%, в декабре 2023 по отношению к декабрю 2022 составил 106,87 %.

20.09.2024 ответчик направил в адрес истца ответ, которым отказался заключать дополнительное соглашение к договору, сославшись на положения п.3.2 заключенного договора.

Ссылаясь на то, что ответчик отказался заключать дополнительное соглашение к договору, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу, исходя из представленных сторонами документов по делу, судом установлено, что между сторонами заключено дополнительное соглашение от 25.12.2024 к договору №АМ-6376-10/2021 от 10.12.2021, которым стороны внесли изменения в п. 3.1.1 договора, изложив его в следующей редакции:

««Размер постоянной части арендной платы с 01 января 2025 года и далее по договору составляет 110 250 (сто десять тысяч двести пятьдесят) рублей за площадь помещения ежемесячно, из которых:

- 33 075 (тридцать три тысячи семьдесят пять) рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен, перечисляются на расчетный счет «арендодателя»;

-77 175 (семьдесят семь тысяч сто семьдесят пять) рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен, перечисляются на расчетный счет «арендодателя 2».

Постоянная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту арендуемого помещения (оказываемые обслуживающей организацией), указанные расходы несет арендодатель. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит».

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Разрешая разногласия сторон, суд исходит из того, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ).

Из обстоятельств дела, следует, что исковые требования истца были мотивированы в связи с принятием арендодателем решения об увеличении размера постоянной части арендной платы на 5% исходя из расчета индекса потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленного (опубликованного) государственным органом статистики Республики Башкортостан и предложением подписать дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды с новым размером арендной платы.

В последующем, как следует из представленных материалы дела доказательств, в ходе рассмотрения дела между сторонами заключено дополнительное соглашение от 25.12.2024 к договору №АМ-6376-10/2021 от 10.12.2021, которым стороны внесли изменения в п. 3.1.1 договора, изложив его в следующей редакции:

«Размер постоянной части арендной платы с 01 января 2025 года и далее по договору составляет 110 250 (сто десять тысяч двести пятьдесят) рублей за площадь помещения ежемесячно, из которых:

- 33 075 (тридцать три тысячи семьдесят пять) рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен, перечисляются на расчетный счет «арендодателя»;

-77 175 (семьдесят семь тысяч сто семьдесят пять) рублей за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен, перечисляются на расчетный счет «арендодателя 2».

Постоянная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту арендуемого помещения (оказываемые обслуживающей организацией), указанные расходы несет арендодатель. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит».

Дополнительное соглашение от 25.12.2024 подписано всеми сторонами, скреплен печатью арендатора.

Процессуально-правовой целью рассмотрения споров об обязании заключить дополнительное соглашение к договору, является установление параметров обязательственных правоотношений сторон, по которым у сторон имелись разногласия. 

Таким образом, путем заключения сторонами вышеуказанного дополнительного соглашения, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения спора по существу у сторон разногласия в отношении заявленных требований об обязании заключить дополнительное соглашение от 28.10.2024, отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку необходимость удовлетворения ранее заявленных требований в связи с заключением вышеуказанного соглашения не имеется, что свидетельствует об отсутствии на дату вынесения решения суда предмета спора.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцами при обращении в суд с рассматриваемым иском в федеральный бюджет уплачена государственная пошлина на сумму 7 500 руб., что подтверждено платежным поручением №1600 от 03.12.2024, на сумму 7 500 руб., что подтверждено платежным поручением №1932 от 03.12.2024.

В связи с фактическим урегулированием спора ответчиком путем заключения дополнительного соглашения 25.12.2024, то есть после обращения с иском в суд и принятия иска к производству расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 7 500 руб. суммы расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 7 500 руб. суммы расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Тагирова