АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-13211/2025

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

5 сентября 2025 г.                                                                                                    г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе  судьи Душинского А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Болько П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания», Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 134 148,18 руб.,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания» (ООО «КИК») к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (Комитет ЖКХ г. Новокузнецка) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении  жилых помещений по адресу: 

<

...> общей площадью 44,4 кв.м., кв. 60 общей площадью 47,2 кв.м.; ул. Веры Соломеной, д. 15, кв. 16 общей площадью 57,8 кв.м., кв. 86 общей площадью 40,6 кв.м.: ул. Веры Соломеной, д. 17, кв. 54 общей площадью 43,3 кв.м.; ул. Карла Маркса, д. 7А, кв. 76 общей площадью 35,1 кв.м.; ул. Воробьева, д. 3А, кв. 62 общей площадью 46,2 кв.м.; ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 8, кв. 8 общей площадью 47,1 кв.м.; ул. Тушинская, д. 69, кв. 37 общей площадью 48,2 кв.м., в размере 134 148,18 руб., из которых:

- 119 977,73 руб. долга за январь 2023 года по май 2025 года,

- 14 170,45 руб. неустойка за период с 11.02.2023 по 10.06.2025.

Ответчик исковые требования оспорил на том основании, что в соответствии с Постановлением администрации г. Новокузнецка от 16.04.2020 № 101 «Об утверждении Порядка уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за помещения, находящиеся в муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа» (далее Постановление № 101), пункт 5, уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется на основании заключенных Комитетом договоров по примерной форме согласно приложению № 1 к указанному Порядку.

В пункте 9 вышеуказанного порядка указан перечень документов, которые должен предоставить владелец специального счета в Комитет, для заключения договора на уплату взносов на капитальный ремонт, а именно:

1) размер взноса на проведение капитального ремонта в части жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа, согласно приложению N 3 к настоящему Порядку;

2) оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о способе формирования фонда капитального ремонта, размере взноса в случае определения его в размере больше минимального, установленного в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области. Если порядок способа формирования фонда капитального ремонта принят на уровне муниципального образования, протокол решения собственников не предоставляется.

Указанные документы истец в адрес ответчика не предоставлял, соответственно договор на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за помещения, находящиеся в муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа не заключен, в связи, с чем основания (договор) для оплаты взносов на капитальный ремонт у ответчика отсутствуют.

Арбитражный суд, рассмотрев имеющиеся материалы дела, признал их достаточными для рассмотрения дела по существу, и в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу в суде первой инстанции.

Судебное разбирательство, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проведено в отсутствие сторон.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» на праве собственности принадлежат жилые помещения по адресу: 

<

...> общей площадью 44,4 кв.м., кв. 60 общей площадью 47,2 кв.м.; ул. Веры Соломеной, д. 15, кв. 16 общей площадью 57,8 кв.м., кв. 86 общей площадью 40,6 кв.м.: ул. Веры Соломеной, д. 17, кв. 54 общей площадью 43,3 кв.м.; ул. Карла Маркса, д. 7А, кв. 76 общей площадью 35,1 кв.м.; ул. Воробьева, д. 3А, кв. 62 общей площадью 46,2 кв.м.; ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 8, кв. 8 общей площадью 47,1 кв.м.; ул. Тушинская, д. 69, кв. 37 общей площадью 48,2 кв.м.

Данный факт ответчиком не оспорен.

Обязанность собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме нести бремя расходов по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе путем уплаты взносов на капитальный ремонт, предусмотрена статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 39, 153, 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в раздел IX ЖК РФ в части установления обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что  обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственником жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственником помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п.10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в соответствии с  п. 8 указанной статьи или органом местного самоуправления в соответствии с п. 9 указанной статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета. Отсюда следует, что владелец специального счета имеет законное право требовать задолженность по взносам на капитальный период за весь период.

В соответствии с п. 3 Постановления Администрации города Новокузнецка от 16.04.2020 г. № 101 «Об утверждении порядка уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности Новокузнецкий городской округ», установлен орган по уплате взносов на капитальный ремонт – Комитет ЖКХ г. Новокузнецка.

Постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 15.05.2024г. № 270 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса установлен: с 01.01.2023 – 9,29 руб./кв.м; с 01.07.2024 – 10,68 руб./кв.м; с 01.01.2025 – 12,28 руб./кв.м.

Согласно расчету истца сумма взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома для ответчика за период с января 2023 года по май 2025 года составила 119 977,73 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

Возражения ответчика судом отклоняются, поскольку отсутствие заключенных с  Комитетом договоров на уплату взносов на капитальный ремонт, свидетельствует лишь о неисполнении Комитетом своих обязательств по заключению договора на уплату взносов на капитальный ремонт и не освобождает Комитет уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности Новокузнецкий городской округ, поскольку такая обязанность предусмотрена в силу закона и не может служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Комитет, как установленный Постановлением Администрации города Новокузнецка от 16.04.2020 г. № 101 орган по уплате взносов на капитальный ремонт действуя разумно и добросовестно, не получив от владельца специального счета необходимых документов для заключения соответствующих договоров на уплату взносов на капитальный ремонт, должен был озаботиться о их получении самостоятельно.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанностей по внесению платы за капитальный ремонт, не представлено доказательств оплаты долга.

С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчика 119 977,73 руб. долга по взносам на капитальный ремонт является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За нарушение сроков внесения платы за капитальный ремонт, истец предъявил о взыскании 14 170,45 руб. неустойки за период с 11.02.2023 по 10.06.2025.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен и признан верным.

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания», Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 119 977 руб. 73 коп. задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов за период с января 2023 года по май 2025 года, 14 170 руб. 45 коп. пени за период с 11.02.2023. по 10.06.2025, всего 134 148 руб. 18 коп., а также 11 707 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения. Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».

Судья                                                                                                   А.В. Душинский