АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-13291/2023

13 марта 2024 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 марта 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Григорьевой  М.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев 27 февраля 2023 года в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис"

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 81 048 руб. 70 коп.

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 25.10.2023;

от ответчика – не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит взыскать неосновательное обогащение  и пени в размере 79 499 руб. 08 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований. Просит сумму иска считать равной 81 048 руб. 70 коп., из которых 68 004 руб. 15 коп. – неосновательное обогащение за период с 01.10.2021 по 30.09.2022; 13 044 руб. 55 коп. – пени за период с 11.05.2021 по 24.08.2023.

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, проверив полномочия представителя истца, приобщив к материалам дела доказательства направления заявления об увеличении исковых требований в адрес ответчика, принял увеличение размер исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

Ответчик надлежащим образом извещен о начавшемся судебном процессе с его участием, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Ранее (до заявления истцом уточненных требований) представлял  в материалы дела отзыв, в котором просил в удовлетворении требований отказать, применить положения о пропуске срока исковой давности, также отмечает, что коммунальные услуги истцом фактически не оказывались.

Пункт  2 части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: : http://www.samara.arbitr.ru.

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения представителя истца, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд признал исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, Управляющая организация ООО «УК «Коммунсервис» на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г. Самары по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договорами управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о. Самара, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов (копия договора прилагается).

Указанная информация размещена в Реестре лицензий субъекта РФ, размещенного в сети Интернет на сайте ГИС ЖКХ.

В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ «Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией».

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (далее по тексту - «Общее имущество в многоквартирном доме»).

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 39 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

ФИО2 имеет в собственности нежилое помещение общей площадью 267,9 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>.

06.04.2021 между ООО «УК» Коммунсервис» и ФИО2 был заключен договор возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома №359э (далее по тексту - «Договор»).

В соответствии с п. 3.2.2 Договора ФИО2 взял на себя обязательство своевременно и полностью оплачивать услуги, оказанные ООО «УК «Коммунсервис».

Согласно п. 9.1 Договора срок действия договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01 04 2020.

За период с 01.10.2021 по 30.09.2022 за Ответчиком образовалась задолженность в размере 68 004 руб. 15 коп.

ООО «УК «Коммунсервис» 25.10.202 в адрес ФИО2 была направлена претензия №8970 о погашении образовавшейся задолженности. Претензия оставлена Ответчиком без ответа и удовлетворения.

Таким образом, Ответчик пользуется общим имуществом, в нарушение п. 1 ст.  39 Жилищного кодекса РФ не несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме №203 по ул. Стара-Загора в г. Самара, отказываясь оплачивать расходы истца, что приводит к неосновательному обогащению на стороне ответчика.

При определении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.12.2020 № 1073 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году, Постановлением Администрации г.о. Самара от 29.12.2021 № 1020 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2022 году.

При определении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды, подлежат применению тарифы, установленные Приказом департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 10.12.2020 № 666 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2021 год, Приказом Департамента ценового регулирования Самарской области от 10.12.2021 № 652 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2022 год.

При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды подлежат применению нормативы, установленные Приказами министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16 052017 № 119 «Об установлении нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилых помещениях», от 16.05.2017 №121 «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области».

При определении расходов на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации г о Самара от 30.12.2020 № 1073 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году, Постановлением Администрации г.о. Самара от 29.12.2021 № 1020 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2022 году.

Собственник помещения обязан участвовать в расходах по электроснабжению, на содержание и ремонт общего имущества 5-ти этажного многоквартирного дома №203 по ул. Стара Загора в г. Самара, относящийся к 5-ой степени благоустройства жилых домов, путем возмещения затрат понесенных управляющей организацией, что представляет собой стоимость в руб. за месяц применительно к 1 кв.м нежилого помещения с учетом площади нежилого помещения ответчика - 267,9 кв.м и составляет всего за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 сумму 68 004 руб. 15 коп.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию и ремонту общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием и ремонтом общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, что подтверждается судебной практикой (Постановленное Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ).

Несение Ответчиком самостоятельных расходов по электроэнергии, содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку до настоящего момента услуги не оплачены, а в соответствии со ст .155 Жилищного кодекса РФ оплата услуг должна производиться ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца, с Ответчика на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном сбережении денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ) Пени за период с 11.05.2021 по 30.04.2023 составили 13 044 руб. 55 коп., согласно представленному в материалы дела расчету, который ответчиком в установленном порядке не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд находит его соответствующим предусмотренным законом требованиям, обстоятельствам дела и арифметически верным.

Возражения против заявленных требований от ответчика не поступили, контррасчет суммы неустойки, доказательства оплаты в полном объеме ответчиком не представлены.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил принятые на себяобязательства, спора по объёму и стоимости оказанных услуг между сторонами неимеется.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у абонента должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.

Пунктом 3.1 ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки в размере 13 044  руб. 55 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности суд полагает необходимым отметить следующее. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что исходя из периода взыскания задолженности  и пени, заявленного в уточненном заявлении, которое принято в установленном порядке, установленный гражданским законодательством трехгодичный срок исковой давности не пропущен.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 9 и 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле. Согласно пункту 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно объема и стоимости оказанных услуг, учитывая предусмотренные законом сроки оплаты задолженности и наличие у ответчика сведений о необходимости своевременной оплаты, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, также государственная пошлина в сумме 62 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в связи с принятым судом увеличением истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.  49, 110, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

1. Принять заявленное истцом увеличение исковых требований и уточнение периода взыскания задолженности и неустойки. Сумму исковых требований считать равной 81 048 руб. 70 коп.

2. Исковые требования удовлетворить.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в  пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "Коммунсервис" (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в размере 68 004 руб. 15 коп., пени в размере  13 044 руб. 55 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 180 руб.

4. Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в  доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 62 коп. 

5. Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца с даты его с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

М.Д. Григорьева