Арбитражный суд Московской области

 

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

г. Москва 

А41-99467/19

23        января          20

 

«__» ___________ 20__ г.                                                               Дело № _____________________

 

            Арбитражный суд Московской области в составе:

 

судьи Бобковой С.Ю.

 ООО «ЖЭУ Жилстрой»

 

__________________________________________________________________________________

Министерству имущественных отношений Московской области

к _________________________________________________________________________________

взыскании 197.780руб.35коп. задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>; 

<

...> за период с сентября 2017года по июнь 2018г. включительно

о _________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________  ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________   

без вызова сторон в порядке ст.ст. 226-229 АПК РФ

 

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________ 

 

установил:

ООО «ЖЭУ Жилстрой»  обратилось   в  Арбитражный суд Московской области с иском к   Министерству имущественных отношений Московской области  о взыскании 197.780руб.35коп. задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>; 

<

...> за период с сентября 2017года по июнь 2018г.

В соответствии с пунктом 1  части  1 статьи 227 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, указал, что истцом не представлены договоры на оказания услуг с различными специализированными организациями, ответчику претензии по спорным помещениям от истца не поступало,  считает , что досудебный порядок не соблюден, не представлены выписки из ЕГРН на спорные помещения по адресу: 

<

...> и д.4 кв.59 , которые не числятся на балансе Учреждения от 2017г. и согласно приказу № 477 они были переданы. ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России собственником объектов не является. Ответчик не располагает денежными средствами по оплате спорных услуг, поскольку  с сентября 2011г.  финансирование ФГКУ «ЦТУИО» Минобороны России приостановлено и приостановлены операции по расходованию средств.  С учетом изложенного, ответчик считает, что у суда нет оснований для взыскания с ответчика долга, поскольку ответчик не удерживал денежные средства и денежные средства отсутствуют в его распоряжение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, истец  осуществляет деятельность по управлению   многоквартирными  домами по адресу: 

<

...>; 

<

...> за период с сентября 2017года по июнь 2018г.

В соответствии с п. 3 ст. 214 ГК РФ от имени субъекта Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.2 Закона Московской области от 11.01.2007г. № 4/2007-ОЗ «О собственности Московской области» Московская область владеет, пользуется и распоряжается областной собственностью с целью эффективного развития экономики Московской области, обеспечения жизнедеятельности населения Московской области, а также для обеспечения деятельности органов государственной власти Московской области.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона Московской области от 11.01.2007г. № 4/2007-ОЗ «О собственности Московской области» управление и распоряжение областной собственностью от имени Московской области осуществляют органы государственной власти Московской области в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящим Законом и иными законами Московской области.

В соответствии с п.9 ст.б Закона Московской области «О собственности   Московской   области»   Правительство   Московской   области наделяет полномочиями по управлению и распоряжению областной собственностью центральные исполнительные органы государственной власти Московской области, государственные учреждения Московской области, наделенные отдельными функциями государственного управления Московской областью.

В соответствии с п.1 Положения о Министерстве имущественных отношений Московской области, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 29.10.2007г. №842/27 Министерство имущественных отношений Московской области (далее - Министерство) является центральным исполнительным органом государственной власти Московской области специальной компетенции, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность на территории Московской области в сфере имущественно-земельных отношений, в соответствии с пунктом 13.2 указанного постановления осуществляет действия в соответствии с законодательством по управлению и распоряжению собственностью Московской области.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В сентябре 2017г. в государственную собственность Московской области были зарегистрированы: квартира № 47 (дата регистрации: П.09.2017), находящаяся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>; квартиры №>№ 20 (дата регистрации: 08.09.2017), 47 (дата регистрации: 08.09.2017), 59 (дата регистрации: 08.09.2017), 97 (дата регистрации: 11.09.2017), находящиеся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> дом4а.

Переданные квартиры на момент передачи были не заселены. Также спорные квартиры не были заселены в спорный период.

Управление указанными многоквартирными домами осуществляет истенц, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых  помещений государственного жилищного фонда в установленном порядке расходы на  содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти или управомоченные ими лица.

Письмом от 21.12.2017г. № 483 ООО «ЖЭУ Жилстрой» направило ответчику договора управления многоквартирными домами, однако ответчик не подписал указанные договора.

ООО «ЖЭУ Жилстрой» ежемесячно направляло ответчику платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по спорным квартирам.

На основании договора № 45в/МО/у-353 от 14.12.2018г. Министерством имущественных отношений Московской области внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги: с 01.06.2018г. по 

<

...>; с 04.06.2018г. по 

<

...>, по 

<

...>; 13.06.2018г. по 

<

...>. 

За период с сентября 2017г. по июнь 2018г. ответчик оплату не произвел.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Вследствие ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2017 года по июнь 2018 года образовалась задолженность в размере сумму 197 руб. 35 коп., в том числе

- по 

<

...> с 08.09.2017г. по 31.05.2018г. в размере 47 959 руб. 12 коп.

- по 

<

...> с 08.09.2017г. по 03.06.2018г. в размере 38 247 руб. 31 коп.

- по 

<

...> с 08.09.2017г. по 03.06.2018г. в размере 38 374 руб. 81 коп.

- по 

<

...> с 11.09.2017г. по 12.06.2018г. в размере 36 324 руб. 95 коп.

- по 

<

...> с 11.09.2017г. по 03.06.2018г. в размере 36 874 руб. 16 коп.

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ, п. 63 Постановления Правительства от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Содержащееся в данном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Истцом  в период с   сентября 2017г. по июнь 2018г.  оказывались жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда ежемесячно производилось исходя из площади помещений.

Ответчиком  факт оказания истцом услуг в спорный период не оспорен.

Однако ответчик не исполнил свои обязательства (ст.ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту имущества, в результате чего по расчету истца у ответчика за период с сентября 2017г. по июнь 2018г.  образовалась задолженность в размере 197.780руб.35коп.

Возражения ответчика  об отсутствии денежных средств для оплаты услуг за спорный период, суд считает необоснованными, поскольку отсутствие денежных средств не освобождает от оплаты оказанных истцом услуг.

Факт направления  истцом претензии  с требованиями о погашении суммы долга, подтвержден  кассовым чеком от 20.08.2019г. и описью вложений ( л.д. 14 т.1).

С учетом изложенного, так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.309,310 ГК РФ, ст.ст.227-229  АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с  Министерства имущественных отношений Московской области в пользу ООО «ЖЭУ Жилстрой» 197.780руб.35коп. задолженности, 6.933руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, установленный ч.4 ст.229 АПК РФ.

 

 

Судья                                                                                            Бобкова С.Ю.