Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-36693/2023

24 октября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  24 октября 2023 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской областиКурова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: некоммерческая организация «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (адрес: 344022, Ростовская обл.., Ростов-на-Дону г.о., Пушкинская 

<

...>, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 21.08.2013, ИНН 

<

***>),

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Бета эстейт» (адрес: 196128, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Новоизмайловское, Варшавская 

<

...>, лит. А, этаж/пом/каб 2/23/№23.1, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 26.05.2005, ИНН 

<

***>), 

о взыскании денежных средств, 

при участии:

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: ФИО2, доверенность от 15.06.2022; 

установил:

некоммерческая организация «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (далее – истец, Организация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бета эстейт» (далее – ответчик, Общество) 500 655 руб. 79 коп. задолженности по взносам в фонд капитального ремонта за период с февраля 2020 года по март 2023 года, 55 187 руб. 55 коп. неустойки, начисленной в связи с несвоевременным исполнением обязательства по оплате взносов в указанный период, пени, с 01.04.2023 по дату фактической оплаты задолженности, судебных расходов по уплате государственной пошлины, а также суммы почтовых расходов по направлению досудебной претензии и направления искового заявления в суд.

Определением суда от 26.04.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований, обратил внимание суда, что погасил задолженность, не согласен с начислением неустойки, представил в материалы дела контррасчет, заявил довод о не направлении счетов на оплату взносов.

Определением от 22.06.2023 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От общества с ограниченной ответственностью «Бета Эстейт» в суд поступило ходатайство об участии в судебном заседании, назначенном на 20 сентября 2023 года, посредством онлайн-связи.

Определением от 20.09.2023 суд удовлетворил ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Бета Эстейт» об участии в судебном заседании, назначенном на 20.09.2023 на 16 часов 50  минут, представителя  ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.06.2022, путем использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (https://kad.arbitr.ru).

До начала судебного заседания от истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований (с дополнительными пояснениями и возражениями на отзыв ответчика). Истец, в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил принять отказ от искового заявления в части оплаченной суммы задолженности по взносам в фонд капитального ремонта за период с февраля 2020 года по март 2023 года в размере 400 474 руб. 36 коп., 28 379 руб. 02 коп. неустойки, начисленной по взносам в фонд капитального ремонта за период с февраля 2020 года по март 2023 года. 

Просил взыскать с Общества задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с февраля 2020 года по март 2023 года в размере 100 181 руб.  43 коп., 26 808 руб. 53 коп. пени, начисленной в связи с несвоевременной оплатой взносов за период с февраля 2020 года по март 2023 года, начисленной с 11.04.2020 по 20.09.2023, пени  с 21.09.2023 и по дату фактической оплаты задолженности существовавшей в соответствующие периоды, исходя из одной трехсотой размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, судебных расходов по направлению досудебной претензии и искового заявления, судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

В судебном заседании, состоявшемся 20.09.2023, представитель ответчика, присоединившийся в судебное заседание, путем использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (https://kad.arbitr.ru), возразил против удовлетворения исковых требований. 

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил.

В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

Поскольку заявленный отказ от части исковых требований соответствует закону и не нарушает прав других лиц, суд полагает возможным его принять, в связи с чем производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Уточненные исковые требования приняты к рассмотрению арбитражным судом.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Общество является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> (кадастровый номер помещения - 61:44:0010303:6123), общей площадью - 1 276,9 м2, что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности Общества  зарегистрировано - 11.12.2013.

В связи с наличием задолженности, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Организации с настоящим иском в суд.

Согласно статье 210 ГК РФ прямо предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (крыши, подвалы, лифтовое и инженерное оборудование и т.д.).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения.

Исходя из ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Кроме этого, как следует из нормативного требования, предусмотренного ст. 169 ЖК РФ, ст. 171 ЖК РФ и ст. 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», собственники помещений в многоквартирных жилых домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в таких домах соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Во исполнение вышеуказанных норм, по итогам, проведенного Министерством жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области мониторинга технического состояния многоквартирных домов, Правительством Ростовской области было издано Постановление от 26.12.2013 № 803 «Об утверждении Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2015-2049 годы» (данный нормативный правовой акт опубликован в «Собрании правовых актов Ростовской области» - Специальный выпуск от 30.12.2013).

Минимальный размер взноса в фонд капитального ремонта на территории Ростовской области установлен нормативно:

- с октября 2018 года по февраль 2022 года - 9 рублей 92 копейки за 1 м2 общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 28.09.2018 № 610 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области»);

- с марта 2022 года - 12 рублей 61 копейки за 1 м2 общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 22.02.2022 №87 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области»).

Документы, подтверждающие своевременную и полную оплату в материалах дела отсутствуют.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Из содержания указанной нормы вытекает, что кредитор вправе потребовать уплаты законной неустойки независимо от того, в каком порядке предусмотрена ее уплата в договоре, и предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

По уточненным исковым требованиям  истцом по состоянию на 20.09.2023 начислена неустойка в сумме 26 808 руб. 53 коп., в порядке части 14.1 статьи 155 ЖК РФ,  с учетом мораториев, введенных постановлениями  Правительства Российской Федерации  от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497  «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Расчет ответчиком по существу и арифметически не оспорен, контррасчет не представлен. 

Каких-либо доказательств наличия исключительных обстоятельств, влекущих необходимость снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, ответчик не представил, оснований для снижения неустойки в данном случае у суда не имеется.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником, суд считает обоснованным требование истца о взыскании законной неустойки, начисленной с 21.09.2023 по день фактического исполнения основного обязательства, то есть на будущий период и без указания конкретной суммы пеней.

В данном случае ответчик каких-либо доказательств, опровергающих предъявленные истцом требования, а также доказательств оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела  не представил, в этой связи суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Платежным поручением от 31.03.2023 № 263444 истец уплатил государственную пошлину в размере 14 117  руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов помимо государственной пошлины входят и судебные издержки.

Почтовые расходы по отправке искового заявления (79 руб. 80 коп.) и претензии  (75 руб. 60 коп.) на общую сумму 155 руб. 40 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

принять отказ некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ИНН 

<

***>) от исковых требований в части взыскания задолженности по взносам в фонд капитального ремонта за период с февраля 2020 года по март 2023 года в размере 400 474 руб. 36 коп., 28 379 руб. 02 коп. неустойки, начисленной по взносам в фонд капитального ремонта за период с февраля 2020 года по март 2023 года.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бета эстейт» (ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ИНН 

<

***>) 100 181 руб.  43 коп. задолженности, 26 808 руб. 53 коп. пени, начисленной по 20.09.2023,  пени  с 21.09.2023 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из одной трехсотой размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, 155 руб. 40 коп.  судебных издержек в виде почтовых расходов, 4810 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 9307 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Курова И.Н.