Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-18046/17

город  Волгоград

7 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.08.2017

Решение суда в полном объеме изготовлено 07.08.2017 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи  Репниковой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарасовой Е.М., 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Теплогенератор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании денежных средств, 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО1, доверенность от 09.06.2017

В арбитражный суд Волгоградской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области  (далее – ТУ Росимущества в Волгоградской области, истец) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплогенератор»  (далее – ООО «Теплогенератор», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 января 2015 года по 30 апреля 2017 года в размере 7 071 685,10 рублей и пени за период с 11 января 2016 года по 10 мая 2017 года в размере 3 414 248,34 рублей, всего 10 485 933,44 рублей.

  До рассмотрения дела по существу истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уменьшил исковые требования ввиду частичной уплаты задолженности и просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 1 января 2015 года по 30 апреля 2017 года в размере 6 936 685,10 рублей и пени за период с 11 января 2016 года по 10 мая 2017 года в размере 3 414 248,34 рублей, всего 10 350 933,44 рублей.

Судом принято к рассмотрению заявление об уточнении требований.

Ответчик исковое заявление не признал, указав, что задолженность возникла ввиду невыполнения контрагентами своих обязательств перед ООО «Теплогенератор».

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания и заявившего ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Рассмотрев материалы дела, суд 

У С Т А Н О В И Л:

16 октября 2006 года между ТУ Росимущества (Арендодатель) и  ООО «Бизнес-Центр-Волгоград» (Арендатор) заключен договор № 425 аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, а именно: земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:03 00 57:0005, площадью 59070 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> для эксплуатации котельной и склада резервного топлива.

  Срок действия договора определен сторонами с 30 августа 2006 года по 29 августа 2055 года. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи от 16.10.2006 участок был передан арендодателем, а арендатор принял его. 

Дополнительным соглашением № 1 от 12.12.2008 изменено наименование арендатора на ЗАО «Балкан Плаза» и ЗАО «Региональная энергетическая служба».

Дополнительным соглашением № 2 от 8 августа 2011 года заменен арендатор ЗАО «Региональная энергетическая служба» на ООО «Теплогенерирующая компания» с 20 декабря 2010 года.

Дополнительным соглашением № 4 от 8 октября 2015 года установлено, что арендатором по договору с 1 января 2015 года являются ООО «Теплогенерирующая компания» и ООО «Теплогенератор», с 4 апреля 2015 года арендатором является ООО «Теплогенератор». 

Дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 4 от 8 октября 2015 года годовой размер арендной платы для ООО «Теплогенератор» с 1 января 2015 года по 3 апреля 2015 года составляет 2 645 378,06 рублей, с 4 апреля 2015 года – 4 455 900,98 рублей.

Согласно п.3.2, 3.3 договора аренды № 425 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение года, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующими нормативными и иными актами, путем направления арендатору уведомления. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы с момента получения уведомления.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. 

2 февраля 2016 года ТУ Росимущества в Волгоградской области направило в адрес ООО «Теплогенератор»  уведомление, согласно которому размер арендной платы с 1 января 2016 года составил 4 741 078,64 рублей в год.

28 декабря 2016 года ТУ Росимущества в Волгоградской области направило в адрес ООО «Теплогенератор»  уведомление, согласно которому размер арендной платы с 1 января 2017 года составил 4 930 721,79 рублей в год.

Между тем, за период с 1 января 2015 года по 30 апреля 2017 года включительно ООО «Теплогенератор» не исполняло свои обязанности по перечислению арендной платы, что привело к образованию задолженности в размере 6 936 685,10 рублей.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник  обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

В пункте 5.2 договора аренды стороны предусмотрели взыскание пени с арендатора в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пеня за период с 11 января 2016 года по 10 мая 2017 года  составляет 3 414 248,34 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное перечисление арендной платы судом проверен и признан обоснованным.    

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, о необоснованности заявленных требований. Ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая удовлетворение исковых требований, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 74 755 рублей. 

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплогенератор» в пользу  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 6 936 685,10 рублей и пени в размере 3 414 248,34 рублей, всего 10 350 933,44 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплогенератор» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 74 755 рублей.

     Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца с даты  его принятия.

   В соответствии с ч. 2 ст. 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                   В.В. Репникова