Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2145/2019

г. Хабаровск

17 апреля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 10.04.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Хабаровский государственный университет экономики и права» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680042, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Интермед» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

третье лицо: МТУ в Хабаровском крае и ЕАО

о взыскании 2 142 254 руб. 11 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 19.03.2018 № 01-16/313;

от ответчика и третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Хабаровский государственный университет экономики и права» (далее – ФГБОУ ВО «ХГУЭП») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Интермед» (далее – ООО «Интермед») о взыскании  основного долга по договору аренды в размере 1 529 455 руб. 82 коп., основного долга по возмещению фактических, коммунальных, эксплуатационных, административно – хозяйственных услуг в размере 612 798 руб. 29 коп., всего – 2 142 254 руб. 11 коп.

Иск обоснован ссылками на положения статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением договора аренды.

Представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителей не обеспечил.

Заслушав представителя истца, суд

                                   У С Т А Н О В И Л:

26.12.2005 между Росимуществом, ФГУП «Дальгипроводхоз» и ИП ФИО3 (с 10.10.2017 – ООО «Интермед») заключен договора № 8533 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно помещений №№ 31, 32, 36, 37, 40, 102, 110, 111, 112, 115, общей площадью 185, 3 кв. м.

Соглашением от 26.06.2006 № 2 площадь была увеличена до 192 кв. м., помещения №№ 35, 36, 40, 41, 44, 100, 101, 102, 108, 141 – цоколь.

На основании распоряжения Росимущества спорные помещения, арендуемые ООО «Интермед» закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВПО «Хабаровская государственный академия экономики и права».

01.09.2017 между истцом и ответчиком был заключен договолра аренды федерального имущества № 1, согласно которому во временное владение ООО «Интермед»передано имущество, расположенное по адресу: 

<

...>. в составе помещения № 18, площадью 37, 2 кв. м.

В нарушение перечисленных договоров, арендатор своих обязательств по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял.

В этой связи за ответчиком числится задолженность по арендным платежам и по возмещению затрат, связанных с возмещением фактических, коммунальных, эксплуатационных, административно – хозяйственных услуг.

21.11.2019 истец направлял ответчику претензию с требование оплатить задолженность.

Неоплата ответчиком задолженности явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 ГК РФ, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка для строительства площадки насосной станции без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по договорам аренды.

Расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интермед» в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Хабаровский государственный университет экономики и права» основной долг договору аренды в размере 1 529 455 руб. 82 коп., основной долг по возмещению фактических, коммунальных, эксплуатационных, административно – хозяйственных услуг в размере 612 798 руб. 29 коп., всего – 2 142 254 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 711 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                    Е.Н. Серова