Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11991/2023

г. Хабаровск

27 октября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 26.10.2023 г.

Арбитражный суд  Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  Ю.Д. Щипун,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОСП по Центральному району города Хабаровска ГУФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Мастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>, литер Б, офис 12)

 третье лицо - ООО «Мастер» » (ИНН 

<

***>,    

<

...>)

об обращении взыскания на земельный участок

при участии в судебном заседании:

от истца – Т.О. Марочко по доверенности №Д-27907/23/197-АК от 18.10.2023 г., диплом от 22.02.2013 г.;

от ответчика - ФИО1 по доверенности от 17.06.2022 г., диплом от 18.06.2001 г.;

от третьего лица – ФИО2 по доверенности № 27 АА 2044925 от 22.04.2023 г., диплом от 15.07.2000 г.

ОСП по Центральному району города Хабаровска ГУФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области обратилось в суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Мастер»  (ИНН 

<

***>) ( далее- ответчик, должник)  об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0302202:129, общей площадью 21 000 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Ракитное, в районе пруда, вдоль дороги.

  Наличием сводного исполнительного производства в отношении ответчика и обращением взыскания на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, реализация которых без обращения взыскания на земельный участок не возможна. 

Ответчиком представлен отзыв на иск, возражает против удовлетворения требований.

Указывает,  что на земельном участке расположены незавершенные строительством МКД,  в связи с чем иск не подлежащим удовлетворению.

Определением от 21.09.2023 к участию в деле привлечено ООО «Мастер» (ИНН 

<

***>) (далее - взыскатель) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Пояснил,  что является взыскателем по  сводному исполнительному производству. Незавершенные строительством МКД   находятся в залоге у взыскателя.

Истцом требования поддержаны.

Третьим лицом представлен отзыв на иск, поддерживает исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-3623/2021 от 06.10.2021г, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2021 г. №06АП-6691/2021, удовлетворены требования взыскателя и с должника взыскана задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 29.10.2019 № б/н в размере 1 979 212 040 руб. 00 коп., неустойка в сумме 685 438 431 руб. 80 коп., а также неустойка, исчисленная исходя из 0,1 % за каждый день просрочки на сумму основного долга начиная с 03.03.2021 до момента полной оплаты основного долга и госпошлина в сумме 200000 рублей. Указанное решение суда вступило в законную силу 20 декабря 2021 г.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-3572/2020 от 23.12.2021г, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2022 г. №06АП-664/2022, удовлетворены требования взыскателя и с должника - общества с ограниченной ответственностью «Мастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взыскана задолженность в размере 156 340 000 руб., пени в сумме 30 014 520 руб., пени за период с 07.03.2020 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки, пошлина в сумме 200 000 руб. Указанное решение суда вступило в законную силу 21 марта 2022 г.

27 декабря 2022 г ООО «Мастер» (ИНН 

<

***>) был выдан исполнительный лист серии ФС № 041268798 о взыскании с ООО «Мастер» (ИНН 

<

***>) задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 29.10.2019 № б/н в размере 1 979 212 040 руб. 00 коп., неустойки в сумме 685 438 431 руб. 80 коп., а также неустойки, исчисленной исходя из 0,1 % за каждый день просрочки на сумму основного долга начиная с 03.03.2021 до момента полной оплаты основного долга и госпошлины в сумме 200 000 руб.

01 февраля 2023г ОСП по Центральному району г. Хабаровска ГУФССП по Хабаровскому краю и ЕАО было возбуждено Исполнительное производство от 01.02.2023 г №13834/23/27001-ИП о взыскании с ООО «Мастер» (ИНН 

<

***>) задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 29.10.2019 № б/н в размере 1 979 212 040 руб. 00 коп., неустойка в сумме 685 438 431 руб. 80 коп., а также неустойки, исчисленной исходя из 0,1 % за каждый день просрочки на сумму основного долга начиная с 03.03.2021 до момента полной оплаты основного долга и госпошлины в сумме 200 000 руб. по Исполнительному листу Серия ФС №041268798, выданному Арбитражным судом Хабаровского края по делу А73-3623/2021.

28 декабря 2022 г. взыскателю  ООО «Мастер» (ИНН 

<

***>) был выдан Исполнительный лист серия ФС №041269182 о взыскании с ООО «Мастер» (ИНН 

<

***>)  задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 29.10.2019 № б/н в размере 156 340 000 руб., пени в сумме 30 014 520 руб., пени за период с 07.03.2020 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки, пошлины в сумме 200 000 руб.

01 февраля 2023 г ОСП по Центральному району г. Хабаровска ГУФССП по Хабаровскому краю и ЕАО было возбуждено Исполнительное производство от 01.02.2023 г №13835/23/27001-ИП о взыскании с ООО «Мастер» (ИНН 

<

***>) задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 29.10.2019 № б/н в размере 156 340 000 руб., пени в сумме 30 014 520 руб., пени за период с 07.03.2019 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки, пошлины в сумме 200 000 руб. по Исполнительному листу Серия ФС №041269182, выданному Арбитражным судом Хабаровского края по делу А73-3572/2020.

Постановлением от 07.03.2023 г. об объединении исполнительных производств в сводное исполнительное производство. 

Исполнительное производство от 01.02.2023г №13835/23/27001-ИП и Исполнительное производство №13835/23/27001-ИП от 01.02.2023г, объединены в сводное исполнительное производство и ему присвоен №13834/23/27001-СД.

В период с 01 февраля 2023 года по настоящее время задолженность по исполнительному производству должником не погашена.

На основании п. 5 ст.488 Гражданского кодекса РФ у взыскателя ООО «Мастер» (ИНН 

<

***>) в силу закона в залоге находится следующее имущество, принадлежащее на праве собственности должнику:

1. Объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 4 959,8 кв.м., кадастровый номер 27:17:0302202:602, расположенный по адресу: 

<

...>; запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:602-27/020/2020-8 от 06.02.2020 г,

2. Объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 4 959,8 кв.м., кадастровый номер 27:17:0302202:597, расположенный по адресу: Хабаровский край. 

<

...>; запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:597-27/020/2020-8 от 06.02.2020 г,

3. Объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 4 959,8 кв.м., кадастровый номер 27:17:0302202:601, расположенный по адресу: 

<

...>; запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:601-27/020/2020-8 от 05.02.2020 г,

4. Объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 4 959,8 кв.м., кадастровый номер 27:17:0302202:600, расположенный по адресу: Хабаровский край. 

<

...>; запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:600-27/020/2020-8 от 06.02.2020 г,

5. Объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 4 959,8 кв.м., кадастровый номер 27:17:0302202:599, расположенный по адресу: 

<

...>; запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:599-27/020/2020-7 от 06.02.2020 г,

6. Объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 4 959,8 кв.м., кадастровый номер 27:17:0302202:598, расположенный по адресу: Хабаровский край. 

<

...>; запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:598-27/020/2020-8 от 06.02.2020 г,

7. Объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 2602,2кв.м., кадастровый номер 27:17:0302202:595, расположенный по адресу: 

<

...>; запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:595-27/020/2020-8 от 06.02.2020 г,

8. Объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 1393,4 кв.м., кадастровый номер 27:17:0302202:596, расположенный по адресу: Хабаровский край. 

<

...>; запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:596-27/020/2020-8 от 05.02.2020 г,

9. Земельный участок с кадастровым номером 27:17:0302202:129, общей площадью 21 000 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом (более четырех этажей), расположенное по адресу: Хабаровский край. Хабаровский район, село Ракитное, в районе пруда, вдоль дороги; запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:129-27/020/2020-23 от 06.02.2020 г. На данном земельном участке расположены 8 вышеуказанных объектов незавершенного строительства.

15.05.2023 г взыскатель ООО «Мастер» обратился в ОСП по Центральному району г. Хабаровска ГУФССП по Хабаровскому краю и ЕАО с ходатайством о реализации предмета залога.

23.05.2023г на вышеуказанное имущество был наложен арест. Составлен Акт о наложении ареста (описи имущества).

Как следует из заявления судебного пристава-исполнителя, остаток задолженности по сводному исполнительному производству №13834/23/27001-СД составляет 2 851 201 277 руб. 

Указывая на неисполнение должником требований исполнительного документа и  необходимостью погашения долга, судебный пристав-исполнитель обратился в суд с настоящим заявлением об обращении взыскания на земельный участок.

Суд усматривает основание для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" (далее - Закон о судебных приставах) судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В статье 69 Закона об исполнительном производстве предусмотрен порядок обращения взыскания на имущество должника, который предусматривает, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При этом взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях, а также в иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и/или оперативное управление, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении или пользовании оно находится.

Следовательно, при неисполнении должником в добровольном порядке в установленный срок требований исполнительного документа, судебный пристав-исполнитель принимает меры к его принудительному исполнению, для чего предварительно получает сведения о наличии у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии с частью 5 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абзацу шестому пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Соответствующие разъяснения даны в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», из которого следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Согласно ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Согласно пп. 1.2 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве», если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

Согласно п. 3 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве», заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

На основании п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ у взыскателя ООО «Мастер» (ИНН 

<

***>) в силу закона в залоге находится следующее имущество, принадлежащее на праве собственности Должнику:

1. Объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 4 959,8 кв.м., кадастровый номер 27:17:0302202:602, расположенный по адресу: 

<

...>; запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:602-27/020/2020-8 от 06.02.2020г,

Объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 4 959,8 кв.м., кадастровый номер 27:17:0302202:597, расположенный по адресу: 

<

...>; запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:597-27/020/2020-8 от 06.02.2020г,

Объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 4 959,8 кв.м., кадастровый номер 27:17:0302202:601, расположенный по адресу: 

<

...>; запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:601-27/020/2020-8 от 05.02.2020г,

Объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 4 959,8 кв.м., кадастровый номер 27:17:0302202:600, расположенный по адресу: 

<

...>; запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:600-27/020/2020-8 от 06.02.2020г,

Объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 4 959,8 кв.м., кадастровый номер 27:17:0302202:599, расположенный по адресу: 

<

...>; запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:599-27/020/2020-7 от 06.02.2020г,

Объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 4 959,8 кв.м., кадастровый номер 27:17:0302202:598, расположенный по адресу: 

<

...>; запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:598-27/020/2020-8 от 06.02.2020г,

Объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 2602,2кв.м., кадастровый номер 27:17:0302202:595, расположенный по адресу: 

<

...>; запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:595-27/020/2020-8 от 06.02.2020г,

Объект незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 1393,4 кв.м., кадастровый номер 27:17:0302202:596, расположенный по адресу: 

<

...>; запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:596-27/020/2020-8 от 05.02.2020г,

Земельный участок с кадастровым номером 27:17:0302202:129, общей площадью 21 000 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом (более четырех этажей), расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, село Ракитное, в районе пруда, вдоль дороги; запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:129-27/020/2020-23 от 06.02.2020г. 

 На  указанном  земельном участке расположены 8 вышеуказанных объектов незавершенного строительства.

15.05.2023г Взыскатель ООО «Мастер» обратился в ОСП по Центральному району г.Хабаровска ГУФССП по Хабаровскому краю и ЕАО с Ходатайством о реализации предмета залога.

23.05.2023г на вышеуказанное имущество был наложен арест. Составлен Акт о наложении ареста (описи имущества).

Согласно разъяснениям, указанным в п.2.3. Письма ФССПРФ от 23.12.2011 № 12/01-31629-АП «Разъяснения по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество» в силу части 2 статьи 78 Закона допускается обращение взыскания на заложенное имущество в целях удовлетворения требований залогодержателя в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании судебного акта о взыскании суммы задолженности в связи с неисполнением должником обязательства, обеспеченного залогом. В данном случае исполнительным документом, на основании которого производится обращение взыскания на заложенное имущество, выступает соответствующий исполнительный лист, выданный на основании судебного акта о взыскании суммы задолженности в пользу взыскателя-залогодержателя.

 Учитывая,  что все объекты недвижимости принадлежат должнику, находятся в залоге у взыскателя, без обращения взыскания на земельный участок реализации предмета залога  на Объекты незавершенного строительства невозможна.

 Учитывая изложенное,  требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на принадлежащий  обществу с ограниченной ответственностью  «Мастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>, литер Б, офис 12)   земельный участок с кадастровым номером 27:17:0302202:129, общей площадью 21 000 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Ракитное, в районе пруда, вдоль дороги.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>, литер Б, офис 12)  в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                         О. М. Левинталь