АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19867/2017

г. Ярославль

24 января 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 23.01.2018.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

Муниципального унитарного предприятия по обработке белья и обслуживанию населения "Волна" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Чкаловский" 

(ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании 1 267 288,8 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности от 22.01.2018),

от ответчика – не явились,

установил:

Муниципальное унитарное предприятие по обработке белья и обслуживанию населения «Волна» города Ярославля обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Чкаловский» о взыскании  1 507 816,05 руб., в том числе 981 697,29 руб. задолженности по арендной плате за период с 30.04.2017 по 27.09.2017, 494 759,12 руб. задолженности по коммунальным платежам за период с 30.04.2017 по 27.09.2017 по договору аренды недвижимого имущества от 08.02.2017 №06-08/2017,  20 259,52 руб. пени по арендной плате за период с 30.04.2017 по 27.09.2017, 11 100,12 руб. пени по коммунальным платежам за период с 30.04.2017 по 27.09.2017

Истец просил принять уточнение исковых требований и взыскать с ответчика 1 267 288,8 руб., в том числе 881 697,29 руб. задолженности по арендной плате за период с 30.04.2017 по 27.09.2017, 354 231,87 руб. задолженности по коммунальным платежам за период с 30.04.2017 по 27.09.2017 по договору аренды недвижимого имущества от 08.02.2017 №06-08/2017,  20 259,52 руб., пени по арендной плате за период с 30.04.2017 по 27.09.2017, 11 100,12 руб. пени по коммунальным платежам за период с 30.04.2017 по 27.09.2017.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик, извещённый о судебном процессе, явку представителя в суд не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Истец на основании договора аренды недвижимого имущества от 08.02.2017 №06-08/2017 передал ответчику во временное пользование недвижимое имущество – часть здания, состоящую из нежилого помещения, общей площадью 1 539,8 кв м, по адресу: 

<

...> для использования в качестве бани, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества.

Порядок и сроки внесения арендной платы определены разделом 3 договора аренды. 

В силу положений п.2.2.1 договора арендатор обязан возместить расходы арендодателя по оплате поставки коммунальных услуг, топлива (уголь, дрова, газ), расходов на обслуживание пожарной и охранной сигнализации, охранных услуг и прочих расходов по содержанию здания и прилегающей территории в соответствии с выставленными арендатору счетами на оплату.

При невнесении в срок арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 5.1 договора).

Ответчик свои обязанности по своевременному внесению платежей по договору за 30.04.2017 по 27.09.2017 не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 881 697,29 руб. и задолженности по коммунальным платежам в сумме 354 231,87 руб., на которую начислена неустойка.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).  По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.

Факт наличия задолженности по арендной плате и коммунальным платежам подтвержден материалами дела, и ответчиком не оспаривается.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей, суд считает требование о взыскании пени обоснованным, а их расчет соответствующим положениям договора аренды.

Применительно к предъявленным требованиям (с учётом уточнения) размер государственной пошлины, подлежащей перечислению в доход федерального бюджета составляет 25 673 руб. Истцом платёжным поручением от 02.10.2017 № 787 перечислено 28 078 руб. С учётом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и результатов рассмотрения настоящего спора 25 673 руб. государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком; 2 405 руб. государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета (подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чкаловский" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия по обработке белья и обслуживанию населения "Волна" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 1 267 288,8 руб., в том числе 881 697,29 руб. задолженности по арендной плате за период с 30.04.2017 по 27.09.2017, 354 231,87 руб. задолженности по коммунальным платежам за период с 30.04.2017 по 27.09.2017 по договору аренды недвижимого имущества от 08.02.2017 №06-08/2017,  20 259,52 руб., пени по арендной плате за период с 30.04.2017 по 27.09.2017, 11 100,12 руб. пени по коммунальным платежам за период с 30.04.2017 по 27.09.2017, а также 25 673 руб. в возмещение расходов истца по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить Муниципальному унитарному предприятию по обработке белья и обслуживанию населения "Волна" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) из федерального бюджета 2 405 руб. государственной пошлины, перечисленной по платёжному поручению от 02.10.2017 № 787, на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.