1171/2019-180571(4) 

Арбитражный суд Хабаровского края  г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17289/2019

г. Хабаровск

27 ноября 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 26.11.2019 г.  

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Е. Яцышиной,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК  «Восход» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения:  680000, 

<

...> Ю Чена, д.16, оф. 53)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Газкомплект» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>)  

о взыскании 1 385 831 руб. 93 коп., при участии: 

от истца - ФИО2 по доверенности № 18 от 19.06.2019, ФИО3 по доверенности № 27 от 05.11.2019,   

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Восход» обратилось в  Арбитражный суд Хабаровского края к обществу с ограниченной  ответственностью «Газкомплект» с иском о взыскании 1 390 181 руб. 26  коп., составляющих задолженность за содержание и ремонт жилого  помещения и предоставления коммунальных услуг период управления  многоквартирными домами № 27 и № 27/1 по ул. Джамбула г. Хабаровска с  30.06.2018 по 31.03.2019 (с учетом принятых судом уточнений от 03.10.2019  в порядке ст. 49 АПК РФ).  

 В судебном заседании представитель истца в соответствии со статьей  49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за  период с 30.06.2018 по 31.03.2019 в размере 1 021 553 руб. 94 коп., неустойку  за период с 26.07.2018 по 05.09.2019 в размере 182 749 руб. 64 коп.  Уточнение размера иска судом принято.  

 В судебном заседании 18.10.2019 объявлялся перерыв, после которого  представитель истца в соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнил исковые  требования, просил взыскать 1 219 767,11 руб., в том числе: основной долг в  сумме 1 021 553,94 руб. и неустойка по состоянию на 26.11.2019 в сумме 198  213,17 руб. Уточнение размера иска судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.   Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении  иска по доводам искового заявления с учетом уточнений.  

 Ответчик, надлежащим образом уведомленные о месте и времени  судебного заседания явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск  не представил.  

 Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела,  арбитражный суд установил следующее.  

 ООО «УК «Восход» является управляющей компанией и осуществляет  управление многоквартирными домами № 27 и № 27/1, расположенными по  адресу: 

<

...> на основании договора управления № 4  от 10.01.2018 (ранее действовал договор управления № 65 от 14.10.2016).  

 ООО «Газкомплект» является застройщиком вышеуказанных  многоквартирных домов.  

 Согласно приложению № 2 к договору управления № 4 от 10.01.2018 для  управления многоквартирным домом установлен тариф за содержание и  ремонт жилого помещения в размере 33 (тридцать восемь) рублей 70 копеек  за 1 кв.м.  

 За период с 30.06.2018 по 31.03.2019 ответчику на оплату за содержание  общего имущества, а также жилищно-коммунальных услуг общего  имущества МКД выставлялись счета, квитанции.  

 Обязательства по внесению платы ответчиком не исполнены, в связи с  чем за период с 30.06.2018 по 31.03.2019 задолженность ответчика составила  1 021 553,94 руб. (с учетом принятого судом уточнения).  

 Направленные истцом требование об оплате задолженности исх. № 864  от 26.07.2019 оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для  обращения в суд с настоящим иском.  

 В силу статей 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются.  

 Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

 В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158  Жилищного кодекса РФ (далее –ЖК РФ) собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  

доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.  

 На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами  или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

 Согласно положениям статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, и обязан соразмерно со своей  долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению.  

 Аналогичное требование по содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме каждым собственником путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения установлено ч. 1 статьи 158 ЖК РФ.   Согласно ч. 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания  членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив).  

 Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика  (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в  отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по  передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему  разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.  

 По смыслу положений статьи 218 ГК РФ право собственности на  многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи собственнику.  

В силу правил статей 8, 12 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации» участник долевого  строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом  недвижимости с момента его получения по передаточному акту. С момента  подписания такого акта или иного документа о передаче объекта долевого  строительства обязательства застройщика считаются исполненными.  

Поскольку материалы дела не содержат сведений о передаче указанных  в расчете суммы иска квартир (по дому № 27- кв.369 и кв. 383, по дому № 27/1  – кв. №№ 24, 32, 49, 52, 53, 56, 64, 71, 72, 85, 88, 92, 96, 100, 104, 109, 120,  127, 128, 130, 131, 134, 138, 139, 143, 151, 170, 176, 186, 192, 196, 200, 204,  206, 208, 214, 216, 218, 222, 224, 226, 228, 230, 234, 236, 238, 242, 246, 252,  

256, 332) от застройщика собственникам, суд, с учетом вышеизложенного,  признал обоснованным требование о взыскании задолженности, что явилось  основанием его удовлетворения.  

 Истцом заявлено также требование о взыскании неустойки в сумме 198  213,17 руб. на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ (с учетом принятого  судом уточнения).  

 Как следует из ч. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если  в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки.  

 Истцом представлен расчет, произведенный в полном соответствии с  указанной нормой, с учетом установленного п.1 ст. 155 ЖК РФ срока оплаты.   Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих  обязательств по оплате подтвержден материалами дела, суд считает  требование о взыскании неустойки обоснованным. Расчет проверен и  считается верным.  

 Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика  в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при этом  судом учитывается, что истцом государственная пошлина при обращении в  суд перечислена в доход федерального бюджета в полном объеме.  

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд Хабаровского края  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газкомплект»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680000,  

<

...>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью «УК «Восход» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...> Ю Чена, д.16, оф. 53) 1 219 767,11 руб., в том числе: основной долг в  

сумме 1 021 553,94 руб. и неустойка в сумме 198 213,17 руб., а также  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 198 руб.  

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК «Восход»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680000,  

<

...> Ю Чена, д.16, оф. 53) из  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 660 руб..  оплаченную по платежному поручению № 631 от 04.09.2019.  

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  решения.  

 Судья Е.Е. Яцышина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 09.04.2019 6:12:36

Кому выдана Яцышина Елена Евгеньевна