Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А76-9325/2021

г. Челябинск

29 сентября 2021 г.

Резолютивная часть решения вынесена 22 сентября 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2021 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бахарева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск,

к муниципальному образованию «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о  взыскании 1 349 157 руб.,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании задолженности за период с 01.08.2020 по 31.12.2020 в размере 610 917 руб. 18 коп., пени за период с 02.01.2021 по 15.03.2021 в размере 3 721 руб. 50 коп., всего 614 638 руб. 68 коп. 

Определением от 13.08.2021 в порядке п.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято увеличение основного долга до суммы 1 304 921 руб. 70 коп. за период с 01.08.2020 по 21.06.2021, увеличении пени до суммы 44 235 руб. 30 коп., за период с 01.01.2021 по 16.07.2021.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, 26.05.2021 в арбитражный суд поступил отзыв от ответчика (л.д. 41, 42), просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не доказан факт оказания услуг за спорный период, отсутствуют доказательства направления платежных документов. Ответчик ссылается на то, что часть жилых помещений находилась во владении и пользовании третьих лиц. 

Истец представил мнение на отзыв ответчика, в котором с доводами КУИиЗО города Челябинска не согласен (л.д. 60).

В судебном заседании 15.09.2021 был объявлен перерыв до 22.09.2021 до 17 час. 00 мин. в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о перерыве размещена на Интернет – сайте Арбитражного суда Челябинской области.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

Дело рассматривается по правилам ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон  извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирных домов расположенных по адресам: 

- ул. Агалакова, д. 49 на основании протокола внеочередного общего собрания собственников № 1 от 14.08.2017 (л.д. 16-17);

- ул. Хохрякова, д. 6-В на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 68 от 31.01.2018 (л.д. 18-19) собрания собственников № 1 от 16.08.2017 (исключен из реестра лицензий ООО УК «Мой дом» с 01.08.2020), выбрали ООО УК «Мой дом» в качестве управляющей организации.

Таким образом, в спорный период ООО УК «Мой дом» осуществляло управление, обслуживание и содержание многоквартирных жилых домов расположенных по адресу: 

<

...>

Муниципальное образование «Город Челябинск» является собственником жилых помещений, в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> что подтверждается выписками из ФГИС ЕГРН Росреестра (л.д. 20).

Являясь собственником помещений в многоквартирных домах № 49 по ул. Агалакова, № 6В по ул. Хохрякова г. Челябинск в силу норм действующего законодательства РФ Муниципальное образование «город Челябинск» обязано нести расходы по содержанию имущества, в том числе по оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД, расходы по оплате коммунальных услуг, на основании ст. 30, 39, 153, 158 ЖК РФ, ст. 210, 249 ГК РФ.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, утвержденным Постановлением Администрации г. Челябинска от 02.03.2015 № 45-п, полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, относящимися к объектам муниципальной собственности, осуществляет Комитет.

Истец в период с 01.08.2020 по 30.04.2021 оказывал услуги по содержанию общего имущества данных домов, оказывал коммунальные услуги, что собственником помещений в МКД не оспорено.

Выставил счета на оплату в отношении МКД по адресам расположенным по: - ул. Агалакова, д. 49, 

<

...> от 31.08.2020 на сумму 1 548 руб. 27 коп. (л.д. 23 оборот), № 1074 от 30.09.2020 на сумму 1 548 руб. 27 коп. (л.д. 24), № 1338 от 31.10.2020 на сумму 1 548 руб. 27 коп. (л.д. 24 оборот), № 1339 от 30.11.2020 на сумму 1 548 руб. 27 коп. (л.д. 25), № 1464 от 31.12.2020 на сумму 1 548 руб. 27 коп. (л.д. 25 оборот); № 511 от 30.04.2021 на сумму 1 596 руб. 07 коп. (л.д. 50), № 370 от 31.03.2021 на сумму 1 596 руб. 07 коп. (л.д. 50 оборот), № 233 от 28.02.2021 на сумму 1 596 руб. 07 коп. (л.д. 51), № 232 от 31.01.2021 на сумму 1 596 руб. 07 коп. (л.д. 51 оборот);

- ул. Хохрякова, д. 6В, 

<

...> от 31.08.2020  в сумме 120 635 руб. 13 коп. (л.д. 21), № 1072 от 30.09.2020 в сумме 120 635 руб. 13 коп. (л.д. 21 оборот), № 1340 от 31.10.2020 в сумме 120 635 руб. 13 коп. (л.д. 22), № 1341 от 30.11.2020 в сумме 120 635 руб. 13 коп. (л.д. 22 оборот), № 1342 от 31.12.2020 в сумме 120 635 руб. 13 коп. (л.д. 23), № 768 от  30.06.2021 в сумме 84 444 руб. 59 коп. (л.д. 52), № 633 от 31.05.2021 в сумме 120 635 руб. 13 коп. (л.д. 52 оборот), № 510 от 30.04.2021 в сумме 120 635 руб. 13 коп. (л.д. 53), № 369 от 31.03.2021 в сумме 120 635 руб. 13 коп. (л.д. 53 оборот).

Ответчиком оказанные истцом в спорный период услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, оплате коммунальных ресурсов МКД не оплачены, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 1 304 921 руб. 70 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 53 от 25.01.2021 (л.д. 8) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, за коммунальные услуги, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст. ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить факт неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения ответчиком чужого имущества, отсутствие оснований, дающих приобретателю право на получение имущества потерпевшего (договоры, сделки и иные основания, предусмотренные ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Спорные жилые помещения конструктивно связаны с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, исходя из тарифа, установленного уполномоченным органом.

Поскольку КУИиЗО г. Челябинска наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, осуществляемых истцом (ч. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе управления домом, он должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором находится принадлежащее ему помещение.

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности жилых помещений, расположенных в МКД 49 по ул. Агалакова, № 6В по ул. Хохрякова, в г. Челябинске подтверждается материалами дела и ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуто.

В отзыве на исковое заявление, ответчик указывает, что часть помещений в спорный период находилось во владении и пользовании третьих, на которых в силу закона возложена обязанность по содержанию данных помещений и содержанию общего имущества в доме.

Ответчиком указывается на отсутствие оснований требования внесения платы за нежилые помещения, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, из реестра муниципального имущества исключен ряд объектов недвижимого имущества.

На основании решений Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» многоквартирные дома по ул. Агалакова, 

<

...> г. Челябинск исключены из реестра лицензии ООО УК «Мой дом»: МКД по ул. Агалакова, д. 49 с 01.05.2021, МКД по ул. Хохрякова, д. 6В с 22.06.2021.

Поскольку ООО УК «Мой дом» взыскивается задолженность за период с 01.08.2020 по 31.12.2020 в сумме 7 741, 53 руб. по МКД ул. Агалакова, д. 49, и в сумме 603 175, 65 руб. в отношении МКД ул. Хохрякова, д. 6В, то за последующий период с 01.01.2021 и до даты исключения МКД из реестра лицензий, ООО УК «Мой дом» произведены начисления платы за жилые помещения за следующий период, а именно, МКД по ул. Агалакова, д. 49 за период с 01.01.2020 по 30.04.2021 в сумме 6 384, 28 руб.: МКД по ул. Хохрякова, д. 6В за период с 01.01.2021 по 21.06.2021 в сумме 687 620,24 руб.

Таким образом, на данный момент общая задолженность ответчика составляет: в отношении МКД по ул. Агалакова, д. 49 за период с 01.08.2020 по 30.04.2021 в сумме 14 125, 81 руб.; в отношении МКД по ул. Хохрякова, д. 6В за период с 01.08.2020 по 21.06.2021 в сумме 1 290 795, 89 руб.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности спорных нежилых помещений подтвержден материалами дела. 

КУИиЗО города Челябинска не представил доказательств, свидетельствующих о том, что его помещения обособлены от коммунальных систем МКД.

Факт надлежащего исполнения истцом функций управляющей компании в отношении спорного дома ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения за содержание и ремонт помещений, коммунальные ресурсы при содержании общего имущества (электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение) в МКД в спорный период ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены.

Расчет расходов по содержанию общего имущества произведен истцом исходя из площади спорных жилых помещений и тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных органами местного самоуправления.

Поскольку услуги по содержанию общего имущества оказывались истцом, на стороне ответчика, в силу предусмотренной законом обязанности его как собственника нести расходы на содержание общего имущества, возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет истца.

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном здании иным лицом.

Арбитражный суд отмечает, что согласно ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В соответствии с п. 38 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», в системе должны размещаться, в частности: договор управления многоквартирным домом, а также предусмотренный законодательством Российской Федерации отчет о выполнении такого договора, иная информация и документы, подлежащие обязательному размещению в системе в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, истцом на сайте «Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства» размещены финансовые отчеты о выполнении управляющей организацией договора управления, в частности, об управлении многоквартирными домами по ул. Агалакова, 

<

...> за 2020 год.

Кроме того, с целью оказания услуг по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов, управляющей организацией ООО УК «Мой дом» заключены договоры на поставку соответствующего вида коммунальных ресурсов, а именно: договор на отпуск воды и прием сточных вод № 71239 от 01.01.2019 с МУП «ПОВВ»; договор теплоснабжения № Т-511109 от 16.01.2018 с АО «УТСК», договор энергоснабжения № 925 от 31.04.2018 с ОАО «МРСК-Урала».

Также, ООО УК «Мой дом» были заключены договоры с целью исполнения обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома с ООО УК «ЖилСервис» № 21- 19 от 27.03.2019 на обслуживание коммерческого узла учета тепловой энергии, с МУЛ «ГорЭкоЦентр» № 1312-000361 от 21.02.2017 на сбор и вывоз твердых бытовых отходов, с АО «Альфастрахование» № мд 237-20 от 23.09.2020 г. на страхование лифтов, указанные договоры прилагаются.

Таким образом, фактическое выполнение обязанностей по управлению управляющей организацией многоквартирным домом подтверждается указанными документами.

Доводы ответчика об отсутствии актов выполненных работ как основание для отказа в удовлетворении иска являются несостоятельными.

Наличие обязанности у управляющей организации ежемесячно составлять и предоставлять собственникам помещений акты выполненных работ действующим законодательством не предусмотрено, а их отсутствие не является доказательством не проведения таких работ истцом, кроме того акты выполненных работ не являются основанием взыскания задолженности, размер которой определяется в установленном законодательством порядке и является одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, в связи с чем, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В отношении задолженности по оплате за жилые помещения в МКД по ул. Агалакова, д. 49, начисления в расчете к иску произведены только по кв. № 138, № 144, в период, когда указанные квартиры были свободными от прав третьих лиц.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о передаче кв. № 138, № 144 в доме по ул. Агалакова, д. 49 в спорный период в наём третьим лицам, Комитетом по управлению имуществом суду не предоставлено.

В ООО УК «Мой дом» какая-либо информация о сдаче указанных квартир в наём также отсутствует.

В этой связи, требования ООО УК» Мой дом» о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения №№ 138, 144 в МКД по ул. Агалакова, д. 49 являются обоснованными и правомерными.

Муниципальному образованию «Город Челябинск» на праве собственности принадлежат жилые помещения с №№ 1-69 (общей площадью 4 143,00 кв. м), расположенные в многоквартирном доме № 6В по ул. Хохрякова в г. Челябинске (выписки из ФГИС ЕГРН имеются в материалах дела), что ответчиком не оспаривается.

Истцом производится взыскание платы за жилое помещение в отношении квартир с № 1 по № 69, находящихся в собственности МО, общей площадью 4 143,00 кв.м., с КУИиЗО г. Челябинска на основании следующего.

Распоряжением Администрации г. Челябинска № 3207 от 21.03.2018 «Об установлении цели использования здания в качестве наемного дома социального использования, отнесения жилых помещений к муниципальному жилищному фонду социального использования», установлена цель использования многоквартирного дома по ул. Хохрякова, д. 6В г. Челябинск - в качестве наемного дома социального использования, а квартиры в МКД по ул. Хохрякова, д. 6В (с № 1 по № 69) отнесены к жилым помещениям жилищного фонда социального использования.

Решением Челябинской городской думы от 28 августа 2018 г. № 42/12 «О плате за наем жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в городе Челябинске (в наемном доме социального использования)» установлена базовая ставка платы за наем жилого помещения социального использования в размере -104,34 руб. за 1 кв. м.

В расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения в наемном доме социального использования включены следующие расходы: 1) расходы собственника, связанные с капитальным ремонтом наемного дома социального использования; 2) расходы собственника, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом наемного дома социального использования; 3) расходы собственника, связанные со стоимостью строительства наемного дома социального использования.

Положения п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяются на нанимателей жилых помещений жилищного фонда социального использования.

В отличие от нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, согласно ч. 4.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги Наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

В сравнение, Решением Челябинской городской думы N 4/10 от 19 ноября 2019 г. «О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) в государственном или муниципальном жилищном фонде города Челябинска» базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в государственном гит муниципальном жиптином фонде города Челябинска установлен в размере 36,06 руб. на один квадратный метр общей площади жилого помещения.)

В ООО УК «Мой дом» имеются договоры найма жилых помещений в МКД по ул. Хохрякова, д. 6В в г. Челябинске, а именно: договор найма кв. № 39 в МКД по ул. Хохрякова, д. 6В № 13 от 30.07.2020 с гр. ФИО2; договор найма кв. № 55 в МКД по ул. Хохрякова, д. 6В № 14 от 07.10.2020 с гр. ФИО3; договор найма кв. № 67 в МКД по ул. Хохрякова, д. 6В № 15 от 29.12.2020 с гр. ФИО4; договор найма кв. № 58 в МКД по ул. Хохрякова, д. 6В № 16 от 29.12.2020 с гр. ФИО5; договор найма кв. № 4 в МКД по ул. Хохрякова, д. 6В № 17 от 29.12.2020 с гр. ФИО6

В соответствии с п. 32 указанных договоров, Нанимателям установлен размер платы за наем жилых помещений социального использования в размере из расчета 104,34 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения.

Пунктом 41 перечисленных договоров найма определен порядок внесения Нанимателями платы за жилые помещения и коммунальные услуги: а) плата за наем жилого помещения вносится Наймодателю; б) плата за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, отопление) вносится ООО управляющая компания «Мой дом».

Плату за жилое помещение в структуре платы за наем жилых помещений социального использования в квартирах № 39, № 55, № 67, № 58, № 4 в МКД по ул. Хохрякова, д. 6В в г. Челябинске наниматели вносят напрямую Наймодателю (собственнику).

В силу чего, именно Наймодатель (собственник) отвечает за исполнение обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома перед управляющей организацией - ООО УК «Мой дом».

При этом, собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Хохрякова, д. 6В принято решение о переходе на прямые расчеты с ресрусоснабжающими организациями по договорам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами с 01.03.2019 (пункты 3 и 4 повестки дня протокола ОСС № 1 от 11.02.2019: с указанного периода наниматели жилых помещений социального использования в МКД по ул. Хохрякова, д. 6В вносят плату за коммунальные услуги напрямую в пользу ресурсосыабжающих организаций на основании заключенных договоров на оказание коммунальных услуг с РСО.

Таким образом, плата за жилые помещения в наемном доме социального использования в пользу ООО УК «Мой дом» должна осуществляться непосредственно Комитетом в силу п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным, ответчик контррасчет не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные ресурсы при содержании общего имущества (электроэнергия), коммунальные ресурсы при содержании общего имущества (холодное водоснабжение), коммунальные ресурсы при содержании общего имущества (водоотведение), за потребленную тепловую энергию в сумме 1 304 921 руб. 70 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.01.2021 по 16.07.2021 в сумме 44 235 руб. 30 коп. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно расчетам истца пени за период с 01.01.2021 по 16.07.2021 в сумме 44 235 руб. 30 коп. 

Расчет пени (л.д. 7), представленный истцом, судом проверены и признан арифметически верными.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в п. 71 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В рассматриваемом случае ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не заявил, доказательства несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком допущено нарушение обязательства по своевременному внесению платы за содержание и ремонт МКД, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика 44 235 руб. 30 коп. пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 1 349 157 руб. 00 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 26 491 руб. 57 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 15 292 руб. 77 коп., что подтверждается платежным поручением от 18.03.2021 № 429 (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подп. 1, 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются прокуроры, государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов; государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 292 руб. 77 коп., в оставшейся части ответчик освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, ч.2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска за счет средств муниципального образования, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, задолженность в размере 1 304 921 руб. 70 коп., пени в размере 44 235 руб. 30 коп., всего 1 349 157 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 292 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                   Е.А. Бахарева