Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6091/2022

01 декабря 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2022

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в   судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сфера комфорта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании произвести перечисление денежных средств.,

В судебное заседание явились представители:

от истца: ФИО2 по доверенности; 

от ответчика: ФИО3 по доверенности; ФИО4 по доверенности; 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сфера комфорта» к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» об обязании произвести перечисление денежных средств в размере 405 000 руб. со специального счета № 40705810376000000044 по платежному поручению № 1362 от 15.07.2022.

В материалы дела от ответчика поступили письменные пояснения с приложениями. 

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ходатайствует о перерыве судебного заседания.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил объявить перерыв в судебном заседании с 09 часов 35 минут 22.11.2022 до 12 часов 15 минут 29.11.22 года  

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца просит приобщить в материалы дела дополнение к возражению от 29.11.2022. 

Указанные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Представитель истца дал пояснения, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал требования, изложенные в отзыве. 

Судом установлены следующие обстоятельства.

            ООО «Сфера комфорта» является управляющей организацией в отношении жилого дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте "реформа ЖКХ" (https://www.reformagkh.ru) и никем из лиц, участвующих в деле не оспаривается.

Согласно протоколу от 18.10.2018 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...>, приняты решения: 

1.      избрать председателем общего собрания ФИО5;

2.      прекратить формирование фонда капитального ремонта дома на счете регионального оператора;

3.      перечислить денежные средства, поступившие от регионального оператора на специальный счет дома;

4.      формировать фонд на специальном счете многоквартирного дома

5.      вносить взносы собственниками помещений в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением Правительства Республики Саха (Якутия);

6.      определить порядок оплаты взноса на капитальный ремонт дома на специальный счет отдельной квитанцией по каждой квартире;

7.      определить кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;

8.      уполномочить управляющую организацию на представление интересов собственников помещений во взаимоотношениях с региональным оператором в лице директора ООО «Сфера комфорта»;

9.       уполномочить владельцем специального счета капитального ремонта - ООО «Сфера комфорта»;

10.1 принять решение по ремонту цокольного этаж фундамента – 2021 г.;

10.2 принять решение по ремонту группы входных дверей и крылец – 2022 г.;

10.3 принять решение о проведении частичного ремонта кровли - 2024 г.;

10.4 принять решение о проведении работ утепления межпанельных швов и покраску внешних стен – 2026 г.

            Согласно протоколу от 28.02.2022 № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...>, приняты решения:

1.      избрать председателем общего собрания ФИО6;

2.      избрать счетную комиссию;

3.      утвердить работы по капитальному ремонту – утепление и ремонт фасада, стыков, ремонт балконов, лоджий, входных крылец с установкой пандусов и козырьков над входами в подъезды, ремонт и замена входных наружных дверей, окон и балконных дверей в местах общего пользования;

4.      утвердить предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту в сумме 1 350 000 руб.;

5.      утвердить источник финансирования специальный счет, открытый в ПАО «Сбербанк»;

6.      утвердить срок проведения капитального ремонта с 01.05.2022 по 01.09.2022;

7.      утвердить председателя совета дома ФИО6 участвовать в приемке выполненных работ, в том числе подписать договоры и акты;

8.      утвердить ООО «Сфера комфорта» в качестве подрядной организации по    проведению капитального ремонта;

9.      утвердить период отчетности.

Из материалов дела следует, что между истцом (клиент) и ответчиком (банк) заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта от 02.11.2018 № 40705810376000000044,  предметом которого является открытие банком клиенту специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...> и осуществление расчетов  в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта от 02.11.2018 № 40705810376000000044, заключенного между истцом и ответчиком, банк имеет право отказать клиенту в приеме расчетных (платежных) документов и иных распоряжений клиента и/или совершении операций по счету в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации, при нарушении требований банка по их оформлению, при несоблюдении клиентом, определенных в п. 2.2-2.4 условий договора, и/или отрицательных результатах процедур контроля при приеме расчетных (платежных) документов и иных распоряжений клиента к исполнению.    

Истец направил в адрес ПАО «Сбербанк» платежное поручение от 15.07.2022 № 1362 на перечисление денежных средств ООО «ТехПромАльп» в размере 405 000 руб. с приложением счета на оплату, договора на выполнение работ по капитальному ремонту от 29.06.2022 б/н, заключенный с ООО «ТехПромАльп», протокол общего собрания собственников от 28.02.2022 № 2.

ПАО «Сбербанк» отказало в переводе денежных средств, указав на следующее: в представленном протоколе общего собрания собственников от 28.02.2022 по вопросу № 4 - утверждение предельно допустимой стоимости работ ЗА проголосовало менее 2/3 (66,67%) голосов от общего количества голосов собственников многоквартирного дома.

Истец, не согласившись с указанным действием ответчика, обратился в суд с иском об обязании произвести перечисление денежных средств в размере 405 000 руб. со специального счета № 40705810376000000044 по платежному поручению № 1362 от 15.07.2022.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений пунктов 1 - 3 статьи 845 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету. Банк может использовать имеющиеся на счете денежные средства, гарантируя право клиента беспрепятственно распоряжаться этими средствами. Банк не вправе определять и контролировать направление использования денежных средств клиента и устанавливать другие не предусмотренные законом или договором банковского счета ограничения его права распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению.

Отношения, связанные организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (в том числе, связанные с формированием фонда капитального ремонта), урегулированы в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации.

Части 1 и 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частью 1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 3 - 4 статьи 177 Жилищного кодекса Российской Федерации Банк в порядке, установленном настоящей статьей, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям настоящего Кодекса.

Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов: 

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; 

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.

Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены документы, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи (часть 6 статьи 177 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, жилищное законодательство Российской Федерации императивно закрепляет за Банками обязанность проверки представленных к исполнению владельцами специальных счетов распоряжений о совершении операций по списанию денежных средств в счет оплаты за выполнение работ по капитальному ремонту и приложенных к ним документов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

 В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 1, 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно части 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Таким образом, вопросы о предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, об утверждении источника финансирования капитального ремонта относятся к решениям о проведении капитального ремонта общего имущества, принимаемым собственниками помещений в многоквартирном доме не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...> от 28.02.2022 № 2, во внеочередном общем собрании приняли участие 139 собственников, обладающих площадью жилых и нежилых помещений 4 335,31 кв.м, что составляет 74 % голосов собственников многоквартирного дома (общая площадь жилых (нежилых) помещений МКД составляет 5 858, 40 кв. м - 100%). Кворум для проведения собрания имеется.

Решение по вопросу 4 повестки дня общего собрания об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и работ по капитальному ремонту в сумме 1 350 000 руб.  было принято (проголосовали «за») 3722,11 голосов, что составляет 63,53% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Решение по вопросу 5 повестки дня общего собрания об утверждении источника финансирования капитального ремонта в виде специального счета, открытого в ПАО «Сбербанк» было принято (проголосовали «за») 3844,71 голосов, что составляет 65,62% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Таким образом, решения приняты количеством голосов менее 2/3 от общего количества голосов собственников, необходимых для принятия таких решений.  

Кроме того, по вопросу 7 повестки дня общего собрания собственников от 28.02.2022 принято решение об утверждении ООО «Сфера комфорта» в качестве подрядной организации по    проведению капитального ремонта.

Согласно письму Минстроя России от 08.06.2016 N 17636-ЕС/04 "По вопросу осуществления контроля за качеством капитального ремонта", условия договора с подрядными организациями, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе условия о стоимости таких услуг и (или) работ, гарантийном сроке, иных существенных условиях, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, также должны утверждаться решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с компетенцией такого собрания, установленной пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса.

Между тем, договор на выполнение работ по капитальному ремонту от 29.06.2022 б/н был заключен с ООО «ТехПромАльп», что не соответствует принятому решению собственников.

При таких обстоятельствах, отказ банка в совершении операции, связанной с переводом денежных средств, является правомерным.

Ссылку истца в возражениях на отзыв на протокол общего собрания собственников от 10.08.2020 № 3 суд отклоняет, поскольку доказательств направления указанного протокола с платежным поручением от 15.07.2022 № 1362 в банк не представлено. Ответчик в письменных пояснениях указал, что протокол от 10.08.2020 № 3 совместно с платежным поручением от 15.07.2022 № 1362 не направлялся, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, суд в удовлетворении исковых требований отказывает.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

А.Б. Васильева