СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

г. Томск                                                                                                       Дело №А67-8225/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2018 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.И.,                                                                         

судей: Ждановой Л.И., Киреевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик" (апелляционное производство №07АП-11775/2017) на решение Арбитражного суда Томской области от 20 ноября 2017 года по делу №А67-8225/2017 (судья Янущик Д.И.)

по иску муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик" (ИНН 

<

***>, ОГРН1117017005181, 

<

...>)

о взыскании 1 239 416 рублей 04 копеек,

без участия в судебном заседании представителей,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик" о взыскании задолженности по договору аренды № ТО-21-18146 от 12.05.2009 за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 в сумме 1 227 836 рублей 86 копеек и 11 579 рублей 18 копеек неустойки за период с 16.08.2017 по 22.09.2017.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчик в период с 01.07.2017 по 30.09.2017  владел и пользовался земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100087:0430 и ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды № ТО-21-18146 от 12.05.2009.

Решением Арбитражного суда Томской области от 20 ноября 2017 года заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что с решением суда не согласен, поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дел, что противоречит статье 270 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении заседания не направили. В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании постановлений мэра г. Томска № 555-з от 28.02.2007, № 341-з от 13.02.2009, пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации жилищно-строительному кооперативу "Строитель" предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: 

<

...> г (бывший адрес: г. Томск, Иркутский тракт), кадастровый номер 70:21:0100087:0430 по договору аренды № ТО-21-18146 от 12.05.2009, заключенному между муниципальным образованием "Город Томск" (арендодателем) и ЖСК "Строитель" (арендатором), участок передан арендатору по акту приема-передачи от 12.05.2009.

10.06.2009 между муниципальным образованием "Город Томск", в лице департамента строительства и архитектуры администрации г. Томска, ЖСК "Строитель" и ООО "Технострой" подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № ТО-21-18146 от 12.05.2009.

Согласно указанному дополнительному соглашению ЖСК "Строитель" передало, а ООО "Технострой" приняло на себя права и обязанности ЖСК "Строитель" по договору аренды земельного участка № ТО-21-18146 от 12.05.2009 в полном объеме с 04.06.2009.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения № 1 от 10.06.2009 обязанности по внесению арендной платы за землю ООО "Технострой" приняло с 13.02.2009. На основании указанного соглашения земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100087:0430 передан ООО "Технострой" по акту приема-передачи земельного участка от 10.06.2009.

Дополнительным соглашением от 24.02.2011 к договору аренды земельного участка № ТО-21-18146 от 12.05.2009 срок действия договора продлен по 13.02.2013, а раздел 3 договора изложен в новой редакции, в частности: по настоящему договору аренды в соответствии с решением Думы г. Томска от 19.08.2008 № 965 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск" на 2011 год: - ставка арендной платы составляет 85,30 руб. /кв. м в год, - коэффициент к ставке арендной платы - нет (пункт 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 24.02.2011); плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 24.02.2011); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа; размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.9 договора в редакции дополнительного соглашения от 24.02.2011).

08.09.2011 между муниципальным образованием "Город Томск", в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска, ООО "Технострой" и ООО "СтройЗаказчик" подписано соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка № ТО-21-18146 от 12.05.2009, в редакции дополнительных соглашений № 1 от 10.06.2009, от 24.02.2011, в соответствии с условиями которого ООО "Технострой" передало, а ООО "СтройЗаказчик" приняло права и обязанности по договору в том объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором, с 01.08.2011.

Данным соглашением (пункт 4) также предусмотрено, что ООО "СтройЗаказчик" приняло на себя обязанности по внесению арендной платы за землю по договору аренды земельного участка № ТО-21-18146 от 12.05.2009 с 01.08.2011.

Решениями Арбитражного суда Томской области от 19.09.2013 по делу № А67-3717/2013 и от 02.03.2017 по делу № А67-8943/2016 установлено, что договор аренды № ТО-21-18146 от 12.05.2009 прекратил свое действие 28.02.2012 в силу закона. Однако по истечении срока действия договора земельный участок арендатором (ООО "СтройЗаказчик") не возвращен.

Ответчик обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 не исполнил, что привело к образованию задолженности в размере 1 227 836 рублей 86 копеек.

Претензия от 21.08.2017, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения, что послужило основание для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из наличия обязанности у ответчика оплатить за пользование земельного участка.  

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик возражений относительно расчета аридной платы ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представил, расчет задолженности не оспорил.

Поскольку ответчиком допущена просрочка, истец в соответствии с пунктом 3.9 договора аренды земельного участка № ТО-21-18146, статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил пеню в размере 11 579 рублей 18 копеек за период с 16.08.2017 по 22.09.2017. 

При отсутствии доказательств оплаты задолженности и пени выводы суда о наличии оснований для их взыскания являются правомерными.

Доводов в обоснование к отмене судебного акта апелляционная жалоба не содержит, оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения судом апелляционной инстанции не установлено, обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным, апелляционная жалоба  – не подлежащей удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Томской области от 20 ноября 2017 года по делу № А67-8225/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия.

 

Председательствующий                                                                       Ю.И. Павлова                                                                         

Судьи                                                                                                      Л.И. Жданова  

                                                                                                                О.Ю. Киреева