Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

29 марта 2021 года                                        Дело №А41-13567/21

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "АЛЬФА-КОМ" к ООО "СЛАДКАЯ ЖИЗНЬ" о взыскании задолженности 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "АЛЬФА-КОМ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "СЛАДКАЯ ЖИЗНЬ" о взыскании задолженности по Договору аренды № 8012-301.1 от 01.10.2019г. по арендной плате за период с августа 2020г. по октябрь 2020г. в размере 355 337 руб., по оплате сервисного сбора за период с марта 2020г. по октябрь 2020г. в размере 56 250 руб., по оплате коммунальных услуг за период с января 2020г. по октябрь 2020г. в размере 57 250,71 руб., неустойки за период с 26.11.2020г. по 10.02.2021г. в размере 361 005,04 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 19 597 руб..

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "АЛЬФА-КОМ" (Арендодатель – Истец) и ООО "СЛАДКАЯ ЖИЗНЬ" (Арендатор – Ответчик) заключен Договор аренды № 8012-301.1 от 01.10.2019г., согласно которого, Арендодатель обязуется передать Арендатору часть нежилого помещение № 8012- 301.1, общей площадью 30 кв.м., расположенное на 4 этаже Центра - 3 Торговый уровень, за плату во временное владение и пользование (аренду), а Арендатор обязуется принять Помещение и своевременно оплачивать Арендную плату за него, предусмотренную настоящим Договором (п. 2.1 Договора).

Доказательством передачи имущества в аренду, является двусторонний подписанный Акт приема-передачи от 10.11.2019г.

Срок аренды с даты подписания Акта приема-передачи по 31.07.2021г. включительно (п. 4.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 01.09.2020г).

В соответствии с п.п. 3.1-3.2 Договора, с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения Арендная плата за Общую Арендуемую Площадь подлежит оплате Арендатором и составляем сумму а размере из расчета 64 350 руб., плюс НДС по ставке, действующей в соответствии с законодательством РФ, за 1 кв.м. помещении в год. Арендная плата подлежит уплате Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду, а за первый месяц в течение 5 (Пят) рабочих лиси с момента подписания Договора. Арендная плата за неполный календарный месяц аренды уплачивается Арендатором в размере, пропорциональном количеству календарных дней, в течение которых Арендатор использовал Помещение, исходя из размера Арендной платы, укатанного в пункте 3.1 настоящею Договора.

Согласно п. 3.5 Договора, дополнительную Арендную плату Арендатор обязуется оплачивать, начиная с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения (Приложение № 2 к Договору), ежемесячно в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, за исключением, Платы за Коммунальные услуги, которая включает в себя:

- Сервисный сбор составляет сумму в размере 2500,00 рублей, плюс НДС по ставке, действующей в соответствии с законодательством РФ, за квадратный метр Помещения в год. 1/12 часть Сервисного сбора уплачивается фиксированными ежемесячными авансовыми платежами, не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому (3.5.1 Договора);

- Плата за Коммунальные услуги: Плата за Коммунальные услуги (электричество и отопление), потребляемые в Помещении, плата за Коммунальные услуги (электричество, отопление, ХВС и ГВС), потребляемые на участках общего пользования Центра, плата за сброс загрязняющих веществ, подлежат оплате Арендатором в течение 10 дней с даты получения счета от Арендодателя (п.п. 3.5.2 Договора).

01 апреля 2020г. стороны заключили Дополнительное соглашение № 1 к Договору, согласно которого, Стороны пришли к взаимному согласию дополнить пункт 3.1., 3.1.1 и 3.5.1. Договора аренды текстом в следующей редакции:

"В период с 01 апреля 2020 года по 31 июля 2020 года включительно Арендная плата за Общую Арендуемую Площадь по настоящему Договору аренды Арендодателем не начисляется и Арендатором не оплачивается. В период с 01 августа 2020 года по 31 августа 2020 года включительно ставка Арендной платы за Общую Арендуемую Площадь по настоящему Договору аренды составляет сумму из расчета 32 175,00 рублей за I кв.м. Помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ. В период с 01 августа 2020 года по 31 августа 2020 года Арендатор уплачивает Сервисный сбор из расчета  1 250, 00  рублей за I (один) квадратный метр Помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ".

01 сентября 2020г. стороны заключили Дополнительное соглашение № 2 к Договору, согласно которого, Стороны пришли к взаимному согласию изменить пункты 3.1., 3.1.1. и 3.5.1. Договора аренды и изложить их в следующей редакции:

"В период с 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2020 года включительно ставка Арендной платы за Общую Арендуемую Площадь по настоящему Договору аренды составляет сумму из расчета 45 045,00 рублей за 1 кв.м. Помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ. Начиная с 01 сентября 2020 года   Арендатор уплачивает Сервисный сбор   из расчета    2 500, 00 рублей за I (один) квадратный метр Помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ".

Уведомлением от 29.10.2020г. Ответчик уведомил Истца об одностороннем отказе от исполнения договора. Акт возврата помещения подписан сторонами 31.10.2020г.

Вместе с тем, Ответчик обязательства по арендной плате исполнил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с августа 2020г. по октябрь 2020г. в размере 355 337 руб., по оплате сервисного сбора за период с марта 2020г. по октябрь 2020г. в размере 56 250 руб., по оплате коммунальных услуг за период с января 2020г. по октябрь 2020г. в размере 57 250,71 руб. Общая сумма задолженности составляет 468 837,71 руб.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с данным иском.

В соответствии со ст. 606  ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено, требования истца не оспорены. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 468 837,71 руб. (по арендной плате за период с августа 2020г. по октябрь 2020г. в размере 355 337 руб., по оплате сервисного сбора за период с марта 2020г. по октябрь 2020г. в размере 56 250 руб., по оплате коммунальных услуг за период с января 2020г. по октябрь 2020г. в размере 57 250,71 руб.) обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

За период с 26.11.2020г. по 10.02.2021г. истцом начислена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 361 005,04 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.5 Договора, за несвоевременную оплату Арендной  платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от невыплаченной в срок суммы Арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая размер задолженности, размер процентной ставки начисления санкции, период просрочки, арбитражный суд находит сумму неустойки за период с 26.11.2020г. по 10.02.2021г. в размере 361 005,04 руб., обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СЛАДКАЯ ЖИЗНЬ" в пользу ООО "АЛЬФА-КОМ" задолженность в размере 468 837 руб.71 коп., неустойку в размере 361005 руб.04 коп., расходы по госпошлине в размере 19 597 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                                       Н.В. Плотникова