Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 1852/2019

«10»

 июня

2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«03»

 июня

2019 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«10»

 июня

2019 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   Лобановой  Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва в судебном заседании), секретарем судебного заседания ФИО2 (после перерыва в судебном заседании),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Советского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурные системы алюминиевых профилей» о взыскании задолженности, пени

при участии:

от истца –  ФИО3 по доверенности;

 от ответчика – ФИО4  по доверенности.

установил:

Администрация Советского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>)   (далее – Администрация, истец)  обратилась  в Арбитражный  суд Калининградской  области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурные системы алюминиевых профилей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения:  

<

...>) (далее – Общество, ответчик)  о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору №220 от 15.09.2010г. аренды земельного участка в размере 3 205 387 руб., пени в размере 7 031 687 руб. 94 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика по сумме основной задолженности возражений не имеет, заявил об уменьшении размера неустойки, ссылаясь на статью 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Изучив материалы дела, суд установил следующее:

15.09.2010г. между  Администрацией,  как  арендодателем, и ООО «Земельная Инновационная Компания», как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка № 220, в соответствии с которым на основании Постановления Администрации от 14.09.2010г. № 1128 арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком по 22 января 2020 года из земель населенных пунктов земельный участок без ограничений с кадастровым номером 39:16:000000:33, площадью 271 617 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, г. Советск, в районе ул. Энергетиков. Местонахождение и границы земельного участка арендатору указаны на местности, кадастровый план земельного участка прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение).

По соглашению от 26.02.2016г. ООО «Земельная Инновационная Компания» передало все права и обязанности по договору аренды земельного участка №220 от 15.09.2010г. Обществу в пределах срока основного договора до 22.01.2020г.

Договор аренды  и соглашение к нему  зарегистрированы  в установленном законом порядке. 

В силу  пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

            В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

Согласно  статье  309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Согласно пункту 4.2 договора  арендатор обязан ежеквартально , не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 10 декабря текущего года вносить арендную плату  в УФК по Калининградской области.

В соответствии с пунктом 4.3 договора годовой размер  арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффицента, определяемого  по виду функционального использования земельного участка, применяемого в процентах к кадастровой стоимости.

Поскольку арендатор не исполнял обязанность по оплате арендной платы, согласно расчету истца  образовалась задолженность  за период с 14.03.2016г. по 2018 год в размере 3 205 387 руб.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил наличие задолженности в указанной сумме.

В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.

         Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором   денежная сумма, которую должник  обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 пункта 4.8 договора  за нарушение  срока внесения арендной платы  по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы.

Администрация  заявила о взыскании  пени  за период с 11.04.2016г. по 12.12.2018г. в размере 7 031 687 руб. 94 коп. По расчету неустойки ответчик возражений не имеет.

Между тем  заявил об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, полагая, что договорная неустойка является завышенной.

          Согласно  статье  333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства , суд вправе  уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим  предпринимательскую деятельность , суд вправе уменьшить неустойку  при условии заявления должника о таком уменьшении.  Уменьшение  неустойки , определенной договором  и подлежащей уплате  лицом , осуществляющим предпринимательскую деятельность , допускается  в исключительных случаях , если будет доказано , что взыскание неустойки  в предусмотренном договором  размере  может привести к получению кредитором  необоснованной выгоды. 

           В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации  об ответственности  за нарушение обязательств» (далее - Постановление №7)  подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором , в случае ее явной несоразмерности  последствиям нарушения  обязательства , может быть уменьшена  в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

          Критериями  для установления  несоразмерности неустойки , подлежащими учету судом могут быть : чрезмерно высокий процент неустойки , значительное  превышение размера неустойки  над суммой возможных убытков , вызванных нарушением  обязательства , длительность неисполнения обязательства и другие. 

         В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному  на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Учитывая обстоятельства дела, высокий размер договорной неустойки, суд  находит возможным уменьшить  размер  неустойки   до  1  406 337  руб. 59 коп. (исходя из размера  неустойки 0,1%). 

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца  о взыскании  задолженности в размере 3 205 387 руб., неустойки  в размере  1  406 337  руб. 59 коп.

Ссылки ответчика на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора не принимаются судом, поскольку в период рассмотрения дела (с февраля 2019 года) Обществом не принимались меры по оплате задолженности. В поведении ответчика не усматривается намерения урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, его правовая позиция по существу предъявленных требований не свидетельствуют о возможности достижения цели урегулирования спора без обращения в суд, поэтому оставление иска без рассмотрения в названном случае приведет только к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора.

В  силу  статьи 110 АПК РФ   государственная  пошлина  в размере 46 054 руб. подлежит взысканию  с ответчика   в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архитектурные системы алюминиевых профилей» в пользу администрации Советского городского округа задолженность по арендной плате в размере 3 205 387 руб., пени в размере 1 406 337 руб. 59 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 46 054 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый  арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

Судья                                                                              Лобанова Е.А.