Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-235598/24-98-2807

г. Москва

04 апреля 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2025года

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи В.С. Каленюк, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Малыгиным, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН 

<

***>)

ГБУ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА" (ИНН: 

<

***>)

АО "РОДИНА-ПРО" (ИНН 

<

***>)

ООО "МИК-Н" (ИНН 

<

***>)

о взыскании 308 158 руб. 70 коп.

В соответствии со ст. 63 АПК РФ суд проверил полномочия лиц, явившихся в заседание. В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2, доверенность от 13.02.2023;

от Департамента городского имущества города Москвы – ФИО3, доверенность от 27.12.2024;

от иных ответчиков - не явились, надлежащим образом извещены.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, ГБУ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА", АО "РОДИНА-ПРО", ООО "МИКН" о взыскании задолженности в размере 308 158 руб. 70 коп.

Ответчики отзывы в нарушение возложенных на них процессуальных обязанностей в суд не представили (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Всесторонне исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между 28.10.2021 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещен здании по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 24/7, стр. 3 (здание), оформленное протоколом от 28.10.2021.

На повестке дня под пунктом 8 протокола от 28.10.21 ставился вопрос о заключении договора с ИП ФИО4 на очистку крыши от снега и сосулек; утверждение условий этого договора, о предоставлении ФИО1 полномочий на заключение от имени собственников здания договора, а также определения порядка и источника финансирования оплаты ФИО1 понесенных затрат по договору.

По результатам рассмотрения данного вопроса заключен договор с ИП ФИО4 № 01-12 от 01.12.2021 на очистку крыши от снега и сосулек, принято решение, что расходы за услуги возмещаются ИП ФИО1 за счет средств собственников помещений пропорционально занимаемой площади.

Общие расходы, понесенные истцом на очистку крыши здания от снега и сосулек, зимой 2021-2022 года составили 493 510 рублей, зимой 2022-2023 года 329 560 рублей, зимой 2023-2024 года 603 980 рублей, что подтверждается подписанными актами оказанных услуг и платежными поручениями.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Общая площадь помещений составляет принадлежащих ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ составляет 1576,3 кв. м, что составляет 16,61 % (1576,3 кв. м / 9 491,60 кв. м * 100%) от площади здания, тем самым доля г. Москвы в бремени содержания общего имущества в данной части пропорционально принадлежащим помещениям составляет 81 972,01 рублей (493 510 руб. /100 % * 16,61 %) зимой 2021-2022 года, 54 739,92 рублей (329 560 руб. / 100 % * 16,61 %) зимой.2022-2023 года, 95 670,43 рублей (603 980 руб. /100 % * 15,84 %) зимой 2023-2024 года.

Общая сумма задолженности г. Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы составляет 232 382,36 рублей.

Общая площадь помещений принадлежащих ГБУ "Жилищник Басманного района" согласно выпискам ЕГРН составляет 144,1 кв. м, что составляет 1,52 % (144,1 кв. м / 9 491,60 кв. м * 100%) от площади здания, тем самым доля ГБУ "Жилищник Басманного района" в бремени содержания общего имущества в данной части пропорционально принадлежащим помещениям составляет 7 501,35 рублей (493 510 руб. / 100 % * 1,52 %) зимой 2021-2022 года, 5 009,31рублей (329 560 руб. / 100 % * 1,52 %) зимой 2022-2023 года, 9 180,50 рублей (603 980 руб. / 100 % * 1,52 %) зимой 2023-2024 года.

Общая сумма задолженности ГБУ "Жилищник Басманного района" составляет 21 691,16 руб.

Площадь помещений составляет принадлежащих АО "РОДИНА-ПРО" согласно выпискам ЕГРН составляет 298,9 кв. м, что составляет 3,15 % (298,9 кв. м / 9 491,60 кв. м * 100%) от площади здания, тем самым доля АО "РОДИНА-ПРО" в бремени содержания общего имущества в данной части пропорционально принадлежащим помещениям составляет 15 545,56 рублей (493 510 руб. /100 % * 3,15 %) зимой 2021-2022 года, 10 381,14 рублей (329 560 руб. / 100 % * 3,15 %) зимой 2022-2023 года, 19 025,37 рублей (603 980 руб. /100 % * 3,15 %) зимой 2023-2024 года.

Общая сумма задолженности АО "РОДИНА-ПРО" составляет 44 952,07 рублей.

Общая площадь помещений принадлежащих ООО "МИК-Н" согласно выпискам ЕГРН составляет 60,5 кв. м, что составляет 0,64 % (60,5 кв. м / 9 491,60 кв. м * 100 %) от площади здания, тем самым доля ООО "МИК-Н" в бремени содержания общего имущества в данной части пропорционально принадлежащим помещениям составляет 3 158,46 рублей (493 510 руб. / 100 % * 0,64 %) зимой 2021-2022 года, 2 109,18 рублей (329 560 руб. / 100 % * 0,64 %) зимой 2022-2023 года, 3 865,47 рублей (603 980 руб. /100 % * 0,64 %) зимой 2023-2024 года.

Общая сумма задолженности ООО "МИК-Н" составляет 9 133,11 рублей.

Истец направил 14.08.2024 в адрес ответчиков претензии от 29.07.2024 с просьбой компенсировать образовавшуюся задолженность с расчетом сумм компенсации с учетом доли каждого в общем имуществе, от Департамента городского имущества города Москвы и ГБУ "Жилищник Басманного района" поступили отказы от досудебного урегулирования, от АО "РОДИНА-ПРО" и ООО "МИК-Н" ответа не последовало. 

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64), соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности.

Ответчики, как собственники нежилых помещений в здании, в силу закона обязаны нести расходы на содержание общего имущества нежилого здания, и поскольку решение о необходимости замены эскалаторов принято в установленном порядке общим собранием собственников помещений, Ответчики обязаны возместить Истцу часть понесенных на очистку крыши здания от снега и сосулек расходы.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Частью 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение о заключении договора с ИП ФИО4 № 01-12 от 01.12.2021 на очистку крыши от снега и сосулек, и о том, что расходы за услуги возмещаются ИП ФИО1 за счет средств собственников помещений пропорционально занимаемой площади принято собственниками общего имущества здания, которые в силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ обладают исключительным правом определять юридическую судьбу имущества по своему усмотрению, исходя из коллективной воли, установленной общим собранием собственников (статья 244, 290 ГК РФ, статья 44 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, принятие большинством голосов собственников Решение, оформленное протоколом от 28.10.2021, является достаточным основанием, предоставляющим истцу права требования с ответчиков возмещения части затрат на очистку крыши здания от снега и сосулек расходы.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиками не представлены, доводы истца ответчиками документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с этим в силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчиков.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным. 

Ответчики в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтвердил возврат задолженности в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд исследовал и оценил по правилам ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость и достоверность указанных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности и пришел к выводу, что они допустимы, относимы, взаимосвязаны, основания сомневаться в их достоверности отсутствуют.  

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчиков пропорционально.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 65, 70, 71, 110, 123, 131, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 232 382 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 15 389 руб. 67 коп.

Взыскать с  ГБУ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА" (ИНН: 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 21 691 руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 1 436 руб. 72 коп.

Взыскать с  АО "РОДИНА-ПРО" (ИНН 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 44 952 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 2 977 руб. 53 коп.

Взыскать с  ООО "МИК-Н" (ИНН 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 9 133 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 604 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.С. Каленюк