АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-41191/2019

г. Уфа

15 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2021 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой К.В., рассмотрев дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Толбазинский кирпич" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Аургазинскому району

третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

о взыскании задолженности в размере 1 408 687 руб. 08 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 193 335 руб. 03 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность № 10 от 21.01.2021г., удостоверение. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

16.12.2019г. на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Толбазинский кирпич" к Администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Аургазинскому району о взыскании задолженности в размере 1 408 687 руб. 08 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 193 335 руб. 03 коп.

Определением суда от 23.12.2019 г. исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Толбазинский кирпич" оставлено без движения на срок до 23.01.2020 г. для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения.

Определением суда 16.01.2020 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 12.03.2020 г.

Определением суда 12.03.2020 г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 15.04.2020 г.

24 марта 2020 года от истца в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Определением суда 13.04.2020 г. судебное заседание перенесено на 03.06.2020 г. 12 час. 10 мин.

Определением суда 03.06.2020 г. отложено судебное разбирательство на 28.07.2020 г.

19 июня 2020 года от ответчика в материалы дела поступило возражение на исковое заявление. Возражение приобщено к материалам дела.

Определением суда 28.07.2020 г. отложено судебное разбирательство на 02.09.2020 г.

Определением суда 02.09.2020 г. отложено судебное разбирательство на 14.10.2020 г.

Определением суда 14.10.2020 г. отложено судебное разбирательство на 02.12.2020 г.

Определением суда 02.12.2020 г. отложено судебное разбирательство на 27.01.2021 г.

От истца поступило уточнение искового заявления с приложением дополнительных документов, согласно которого истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1 408 587 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 332 821 руб. 00 коп. Уточнение и документы приобщены к материалам дела.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда 27.01.2021 г. отложено судебное разбирательство на 10.03.2021 г.

Определением суда 10.03.2021 г. отложено судебное разбирательство на 14.04.2021 г., в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

От истца поступили дополнительные документы. Документы приобщены к материалам дела.

Определением суда 14.04.2021 г. отложено судебное разбирательство на 19.05.2021 г.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства. 

Судом ходатайство об отложении удовлетворено.

Определением суда 19.05.2021 г. отложено судебное разбирательство на 02.06.2021 г.

Судом объявлен перерыв до 08.06.2021 г. до 14 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено. 

От истца поступили дополнительные документы. Документы приобщены к материалам дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, на основании постановления главы администрации муниципального района Аургазинский район РБ от 17 сентября 2010 г. № 599, распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 20 августа 2010 г. № 905-р о переводе земельного участка с кадастровым номером 02:05:141402:33 и в соответствии с условиями Договора,  между ООО «Толбазинский кирпич» (истец, арендатор) и Администрации MP Аургазинский район РБ (ответчик, арендодатель) заключен договор аренды земельного участка №115/0523-10 от 27 сентября 2010 года, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:05:141402:33, площадью 249669 кв.м., расположенный в административных границах сельского поселения Батыровский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, имеющий адресные ориентиры: д. Новоитикеево, примерно в 1000 м. от ориентира по направлению на юго-восток, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности земель иного специального назначения, с разрешённым использованием для размещения и разработки глиняного карьера с подъездной дорогой к нему в границах, указанных на карте (паспорте) участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение №1).

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды Участка устанавливается с 20.08.2010г. по 31.12.2019г.

Расчёт арендной платы производится в соответствии с действующими нормативными актами, оформляется в виде приложения № 2 к настоящему Договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.5. договора установлено, что размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка исходя из ставки арендной платы с учетом вида разрешенного использования земельного участка.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, и рассчитывается по следующей формуле АП= П*КС*К/100, где П - площадь участка, КС - удельный показатель кадастровой стоимости, К/100 - ставка арендной платы в процентном соотношении.

С 2016 г. по 2018 гг. кадастровая стоимость земельного участка не менялась и составляла 681 596,37 рублей, что подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости.

В расчетах арендной платы, являющихся приложениями к договору аренды, ставка арендной платы по договору составляет следующий процент от кадастровой стоимости участка:

за 2016 год - 70%, годовая арендная плата составила 477 117,46 руб.

за 2017 год - 70%, годовая арендная плата составила 477 117,46 руб. 

за 2018 год - 72,66%, годовая арендная плата составила 495 247, 92 руб.

Истец полностью оплатил арендную плату за 2016 – 2018 годы на общую сумму 1 449 482,84 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Истец указал, что при расчете арендной платы подлежали применению положения п. 4 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, следовательно, ставка арендной платы не может превышать 2% от кадастровой стоимости участка.

Таким образом, переплата по договору аренды земельного участка за 2016-2018 гг. составила 1 408 587 рублей (1 449 482,84 руб.  – 40895,79 руб.  =1 408 587 руб.)

В связи с этим истец обратился к ответчику с претензией с предложением оплатить сумму задолженности. Ответчик отказался выплачивать денежные средства.

Истец, полагая, что отказ ответчика незаконен, а излишне уплаченные по договору аренды земельного участка денежные средства подлежат взысканию в виде неосновательного обогащения, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу ст. 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Как указано выше, в силу п. 3.5 договора размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка исходя из ставки арендной платы с учетом вида разрешенного использования земельного участка.

Расчёт арендной платы производится в соответствии с действующими нормативными актами, оформляется в виде приложения № 2 к договору аренды и является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

В силу ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей в спорный период времени), порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно подп. "д" п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: 2 процентов в отношении: земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" к общераспространенным полезным ископаемым относятся полезные ископаемые, включенные в региональные перечни общераспространенных полезных ископаемых, определенные органами государственной власти Российской Федерации в сфере регулирования отношений недропользования совместно с субъектами Российской Федерации.

Согласно распоряжению Минприроды РФ, Гостехнадзора РФ и Правительства РБ от 17.12.2013 N 570-р/23/522 об утверждении "Перечня общераспространенных полезных ископаемых по Республике Башкортостан" глина отнесена к общераспространенным полезным ископаемым.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

При этом правила главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли такое обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 3 ст. 1103 ГК РФ правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. По смыслу названной нормы неосновательным обогащением следует считать то, что получено стороной в обязательстве в связи с этим обязательством, но выходит за рамки его содержания.

Применительно к рассматриваемой ситуации плата за пользование земельным участком может являться неосновательным обогащением в том случае, если такая плата уплачена в отсутствие на то правовых оснований либо уплачена излишне.

В соответствии с общими правилами о распределении бремени доказывания в арбитражном судопроизводстве, установленным ст. 65 АПК РФ, на истце по иску о взыскании суммы неосновательного обогащения лежит обязанность по доказыванию факта сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, а на ответчике, в свою очередь, в случае оспаривания иска лежит обязанность доказать наличие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества за счет истца.

Размер неосновательного обогащения за 2016 – 2018гг. по расчету истца составляет 1 408 587 руб. 00 коп. Представленные истцом расчеты судом проверены и признаны верными.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 408 587 руб. 00 коп. законны, обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2016 г. по 27.01.2021 г. в сумме 332 821 руб. 00 коп.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет суммы процентов судом проверен, признан верным.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания процентов законны, обоснованы и также подлежат удовлетворению.

При этом, доводы ответчика судом отклоняются как необоснованные и противоречащие материалам дела и нормам права.

Согласно ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Администрации муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Толбазинский кирпич" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 408 587 руб. 00 коп. неосновательного обогащения, 332 821 руб. 00 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 29 020 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    И. В. Перемышлев