АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А67-1850/2020

г. Томск

11 июня 2020 года

– дата оглашения резолютивной части 

19 июня 2020 года – дата изготовления полного текста 

Судья Арбитражного суда Томской области А.Н. Гапон, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  ФГБОУ ВО "Томский государственный архитектурно-строительный университет"  (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>, 634003 г.Томск п.Соляная,2) 

к ООО "Компания Сибирь+" (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>, 634061 

<

...>) 

о взыскании 127095,92 руб.

при  участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 13.01.2020г., диплом о наличии высшего юридического образования, паспорт;

от ответчика  – не явились (уведомлены);

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (далее – ТГАСУ, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» (далее – ООО «Компания Сибирь+», ответчик) о взыскании (с учетом ходатайства от 11.06.2020г.) 57575,10 руб. основной задолженности по договору №03/18а от 02.03.2018г. за июль 2018 – ноябрь 2019 года, 5192,08 руб. пени за просрочку платежа за период с 01.07.2018г. по 31.03.2020г., 56582,49 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2018 по октябрь 2019 года¸ 7746,25 руб. пени за период с 13.11.2018г. по 10.10.2019г. за просрочку внесения  оплаты за коммунальные услуги. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени  и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил. Дело было рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ТГАСУ (арендодатель) и ООО «Компания Сибирь+» (арендатор) заключен договор  №03/18а от 03.03.2018г. о передаче в аренду недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор - принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество (далее Имущество): нежилое помещение первого этажа №3 общей площадью 56,9 кв.м., расположенное по адресу: 634003, 

<

...>, в соответствии  с  выпиской  из  технического  плана,  изготовленного   ООО   «Кадастровые технологий» по состоянию на 12.12.2016г. (Приложение № 3 к Договору). Рыночная стоимость Имущества 1324000 рублей. 

Согласно п. 2.1 договора от заключен на срок 3 года, а именно до 18.03.2021 года включительно. В соответствии с п.5.1. договора, за указанное в договоре имущество устанавливается ежемесячная арендная плата в размере 11323,10 руб. Арендатор перечисляет арендную плату, в том числе НДС за каждый месяц вперед до 0 числа текущего месяца в рублях в сумме, определенной в соответствии с п.5.1 договора (п.5.2).

По акту приема-передачи от 19.03.2018г. объект аренды передан арендодателем арендатору.

Кроме того, между ТГАСУ (управляющий) и ООО «Компания Сибирь+» (пользователь) заключен договор на предоставление коммунальных услуг №03/18к от 19.03.2018г., в соответствии с которым управляющий обеспечивает предоставление, а пользователь использование и плату за коммунальные услуги: отопление, ГВС, холодное водоснабжение, водоотведение; за негативное воздействие на окружающую среду, электроэнергию за помещение – буфет 56,9 кв.м., расположенное в здании по адресу: 634003, 

<

...> учебный корпус №2, обшей площадью 7573.60 кв.м. Срок действия Договора: с 19.03.2018г. по 18.03.2021г. Стоимость коммунальных услуг приведена в приложении №1 к Договору. 

В соответствии п. 2.2.3 договора ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги в порядке  и на условиях, определенных действующим законодательством и нормами актами, а так же договором.

Пунктом 6.1. Договора предусмотрено, что оплата коммунальных услуг производиться ежемесячно до 10 числа  следующего месяца по счету-фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего в банке. 

В период с 01.07.2018г. по 31.11.2019г. ответчик ненадлежащем образом исполнил обязательства по арендной плате, в результате чего образовалась задолженность в размере 57575,10 руб., а также в период с 01.04.2018г. по 31.10.2019г. ненадлежащим образом исполнил обязанность по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в сумме 56582,49 руб.

В претензии истец потребовал от ответчика исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.

Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных требований.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт передачи и использования объекта в спорный период подтверждается материалами дела и не оспаривался ответчиком.

Таким образом, у арендатора возникла обязанность по оплате арендной платы в порядке согласованном сторонами в договоре аренды.

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен

Доказательства внесения истцу причитающихся платежей в материалы дела не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга (арендной платы) является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.1 Договора № 03/18а от 02.03.2018г. в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, уплачивается пеня в размере 0,1% от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

За нарушение согласованных сроков оплаты истец начислил ответчику 5192,08 руб. пени за период с 01.07.2018г. по 31.03.2020г. Расчет пени судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. Доказательств уплаты начисленной пени в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. 

В договоре №03/18к от 19.03.2018г. сторонами согласована обязанность ответчика по внесению истцу платы за отопление, ГВС, холодное водоснабжение, водоотведение; за негативное воздействие на окружающую среду, электроэнергию за помещение.

За период с 01.04.2018г. по  31.10.2019г. у ответчика  образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 56582,49 руб.

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. Доказательства внесения истцу причитающихся платежей в материалы дела не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п 6.6. Договора №03/18к от 19.03.2018г. при не выполнении пользователем  обязательств по оплате коммунальных услуг в установленный договором срок, он выплачивает  неустойку в виде пеней в размере 0,1% от обшей задолженности за каждый день прострочка.

За нарушение согласованных сроков оплаты истец начислил ответчику 7746,25 руб. пени за период с 13.11.2018г. по 10.10.2019г. Расчет пени судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. Доказательств уплаты начисленной пени в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени по договору  №03/18к от 19.03.2018г. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  114157,59 руб. основной задолженности, 12938,33 руб. пени, 4813 руб. расходов по оплате государственной пошлины, всего 131908,92 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                      А.Н.Гапон