ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А55-10763/2010

г. Самара

04 апреля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2019 года   

Постановление в полном объеме изготовлено 04 апреля 2019 года   

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего судьи Радушевой О.Н., 

судей Александрова А.И., Колодиной Т.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с участием:

конкурсного управляющего ООО «Кросс» ФИО2, лично, паспорт, 

до перерыва от ООО «Поволжская Строительная корпорация» - ФИО3, доверенность от 09.01.2019г.,

 иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале № 1, апелляционную жалобу ФИО4 (11АП-2314/2019) на определение Арбитражного суда Самарской области от 21 января 2019 года о прекращении производства по жалобам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО4 на действия конкурсного управляющего ООО «Кросс» ФИО2, признания недействительными сделок должника и недействительной регистрации за ООО «ПОСКО» доли в объекте незавершенного строительства и отказе в удовлетворении жалоб ФИО10 и ФИО11 по делу №А55-10763/2010 (судья Исаев А.В.) о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Кросс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2010 по заявлению ФИО12 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Кросс» (далее – должник). 

Определением суда от 28.09.2010 в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника был утвержден ФИО13

Определением суда от 21.04.2011 в отношении должника была введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим должника был утвержден ФИО13 

Решением арбитражного суда от 20.05.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника был утвержден ФИО13 

Определением суда от 07.07.2014 ФИО13 был отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. 

Определением суда от 01.08.2014 (резолютивная часть) конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2 

При рассмотрении настоящего дела о банкротстве ООО «Кросс» судом применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщиков). 

ФИО10 ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО7 и ФИО4 (далее – заявители), являющиеся участники строительства по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома, и по условиям которых все они должны были получить в собственность по окончании строительства нежилые помещения, обратились в рамках настоящего дела о банкротстве должника с жалобами, соединенными судом в порядке статьи 130 АПК РФ для совместного рассмотрения, в которых просят: - признать незаконными действия конкурсного управляющего ФИО2 по организации и проведению торгов, при заключении Договора купли - продажи от 27.02.2017 между ООО «Кросс» и ООО «Поволжская строительная корпорация» (далее – ООО «ПОСКО) по отчуждению доли должника в размере 1675803/1891239 в объекте незавершенного строительства по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, пр. Карла Маркса, д. 21, выраженные: - в организации ФИО2 торгов и продажи имущества должника без проведения инвентаризации; - включение в инвентаризационную опись, а также в сообщение о торгах, в договор купли-продажи неполных и недостоверных сведений об объекте; - сокрытии в отчуждаемом объекте фактически дополнительно построенных за счет средств дольщиков трех этажей (11, 12, 13) площадью более 3 000 кв.м.; - в фактической передаче ООО «ПОСКО» доли свыше 1675803/1891239, передаче всего объекта (за исключением доли ФИО14), в том числе доли в размере 205553/1891239, неучтенных трех этажей (11,12, 13), которые не являлись предметом торгов; - в отсутствии указаний индивидуализируемых признаков продаваемого имущества; - в продаже объекта должника без учета прав инвесторов нежилых помещений; - занижении этажности, степени готовности объекта, находящегося в стадии строительства с кадастровым (или условным) номером 63:01:0632001:256, по адресу объекта: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, пр. Карла Маркса, б/н, вид права: общая долевая собственность; - признать бездействие, повлекшее отчуждение имущества должника в размере большем, чем являлось предметом договора, незаконным и нарушающим права кредиторов; - отстранить ФИО2 от дальнейшего исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника; - признать недействительными торги от 21.02.2017 по принадлежавшей ООО «Кросс» 1675803/1891239 доли в праве на объект незавершенный строительством, степень готовности 55%, назначение: объект в стадии строительства, кадастровый (или условный) номер 63-01:0632001:256, этажность 10, в том числе подземных 1, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, пр. Карла Маркса, б/н, вид права: общая долевая собственность; права аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на основании Договора от 09.04.2014 №874; - признать недействительным регистрацию за ООО «ПОСКО» по результатам организации ООО «Кросс» торгов 21.02.2017 доли в размере 1881356/1891239 в объекте незавершенного строительства с кадастровым (условным) номером 63:01:0632001:256, расположенном по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, пр. Карла Маркса, б/н; - признать недействительным Соглашение от 27.02.2017 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2014 за № 874, согласно которому ООО «Поволжская Строительная Корпорация» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка принимает на себя все права и обязательства ООО «Кросс» по договорам долевого участия, заключенных между ООО «Кросс» и участниками долевого строительства; - применить последствия недействительности сделок в виде возврата Обществом с ограниченной ответственностью «Поволжская Строительная Корпорация» должнику 205553/1891239 доли в 10 этажах в объекте незавершенного строительства, а также возврата 11,12 и 13 этажа в указанном объекте, которые не являлись 21.02.2017 предметом торгов; - заявители ФИО8, ФИО9, ФИО6 и ФИО7 – также просят признать незаконными действия конкурсного управляющего ФИО2 по организации и проведению торгов, заключению Договора купли - продажи от 27.02.2017 между ООО «Кросс» и ООО «Поволжская строительная корпорация» по отчуждению доли должника в размере 1675803/1891239 в объекте незавершенного строительства по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, пр. Карла Маркса, д. 21, и отстранить арбитражного управляющего от дальнейшего исполнения обязанностей.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21 января 2019 года производство по жалобам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО4 на действия конкурсного управляющего ООО «Кросс» ФИО2, признания недействительными сделок должника и недействительной регистрации за ООО «ПОСКО» доли в объекте незавершенного строительства прекращено. В удовлетворении жалоб ФИО10 и ФИО11 отказано. 

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, ФИО10, ФИО11, ФИО5 обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 21.01.2019г. отменить.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО4 обратился с жалобой в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение суда первой инстанции от 21.01.2019г. отменить в части прекращения производства по апелляционным жалобам, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании 26 марта 2019 года объявлен перерыв до 11 час. 05 мин. 28 марта 2019 года.

От ФИО10, ФИО11, ФИО5 в адрес суда апелляционной инстанции поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы. 

Представитель ООО «Поволжская строительная компания» и арбитражный управляющий ФИО2 оставили на усмотрение суда отказ ФИО10, ФИО11, ФИО5 от апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции принял отказ от апелляционной жалобы, прекратил производство по апелляционной жалобе ФИО10, ФИО11, ФИО5 (11АП-2381/2019) на определение Арбитражного суда Самарской области от 21 января 2019 года по делу №А55-10763/2010

Председательствующий выяснил мнение сторон по апелляционной жалобе ФИО4.

Представитель ООО «Поволжская строительная компания» с апелляционной жалобой не согласился, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Арбитражный управляющий ФИО2 с апелляционной жалобой ФИО4 не согласилась, просила определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии неявившихся лиц.

Законность и обоснованность определения, в соответствии с ч.5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проверены в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив  в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам,  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела усматривается, что 21.02.2017 конкурсным управляющим должника ФИО2, как организатором торгов, проведены торги по продаже имущества должника на электронной площадке «Центр дистанционных торгов», размещенной на сайте http://cdtrf.ru сети Интернет. Продаже единым лотом подлежало следующее имущество: 

1. Доля в праве 1675803/1891239 на объект незавершенный строительством, степень готовности 55 %, назначение: объект в стадии строительства, кадастровый (или условный) номер 63:01:0632001:256, этажность 10, в том числе подземных 1, адрес объекта: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, пр. Карла Маркса, б/н, вид права: общая долевая собственность; 

2. Право аренды земельного участка на основании Договора №874 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2014,категория: «земли населенных пунктов», кадастровый номер: 63:01:0109002:1756, S= 3 000 кв.м., для завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, проспект Карла Маркса/ул. Владимирская. 

Имущество обременено требованиями участников долевого строительства в количестве 113 требований на квартиры (площадь 6 264,32 кв.м.), а также требованиями в сумме 8 103 078 рублей. 

Согласно публикации №63030135586 от 11.03.2017 в газете «Коммерсант» - по итогам торгов организатором принято решение признать торги несостоявшимися, т.к. к участию допущен только один участник. С единственным участником, - ООО «Поволжская Строительная Корпорация» (ИНН 

<

***>), - 27.02.2017 заключен Договор купли-продажи №2, предметом которого является доля в праве 1675803/1891239 на вышеназванный объект незавершенный строительством, и Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2014 №874. 

ФИО10 ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО7 и ФИО4 (далее - заявители) ссылались на договора о долевом участии в строительстве жилого дома, и по условиям которых все они должны были получить в собственность по окончании строительства нежилые помещения, обратились в рамках настоящего дела о банкротстве должника с жалобами, просят: - признать незаконными действия конкурсного управляющего ФИО2 по организации и проведению торгов, при заключении Договора купли - продажи от 27.02.2017 между ООО «Кросс» и ООО «Поволжская строительная корпорация» (далее – ООО «ПОСКО) по отчуждению доли должника в размере 1675803/1891239 в объекте незавершенного строительства по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, пр. Карла Маркса, д. 21, выраженные: - в организации ФИО2 торгов и продажи имущества должника без проведения инвентаризации; - включение в инвентаризационную опись, а также в сообщение о торгах, в договор купли-продажи неполных и недостоверных сведений об объекте; - сокрытии в отчуждаемом объекте фактически дополнительно построенных за счет средств дольщиков трех этажей (11, 12, 13) площадью более 3 000 кв.м.; - в фактической передаче ООО «ПОСКО» доли свыше 1675803/1891239, передаче всего объекта (за исключением доли ФИО14), в том числе доли в размере 205553/1891239, неучтенных трех этажей (11,12, 13), которые не являлись предметом торгов; - в отсутствии указаний индивидуализируемых признаков продаваемого имущества; - в продаже объекта должника без учета прав инвесторов нежилых помещений; - занижении этажности, степени готовности объекта, находящегося в стадии строительства с кадастровым (или условным) номером 63:01:0632001:256, по адресу объекта: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, пр. Карла Маркса, б/н, вид права: общая долевая собственность; - признать бездействие, повлекшее отчуждение имущества должника в размере большем, чем являлось предметом договора, незаконным и нарушающим права кредиторов; - отстранить ФИО2 от дальнейшего исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника; - признать недействительными торги от 21.02.2017 по принадлежавшей ООО «Кросс» 1675803/1891239 доли в праве на объект незавершенный строительством, степень готовности 55%, назначение: объект в стадии строительства, кадастровый (или условный) номер 63-01:0632001:256, этажность 10, в том числе подземных 1, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, пр. Карла Маркса, б/н, вид права: общая долевая собственность; права аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на основании Договора от 09.04.2014 №874; - признать недействительным регистрацию за ООО «ПОСКО» по результатам организации ООО «Кросс» торгов 21.02.2017 доли в размере 1881356/1891239 в объекте незавершенного строительства с кадастровым (условным) номером 63:01:0632001:256, расположенном по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, пр. Карла Маркса, б/н; - признать недействительным Соглашение от 27.02.2017 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.04.2014 за № 874, согласно которому ООО «Поволжская Строительная Корпорация» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка принимает на себя все права и обязательства ООО «Кросс» по договорам долевого участия, заключенных между ООО «Кросс» и участниками долевого строительства; - применить последствия недействительности сделок в виде возврата Обществом с ограниченной ответственностью «Поволжская Строительная Корпорация» должнику 205553/1891239 доли в 10 этажах в объекте незавершенного строительства, а также возврата 11,12 и 13 этажа в указанном объекте, которые не являлись 21.02.2017 предметом торгов.

Заявители ссылаются на заниженную стоимость проданного имущества, незаконное проведение торгов без обременения требованиями заявителей - участников строительства, что, по их мнению, повлекло нарушение их прав на получение нежилых помещений. 

Как установлено судом – ФИО4 заключал с должником Договор №7ц о долевом участии в строительстве жилого дома от 18.12.2002, согласно которому должник обязался передать заявителю в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию нежилое помещение на первом этаже, площадью 75,00 кв.м., в доме 21А по ул.Карла Маркса и Владимирской в г.Самаре. Стоимость долевого участия на момент заключения договора составляла 952 500,00 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Особенностью, установленной Законом о банкротстве, является определение круга лиц, участвующих в деле о банкротстве и обладающих в силу этого правом на обжалование судебных актов по делу о банкротстве. Так, статьей 34 Закона о банкротстве к числу лиц, участвующих в деле о банкротстве, отнесены: должник, арбитражный управляющий, конкурсные кредиторы, уполномоченные органы, федеральные органы исполнительной власти, а также органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления по месту нахождения должника в предусмотренных законом случаях, лицо, предоставившее обеспечение для проведения финансового оздоровления.

Согласно пункту 1 статьи 35 Закона о банкротстве - в арбитражном процессе по делу о банкротстве участвуют: представитель работников должника; представитель собственника имущества должника - унитарного предприятия; представитель учредителей (участников) должника; представитель собрания кредиторов или представитель комитета кредиторов; представитель федерального органа исполнительной власти в области обеспечения безопасности в случае, если исполнение полномочий арбитражного управляющего связано с доступом к сведениям, составляющим государственную тайну; уполномоченные на представление в процедурах, применяемых в деле о банкротстве, интересов субъектов Российской Федерации, муниципальных образований соответственно органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления по месту нахождения должника; иные лица в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Согласно пункту 2 статьи 35 Закона о банкротстве - в арбитражном процессе по делу о банкротстве вправе участвовать: саморегулируемая организация арбитражных управляющих, которая представляет кандидатуры арбитражных управляющих для утверждения их в деле о банкротстве или член которой утвержден арбитражным управляющим в деле о банкротстве, при рассмотрении вопросов, связанных с утверждением, освобождением, отстранением арбитражных управляющих, а также жалоб на действия арбитражных управляющих; орган по контролю (надзору) при рассмотрении вопросов, связанных с утверждением арбитражных управляющих; кредиторы по текущим платежам при рассмотрении вопросов, связанных с нарушением прав кредиторов по текущим платежам. 

Заявители не являются кредиторами в деле о банкротстве ООО «Кросс», их требования не устанавливались и в реестр требований кредиторов должника не включались, не относятся к заинтересованным лицам по отношению к должнику. заявители не являются лицами, участвующими  в деле о банкротстве, и не являются лицами, участвующими в арбитражном процессе по делу о банкротстве, следовательно не имеют права на обжалование действий арбитражного управляющего в порядке 60 Закона о банкротстве.

Договор долевого участия в строительстве №7ц от 18.12.2002 не зарегистрирован в установленном порядке в связи с чем, ФИО4 нельзя отнести к участнику строительства в соответствии со ст.201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, вышеназванные заявители не относятся к кругу лиц, участвующих в деле о банкротстве и заявителями выбран неверный способ защиты своих прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 Кодекса арбитражный суд прекращает производство по заявлению, если установит, что заявление не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Суд первой инстанции правомерно прекратил производство по жалобам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО4 на действия конкурсного управляющего ООО «Кросс» ФИО2, признания недействительными сделок должника и недействительной регистрации за ООО «ПОСКО» доли в объекте незавершенного строительства, поскольку заявители не обладают правом на подачу указанных жалоб.

Доводы апелляционной жалобы ФИО4 не могут повлиять на принятие иного судебного акта как прекращение производства по жалобам заявителя.

Руководствуясь вышеизложенным, требованиями ч.5 ст. 268, ст. 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 21 января 2019 года по делу № А55-10763/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         О.Н. Радушева

Судьи                                                                                                        А.И. Александров

                                                                                                                   Т.И. Колодина