АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9500/2019

г. Оренбург

29 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       22 октября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        29 октября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

заявление общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СиликатСтройСвязьРеконструкция", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург,

к обществу с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "Вектор", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, п. Светлый, Сакмарский район, Оренбургская область, 

о взыскании 1 840 563 руб. 54 коп.

В  судебном  заседании  приняли участие

представитель истца ФИО2 по доверенности от 02.03.2020, ФИО3 по доверенности от 15.01.2019, 

представители ответчика ФИО4 по доверенности от 02.11.2019, ФИО5 по доверенности от 10.05.2018. 

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СиликатСтройСвязьРеконструкция" (далее - ООО "СК "СССР", истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "Вектор" (далее - ООО "ПСК "Вектор", ответчик) с требованием о взыскании 1 626 333 руб. 58 коп. задолженности за оказанные услуги по оформлению документации и строительному контролю согласно подпункту 2 пункта 3.1.1 инвестиционного договора № 01/16 от 09.06.2016.

До принятия судебного акта по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, принято уточнение размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 1 840 563 руб. 54 коп. за услуги по оформлению документации и по строительному контролю. Иск рассматривается с учетом принятого уточнения.

Представитель истца поддерживал заявленные  исковые требования с учетом принятых судом уточнений в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, указанным в письменном отзыве, полагая, что факт оказания услуг подтверждается подписанными сторонами актами сдачи-приемки услуг. Истцом не доказан факт того, какие именно услуги были оказаны, какая именно документация оформлялась, выставлялись ли счета на их оплату. Кроме того, ответчик полагает, что услуги заказчика включены в стоимость квартир по ДДУ.

Следующий довод ответчика сводится к тому, что договор в части инвестирования строительства жилых домов № 1,2,3,5 считается расторгнутым  с момента получения директором ООО СК "СССР" письма от 11.12.2018.

В то же время, в тексте контррасчета от 17.08.2020 ответчик указывает на то, что существенные условия касающиеся финансирования строительства объектов инвестирования - жилых домов №1,2,3,5 сторонами не были согласованы, в связи с чем инвестиционный договор в указанной части считается незаключенным.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между истцом (заказчик) и ответчиком (инвестор) заключен инвестиционный договор № 01/16 от 09.06.2016 (том 1, л.д. 5-9) (далее - инвестиционный договор), согласно пунктам 1.1-1.2.3 которого заказчик принимает на себя обязательства выполнить работы заказчика-застройщика по сбору исходно-разрешительных документов по застройке земельного участка расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, пр. бp. К-вых, местоположением: установлено относительно ориентира здания формовки, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>. К-вых 62 "А", кадастровый номер земельного участка - 56:44:0306005:12, в том числе по получению технических условий подключения, но строительству подводящих и внутриквартальных инженерных сетей, а также обязательства но осуществлению предпроектных, проектно-изыскательских работ, проектных работ, прохождению необходимой экспертизы (государственной или негосударственной), и иных работ связанных с застройкой земельного участка. Итогом работ должно быть получение разрешения на строительство, в соответствие с целевым назначением земельного участка, выданного Управлением градостроительства и архитектуры ДГиЗО Администрации МО г. Оренбурга. Сумма инвестиций, осуществляемых за счет заказчика и учитываемых в рамках настоящего договора определяется в размере 50 % от стоимости вышеуказанных работ применительно к строительству пяти многоквартирных домов и объектов инженерно-технического обеспечения указанных домов в соответствии с утвержденным проектом застройки земельного участка (далее - инвестиционные объекты), в объеме, предусмотренном настоящим договором.

Инвестор принимает на себя обязательства по финансированию в размере 50 % от общею объема затрат, указанных в пункте 1.1.1 настоящего договора, и необходимых для застройки земельного участка, расположенною по адресу; 

<

...>. местоположением: установлено относительно ориентира здания формовки, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>. К-вых 62 "А", кадастровый номер земельного участка - 56:44:0306005:12, в части строительства инвестиционных объектов.

Стороны констатируют, что на момент заключения настоящего договора заказчик уже понес затраты, связанные с выполнением работ (услуг), указанных в пункте 1.1.1 настоящего договора применительно к многоквартирному девятиэтажному, силикатно-кирпичному двухподъездному жилому дому по ген.плану № 4 (далее - инвестиционный объект №4), в том числе имеет неисполненные со своей стороны обязательства по оплате некоторых из вышеуказанных работ по заключенным заказчиком договорам, а также выполнил часть строительно-монтажных работ по инвестиционному объекту №4. Виды работ и услуг, о которых идет речь в настоящем пункте, их цены указаны в приложении №1 к настоящему договору. Финансирование строительства инвестиционной объекта №4 осуществляется в соответствии общим порядком, установленным настоящим договором (50% на 50%). Денежные средства перечисляются инвестором на расчетный счет заказчика, указанный в главе 6 настоящего договора, по безналичному расчету или иным не запрещенным законодательством РФ способом.

Цель строительства - строительство пяти многоквартирных жилых домов и объектов инженерно-технического обеспечения на земельном участке, расположенном по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, пр. бр. Коростылевых, местоположением: установлен, относительно ориентира здания формовки, расположенною в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>. К-вых 62 "А", кадастровый номер земельного участка - 56:44:0306005:12 в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Стороны решили, что финансовые вложения сторон будут направлены на осуществление строительства инвестиционных объектов в равных долях (50 % на 50 %) от утвержденной проектно-сметной документации. Вложенные инвестиции будут направлены заказчиком на оплату работ по договорам генерального подряда, в том числе на выполнение строительно-монтажных работ, включая строительство подводящих и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений, иных объектов инженерно-технического обеспечения, благоустройство земельного участка, на оплату затрат заказчика по осуществлению строительного контроля, на выполнение услуг по оформлении необходимой документации на всех папах строительства, затраты за пользование земельным участком (арендная плата) под объектами строительства (инвестиционными объектами), поставки материалов необходимых для осуществления строительства (в случае использования давальческого сырья по договору генподряда), и иных работ в объеме, достаточном для ввода инвестиционных объектов в эксплуатацию.

Договоры генерального подряда на строительство инвестиционных объектов заключаются непосредственно между заказчиком и инвестором, имеющим необходимые допуски и разрешении, то есть право на выполнение генподрядных работ и период действия настоящего договора существует только у инвестора. Подрядные организации, привлекаемые заказчиком на выполнение иных работ (услуг), связанных со строительством инвестиционных объектов, сроки выполнения работ, а также прочие условия по договорам, заключаемым с такими организациями, согласовываются с инвестором.

В разделе 3 договора инвестирования согласованы права и обязанности сторона.

Согласно п. 3.1.1 договора инвестор обязуется оплачивать услуги заказчика по оформлению документации на всех этапах застройки и строительному контролю к размере 3 % от стоимости строительно-монтажных работ, в соответствии с локальным сметным расчетом строительства инвестиционного объекта.

Дополнительным соглашением № 5 от 25.08.2017 к инвестиционному договору № 01/16 от 09.06.2016 стороны изменили редакцию указанного положения договора, указав, что инвестор обязуется оплачивать услуги Заказчика по оформлению документации на всех этапах застройки и строительному контролю к размере 1 (один) % от стоимости строительно-монтажных работ, в соответствии с локальным сметным расчетом строительства инвестиционного объекта.

В соответствии с п. 4, дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и регулирует права и обязанности сторон, которые возникли с момента подписания инвестиционного договора №01/16 от 09.06.2016.

Между истцом (генподрядчик) и ответчиком (заказчик) заключен ряд договоров генерального подряда №41 от 10.07.2017 (т.1, л.д.33-36), №39 от 10.07.2017 (т.1, л.д.38-41) № 02/16 от 21.06.2016 (т.1, л.д. 82-85). Также ООО "СК "СССР" для целей строительства комплекса многоквартирных домов был заключен ряд договоров подряда и субподряда: №179 от 04.06.2018 (т.1, л.д.43-45),   б/н от 10.05.2018 (т.1, л.д.47-50), №198 от 16.10.2018 (т.1, л.д.52-54), №49 от 10 сентября 2018 (т.1, л.д.56-58), № 197 от 08.10.2018 (т.1, л.д.60-62) №03/18 от 15.05.2018 (т.1, л.д.65-68), № 3507 от 11.05.2018 (т.1, л.д.70-72), б/н от 09.10.2018 (т.1, л.д.74-77).

В подтверждение выполнения работ в материалы дела представлены акты о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ на общую сумму 131 165 319 руб. 23 коп.

Данные документы подписаны сторонами без замечаний и возражений и скреплены оттисками печатей организаций. Факт выполнения работ ответчиком не оспаривается.

Между тем, ответчик полагает, что затраты понесенные истцом в рамках строительства домов №5,2,62/8 а также фундамента под котельную подлежат исключения из числа исковых требований.

В судебном заседании ответчик исключил из представленного 21.10.2020 дополнения к контррасчету дом № 62/8, поскольку это адрес жилого дома № 4 (по ген. плану).

Согласно расчету истца (том 2, л.д. 149-151), задолженность ответчика за услуги по строительному контролю в рамках инвестиционного договора составляет 1 840 563 руб. 54 коп. 

В целях урегулирования спора истец направил ответчику претензию №59 от 06.05.2019 с требованием произвести оплату задолженности за услуги заказчика по строительному контролю.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации урегулированы Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"), которым установлены гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

В соответствии со статьей 1 закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность представляет собой вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно статье 1 указанного Федерального закона понятие инвестиции включает в себя денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно статье 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. 

Статьей 9 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств. 

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора (п. 1 ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности). При этом субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними. 

Поскольку предметом инвестиционного договора является строительство пяти многоквартирных домов и объектов инженерно-технического обеспечения указанных домов в соответствии с утвержденным проектом застройки земельного участка, правоотношения сторон по указанному договору регулируются, в том числе, нормами гл. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1.2.3 договора инвестирования договоры генерального подряда на строительство инвестиционных объектов заключаются непосредственно между заказчиком и инвестором, имеющим необходимые допусти и разрешения, то есть право на выполнение генподрядных работ в период действия договора существует только у инвестора.

В силу ст. 748 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом.

Статьей 749 ГК РФ определено, что заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией).

Согласно ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом.

Согласно пункту 3 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 468, строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации).

В пункте 6 Постановления Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства" (вместе с "Положением о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства") указано, что строительный контроль, осуществляемый заказчиком, включает проведение следующих контрольных мероприятий:

а) проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов;

б) проверка выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов;

в) проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов;

г) совместно с подрядчиком освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;

д) проверка совместно с подрядчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов;

е) иные мероприятия в целях осуществления строительного контроля, предусмотренные законодательством Российской Федерации и (или) заключенным договором.

Проанализировав условия договора №01/16 от 09.06.2016 по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, суд приходит к выводу о том, что функции по строительному контролю связанные с осуществлением проверки хода работы и качества ее выполнения приняло на себя ООО "СК "СССР" (заказчик), а  ООО "ПСК "Вектор" (инвестор) принял на себя обязательство  оплачивать услуги заказчика по оформлению документации на всех этапах застройки и строительному контролю.

Из материалов дела следует, что в целях строительства  предмета инвестиционного договора истцом заключались договоры подряда. Согласно представленным в материалы дела документам, в том числе актам о приемке выполненных работ, справкам о стоимости выполненных работ, истец понес затраты на строительство в сумме 131 165 319 руб. 23 коп.

Дополнительным соглашением №5 от 25.08.2017 стороны изменили редакцию п. 3.1.1 договора инвестирования, указав, что инвестор обязуется оплачивать услуги Заказчика по оформлению документации на всех этапах застройки и строительному контролю к размере 1 (один) % от стоимости строительно-монтажных работ, в соответствии с локальным сметным расчетом строительства инвестиционного объекта.

Согласно расчету истца, стоимость  услуг по строительному контролю в рамках инвестиционного договора составила 1 840 563 руб. 54 коп.

При расчете цены иска ООО "СК "СССР" исчислило сумму услуг по строительному контролю за работы по договору генерального подряда № 02/16 от 21.06.2016, принятые по справке № 1 от 05.07.2017 из расчета 3% от стоимости строительно-монтажных работ, к последующим работам истцом применены положения дополнительного соглашения о согласованном сторонами размере 1 % от стоимости строительно-монтажных работ.

В ходе судебного заседания истец пояснил, что применение 3% обусловлено тем, что работы принятые по справке №1 от 05.07.2017, то есть до заключение дополнительного соглашения об изменении размера услуг по оформлению документации и строительному контролю.

Судом заявленный довод истца не может быть принят во внимание и полежит отклонению. Расчет исковых требований проверен судом, признан неверным в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах"). 

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п.4 дополнительного соглашения № 5 от 25.2017, оно вступает в силу с момента его подписания сторонами и регулирует права и обязанности сторон, которые возникли с момента подписания инвестиционного договора № 01/16 от 09.06.2016.

Из буквального толкования условий дополнительного соглашения, содержащихся в нем слов и выражений, суд приходит к выводу о том, что обязанность инвестора оплачивать услуги Заказчика по оформлению документации на всех этапах застройки и строительному контролю в размере 1 % от стоимости строительно-монтажных работ, распространяется на все правоотношения сторон, возникшие с момента подписания инвестиционного договора, в том числе возникшие до заключения дополнительного соглашения №5, в период действия инвестиционного договора. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что положения п.3.1.1 о размере оплаты строительного подряда подлежат применению в редакции дополнительного соглашения  №5 в размере 1 %.

Согласно расчету суда, размер  услуг по строительному контролю в рамках инвестиционного договора составил 1 311 653,19 коп. (т.е 1% от стоимости строительно-монтажных работ).

Доводы ответчика, изложенные в контррасчете (т.6, л.д.92-94) о том, что существенные условия касающиеся финансирования строительства объектов инвестирования-жилые дома №1,2,3,5 сторонами не были согласованы, в связи с чем инвестиционный договор в указанной части считается незаключенным, а также о довод о том, что договор  в части инвестирования строительства жилых домов № ,2,3,5 считается расторгнутым  с момента получения директором ООО СК "СССР" письма от 11.12.2018 не могут быть признаны судом состоятельными и подлежат отклонению в силу следующего.

В соответствии с положениями статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При этом стороны свободны в заключении договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах" указано, что в соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами (непоименованный договор). При оценке судом того, является ли договор непоименованным, принимается во внимание не его название, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т.д. 

В пункте 7 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" отражено, что при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ. Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

При детальном изучении условий инвестиционного договора, согласованных сторонами, учитывая намерение и действия сторон связанные с его исполнением, а также наличие в договоре достигнутого между сторонами соглашение о возложении на ответчика (инвестора) обязанности по оплате услуг по строительному контролю, суд приходит в выводу о том, что договор следует считать заключенным, довод ответчика о незаключенности договора в части инвестировании строительства домов № 1, № 2, № 3, № 5, в силу не достижения между сторонами договоренности по существенным условиям признается судом не состоятельным и подлежит отклонению.

Довод ответчика о том, что договор в части инвестирования и строительства жилых домов №1, 2,3,5  считается расторгнутым не может быть принят судом во внимание, поскольку изучив представленное в материалы дела письмо от 11.12.2018, суд приходит к выводу о том, что все имеющиеся в деле договоры подряда, заключены между сторонами до вышеуказанного письма, порождали права и обязанности сторон по отношению друг к другу об отказе от исполнения которых заявлено не было, обязательства по договорам исполнены, выполненные работы приняты без возражений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исполнив обязательства по договорам без возражений, признавая договор в данной части путем его исполнения, ответчик утратил права на его ретроспективное расторжение.

Представленное в материалы дела письмо расценивается судом как намерение ответчика о расторжении договора и отказ от его дальнейшего исполнения в части инвестирования  и строительства жилых домов №1,2,3,5. 

Довод ответчика о том, что услуги заказчика, являющиеся предметом настоящего спора включены в стоимость квартир по договорам долевого участия и удовлетворение настоящих исковых требований приведет к повторному взысканию уже оплаченных ответчиком расходов на строительство (в том числе строительный контроль и технический надзор) признан судом необоснованным. 

Поскольку предметом рассматриваемого спора являются правоотношения сторон по строительному контролю, порядок расчетов и размер согласован сторонами в п.3.1.1 договора №01/16 ( в редакции дополнительного соглашения №5). Условия о строительном контроле хоть и включено в инвестиционный договор, но является самостоятельным основанием для возникновения взаимных прав и обязанностей по отношения каждой из сторон.

Соответственно, требования в связи с обязательствами по инвестиционному договору и договорам долевого участия носят самостоятельный характер. Из предметов и других условий указанных договоров рассматриваемого спорного правоотношения не следует прямая непосредственная связь обязательств по ним, в том числе обязательств по оплате.

В связи с этим судом отклонен довод ответчика о необходимости распределения стоимости строительного контроля в размере 50% на 50%. Указанный порядок относится к финансирования строительства и не может быть принят при расчете самостоятельных отношений в рамках договора подряда.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат оплате в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку при уточнении исковых требований в сторону увеличения истцом не доплачивалась государственная пошлина, с истца в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 143 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "Вектор" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СиликатСтройСвязьРеконструкция" 1 311 653 руб. 19 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 381 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СиликатСтройСвязьРеконструкция" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 143 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                                     А.А. Лебедянцева